Công trình xây dựng nhà ở số 67 đường Vạn Xuân (P. Kim Long, TP Huế, TT-Huế) mặc dù là công trình riêng lẻ được cấp phép xây dựng theo cá nhân nhưng lại được quảng cáo và rao bán như dự án (DA) bất động sản cao cấp.

Điểm trực tư vấn và bán nhà tại Vạn Xuân Compound.

Vừa khởi công đã bị lập 2 biên bản

Nhiều ngày nay, tại khu đất ở số 67 đường Vạn Xuân, P. Kim Long (TP Huế), hoạt động xây dựng diễn ra khá rầm rộ. Cũng trong thời gian này, trên rất nhiều fanpage như Vạn Xuân Compound, Vạn Xuân Compund Huế... và trên một số báo điện tử có nhiều bài viết quảng cáo về "dự án" này. Đáng chú ý, trong nội dung quảng cáo, Cty Khải Tín Group khẳng định Vạn Xuân Compound Huế là DA nhà phố liền kề cao cấp bao gồm phòng tập gym- yoga, khu vui chơi dành cho trẻ em; chỗ đậu xe rộng rãi trong mỗi căn nhà; hồ bơi biệt lập ở sân vườn... Tuy nhiên, qua tìm hiểu của chúng tôi, đây chỉ là nhà công trình riêng lẻ, được cấp phép xây dựng theo cá nhân chứ không phải là DA bất động sản cao cấp. Sự việc này cũng khiến cho nhiều người dân có nhu cầu mua nhà rất dễ nhầm lẫn.    

Qua tìm hiểu thì khu đất số 67 Vạn Xuân rộng 3.365 m2 và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho bà Nguyễn Thị Kim Nghĩa. Năm 2018, Sở TN- MT đổi GCNQSDĐ sang cho ông Trương Đình Hưng (trú TPHCM) sở hữu. Tiếp đó, ông Hưng được cho tách thành 24 thửa và mở lối đi rộng 3m ở giữa để chia mảnh đất thành 2 khu vực, một bên gồm 13 lô đất, bên còn lại là 11 lô. Vào tháng 2-2020, ông Hưng được UBND TP Huế cấp 21 giấy phép xây dựng các căn nhà ở riêng lẻ ở từng thửa đất đã được tách ra. Ngoại trừ một căn nhà lớn nằm ở ngoài mặt tiền đường Vạn Xuân ở lô đất có ký hiệu thửa đất rộng, xây 2 tầng; 20 căn còn lại nằm ở phía sau đều có chiều cao 3 tầng, 14 m và mật độ xây dựng 59,2% với diện tích sàn gần 67m2. Các ngôi nhà này chia thành 2 dãy.

Vào ngày 28-5, lễ khởi công các căn nhà này được tổ chức rầm rộ. Hiện nay, khu đất này đã thảm nhựa lối đi chung nối đường Vạn Xuân với một đường kiệt Phạm Thị Liên. Cũng vào ngày khởi công, UBND P. Kim Long cũng lập 2 biên bản vi phạm xây dựng ở khu đất số 67 đường Vạn Xuân, bao gồm công trình cổng chào băng qua đường nội bộ (đường do nhà nước quản lý) và 7 trụ bê-tông lấn chiếm ra đường Vạn Xuân, buộc phải tháo dỡ và chủ đầu tư cũng đã chấp hành.

Nhiều người dân nhìn vào bản vẽ này cứ ngỡ đây là DA bất động sản.

Cty môi giới bất động sản "thổi phồng"

Theo ghi nhận vào sáng 26-6, hiện trên khu đất này đã xây dựng hoàn thành 1 căn nhà 2 tầng nằm ở mặt tiền, 20 căn nhà còn lại đang thi công phần móng. Theo ông Phan Lương Bằng- Phó Trưởng phòng Quản lý đô thị TP Huế thì đây là công trình riêng lẻ được cấp phép xây dựng theo cá nhân, chứ không phải là DA. Ông Bằng cho rằng, nếu là DA thì phải có báo cáo kinh tế kỹ thuật, được UBND tỉnh phê duyệt. "Họ đã quảng cáo thổi phồng lên thành DA và có nhiều báo lớn đăng tải. Ở đây chỉ là nhà ở thông thường, chẳng có khách sạn, bể bơi, nhà hàng gì cả", ông Bằng khẳng định.

Qua tìm hiểu của chúng tôi, Cty Khải Tín Group rao bán mỗi căn nhà có giá gần 4 tỷ đồng và đã mở bán. Theo lời của một nhân viên của Cty này cho biết, đã có 4 người đặt cọc tiền mua nhà, trong đó có 1 căn bán với giá ngoại giao. Các căn nhà dự kiến hoàn thành xây dựng vào tháng 12-2020.

Từ mẫu hợp đồng mua bán mà nhân viên của Khải Tín Group cung cấp cho thấy, người đứng tên bán nhà là ông Trương Đình Hưng. Ông Phan Lương Bằng cho rằng, đây là dạng hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai. "Theo quy định tại điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản thì điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt. Đồng thời trước khi bán, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Tuy nhiên, đây chỉ là nhà ở riêng lẻ, chẳng phải DA nên muốn bán thì phải xây dựng hoàn thiện", ông Bằng nói.

Liên lạc qua điện thoại, đại diện của Cty Khải Tín Group cho biết, chuỗi nhà nằm trong khu đất 67 Vạn Xuân là do ông Trương Đình Hưng đứng chủ sở hữu, Cty Khải Tín Group chỉ đóng vai trò môi giới và được hưởng hoa hồng. Theo người đại diện này, việc quảng cáo DA có sơ suất từ công tác phối kết hợp giữa các bộ phận nên hiện tại phía Cty đã gỡ bỏ nội dung quảng cáo để điều chỉnh cho phù hợp với hiện trạng. "Chúng tôi đã và đang rà soát toàn bộ những thông tin còn sót và những thông tin chưa chính xác để điều chỉnh lại theo đúng quy định. Cụ thể, trên các fanpage chính thức trong hệ thống Khải Tín Group, chúng tôi không còn sử dụng từ DA đối với Vạn Xuân Compound cũng như trong các bài PR", đại diện này cho biết.

Tuy nhiên, trong ngày 26-6, trên một số trang báo điện tử, vẫn còn tồn tại nhiều nội dung quảng cáo không đúng thực tế: "... tiêu chuẩn 5 sao như: phòng tập gym - yoga với những trang thiết bị tối tân; khu vui chơi dành cho trẻ em với nhiều trò chơi vận động nhẹ nhàng giúp bé thêm năng động và sáng tạo; chỗ đậu xe rộng rãi trong mỗi căn nhà; và đặc biệt là hồ bơi biệt lập ở sân vườn được bố trí ghế nằm thư giãn với định hướng thiết kế tôn trọng không gian riêng tư của gia chủ cùng khu vực BBQ với đầy đủ tiện nghi cần thiết cho những buổi tiệc cùng gia đình, bạn bè vào dịp cuối tuần...".

Đồng thời, đại diện Cty Khải Tín Group cho rằng, ngày 26-6, đã thu hồi toàn bộ các quảng cáo pa-nô trực tiện tại công trình để đúng với thực tế xây dựng. Hiện tại, phía Cty cũng đang tạm dừng tất cả các hoạt động truyền thông quảng cáo để xây dựng lại thông tin chính xác cung cấp đến khách hàng. Tuy nhiên, vào lúc 8 giờ 30 sáng 26-6, nhiều phóng viên có mặt tại khu nhà ở riêng lẻ số 67 Vạn Xuân này vẫn ghi nhận có nhiều pa-nô quảng cáo phối cảnh DA khu nhà ở, trong đó có thể hiện bể bơi, phòng tập gym...

HẢI LAN