(Cadn.com.vn) - Dự thảo thí điểm cho thuê nhà ở diện tích 40-45m2, giá 2 triệu đồng/tháng do Bộ Xây dựng đưa ra đang thu hút sự quan tâm của dư luận, trong đó nhiều ý kiến cho rằng đây là bài toán không dễ gì giải được.
Theo dự thảo, sẽ có nhiều gói thuê cho khách hàng lựa chọn hình thức trả tiền từ từng tháng đến hợp đồng từ 6 đến 12 năm và đối tượng chính là người thu nhập thấp. Theo Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam - Phạm Sỹ Liêm, tiền thuê nhà chiếm khoảng 30% thu nhập một tháng là hợp lý, tức là số tiền 2 triệu đồng thuê nhà phù hợp với các hộ thu nhập 6-7 triệu đồng/tháng - đối tượng người thu nhập thấp hiện nay. Trong khi thực tế, người dân đang phải thuê nhà phổ biến ở mức cao, nếu 2 triệu đồng thường chỉ thuê được căn nhà khoảng 18-25m2, điều kiện lại không được đảm bảo.
Mặc dù có ý nghĩa xã hội rất lớn, hướng đến đối tượng người thu nhập thấp không có điều kiện mua nhà, song bài toán hiện nay là cơ chế, chính sách thế nào để khuyến khích, thu hút được các DN tham gia xây dựng loại nhà này. Ông Phạm Sỹ Liêm phân tích: với mức giá này, tính ra người thuê nhà chỉ phải trả khoảng 50.000 đồng/m2. Trong khi theo kinh tế học nhà ở, giá thuê hằng tháng được tính toán bằng 1% giá trị căn nhà đó. Như vậy, loại nhà này sẽ được xây dựng chỉ với 5 triệu đồng/m2, đây là điều không thể thực hiện trong điều kiện hiện nay.
Hầu hết các DN đều cho rằng, đầu tư xây dựng lớn nhưng thu lại rất nhỏ, do đó cần cân nhắc tính toán thật kỹ. Chính sách Nhà nước trong vấn đề này cần mang tính đột phá để huy động nguồn lực từ các DN, chẳng hạn như đổi đất lấy hạ tầng... mới có thể thực hiện được. Bởi, đối với DN, cuối cùng vẫn là tính hiệu quả kinh tế từ dự án họ tham gia mang lại.
Theo kết quả rà soát, hiện nay và đến năm 2015 trong khu vực đô thị cả nước có khoảng 1,740 triệu người có khó khăn về nhà ở và 1,715 triệu công nhân có nhu cầu chỗ ở ổn định. Để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân lao động các KCN, cần phải xây dựng 700.000 căn hộ. Do đó, bên cạnh xây nhà ở xã hội, thì nhà cho thuê giá rẻ là lý tưởng đối với người thu nhập thấp. Tuy nhiên, đây là bài toán không hề dễ tìm lời giải.
P.V
