Xây dựng chính sách và chăm lo phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) cho người có thu nhập thấp, đặc biệt đối với lực lượng vũ trang là một việc làm có ý nghĩa thiết thực. Tuy nhiên có một thực tế là hiện nay, NƠXH cho cán bộ chiến sĩ (CBCS) lực lượng vũ trang vẫn đang còn rất hạn chế. Mới đây, CATP Đà Nẵng nhận được công văn số 1606/SXD-QLN về việc đề nghị bố trí cho thuê căn hộ chung cư cho CBCS CATP, trong đó có nội dung giới thiệu mua căn hộ chung cư NƠXH tại Khu dân cư Phong Bắc, P. Hòa Thọ Đông, Q. Cẩm Lệ (Đà Nẵng) đối với trường hợp CBCS không đủ điều kiện đăng ký thuê căn hộ chung cư NƠXH theo quy định tại Quyết định số 4533/QĐ-UBND ngày 18-8-2017 của UBND TP Đà Nẵng. PV Báo Công an TP Đà Nẵng đã có cuộc trao đổi với bà Nguyễn Thị Minh Nguyệt- Trưởng phòng Quản lý Nhà Đà Nẵng- Cty Quản lý Nhà Đà Nẵng về vấn đề này.

Bà Nguyễn Thị Minh Nguyệt- Trưởng phòng Quản lý Nhà Đà Nẵng- Cty Quản lý Nhà Đà Nẵng

PV: Thưa bà, hiện nay Đà Nẵng đã có bao nhiêu dự án NƠXH cho người có thu nhập thấp? Trong thời gian đến thành phố có thêm những dự án nào về NƠXH cho người có thu nhập thấp?

Bà Nguyễn Thị Minh Nguyệt: Thực hiện "Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030" của Chính phủ, UBND TP Đà Nẵng đã phê duyệt Đề án thí điểm bán NƠXH thuộc sở hữu nhà nước để tái đầu tư trên địa bàn Đà Nẵng. Theo đó, giai đoạn đến năm 2020, UBND TP đầu tư xây dựng dự án Khu chung cư (KCC) thu nhập thấp Tân Trà (Q. Ngũ Hành Sơn) với quy mô 163 căn hộ; tiếp tục đầu tư hoàn thành dự án KCC thu nhập thấp tại Khu tái định cư Phước Lý (Q. Cẩm Lệ) với quy mô 256 căn hộ; tiếp tục đầu tư hoàn thành dự án Ký túc xá sinh viên tập trung phía Tây và phía Tây mở rộng thành phố (tại khu đô thị công nghiệp Hòa Khánh, Q. Liên Chiểu) với quy mô hơn 700 phòng; tiếp tục đầu tư hoàn thành 5 dự án NƠXH với quy mô hơn 3.200 căn hộ; kêu gọi đầu tư xây dựng 2 dự án nhà ở công nhân với quy mô 3.934 căn hộ theo Đề án phát triển nhà ở công nhân các khu công nghiệp trên địa bàn thành phố đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030; chấp thuận đầu tư thêm các dự án NƠXH do các doanh nghiệp đầu tư xây dựng để đáp ứng một phần nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng xã hội trong giai đoạn sau; kêu gọi các thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng NƠXH để cho thuê, thuê mua, bán phục vụ đối tượng công nhân, người lao động. Giai đoạn 2021-2030, phát triển NƠXH gắn liền với nhu cầu về nhà ở của các đối tượng được hưởng chính sách NƠXH  theo từng khu vực cụ thể đồng thời xác định quỹ nhà để cho thuê, thuê mua, để bán đối với từng dự án nhằm mục đích xác định được nguồn vốn thu hồi để thực hiện tái đầu tư... UBND thành phố đã lựa chọn nhà ở để thí điểm bán 846 căn hộ chung cư. Trong đó đã thực hiện bán 516 căn, đã và đang tiếp tục bán 330 căn hộ.

PV: Những đối tượng cụ thể nào sẽ được mua NƠXH thuộc sở hữu của nhà nước, thưa bà?

Bà Nguyễn Thị Minh Nguyệt: Căn cứ Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25-11-2014 của Quốc hội; căn cứ Công văn số 9103/UBND-SXD ngày 7-11-2017 của UBND TP về việc bán thí điểm NƠXH 330 căn hộ chung cư 11 tầng tại Khu dân cư Phong Bắc, P. Hòa Thọ Đông, Q. Cẩm Lệ thì tất cả các đối tượng thực sự khó khăn, bức xúc về nhà ở, có đủ khả năng tài chính để thanh toán 100% tiền mua nhà liên hệ trực tiếp với Cty Quản lý Nhà Đà Nẵng lập thủ tục đăng ký để được xem xét giải quyết mua NƠXH thuộc sở hữu nhà nước, cụ thể: Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; người có thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc CAND và QĐND; cán bộ công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức; các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại Khoản 5 Điều 81 của Luật này và cuối cùng là hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dở nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

PV: Các trường hợp đăng ký mua NƠXH cần phải đáp ứng được những điều kiện gì?

Bà Nguyễn Thị Minh Nguyệt: Các trường hợp đăng ký mua NƠXH thuộc sở hữu của nhà nước phải đáp ứng đủ các điều kiện theo Luật Nhà ở, phải là đối tượng chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua NƠXH, chưa được hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống hoặc có nhà thuộc sở hữu của mình nhưng nhà ở có diện tích bình quân hộ gia đình dưới 10m2 sàn/người; Phải đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có NƠXH, trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú và hợp đồng lao động, đóng bảo hiểm xã hội thời hạn từ 1 năm trở lên tại tỉnh, thành phố này tính từ thời điểm nộp đơn trừ trường hợp là học sinh, sinh viên, các học viên trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, học sinh các trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập; Đối với trường hợp đang thuê NƠXH (đầu tư từ nguồn vốn ngân sách nhà nước), có nhu cầu mua nhà thì phải cam kết hoàn trả căn hộ đã được nhà nước cho thuê; Trong trường hợp hộ gia đình đăng ký mua NƠXH thì chỉ cần một thành viên trong gia đình đó thuộc một trong các đối tượng quy định trên là diện được xét để mua NƠXH thuộc sở hữu nhà nước. Trong vòng 5 ngày làm việc, kể từ khi người mua nhà nộp hồ sơ đăng ký tại Cty Quản lý Nhà Đà Nẵng, người mua nhà phải thực hiện đặt cọc tiền mua nhà bằng 10% giá trị căn hộ đăng ký mua theo quy định

Xây dựng chính sách và chăm lo phát triển NƠXH cho người có thu nhập thấp là một việc làm có ý nghĩa thiết thực.

PV: Vậy Công ty Quản lý Nhà Đà Nẵng có biện pháp gì để đảm bảo việc các trường hợp đăng ký mua NƠXH là đúng đối tượng và đủ điều kiện?

Bà Nguyễn Thị Minh Nguyệt: Để đảm bảo việc xác minh các trường hợp đăng ký mua NƠXH đúng đối tượng, đủ điều kiện, Cty Quản lý Nhà Đà Nẵng sẽ tập hợp hồ sơ các đối tượng đăng ký mua, chủ trì thẩm định hồ sơ và phối hợp với các đơn vị liên quan tiến hành kiểm tra, xác minh, tổng hợp gửi Sở Xây dựng thẩm tra để trình UBND TP phê duyệt danh sách các đối tượng được mua. UBND TP giao Sở Tài nguyên & Môi trường chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai thành phố và Văn phòng đăng ký đất đai các quận, huyện phối hợp với Sở Xây dựng và Cty Quản lý Nhà Đà Nẵng kiểm tra, rà soát các trường hợp đăng ký mua NƠXH đã có nhà ở, đất ở thuộc sở hữu của mình chưa để Sở Xây dựng có cơ sở trả lời cho chủ đầu tư và trình UBND TP phê duyệt bán nhà theo Đề án thí điểm. Giao Sở LĐ-TB & XH phối hợp với Sở Xây dựng, Công ty Quản lý Nhà kiểm tra, rà soát các trường hợp đăng ký mua NƠXH là người có công với cách mạng đã được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở, đất ở hay chưa để Sở Xây dựng có cơ sở trả lời cho chủ đầu tư và trình UBND TP phê duyệt bán nhà theo Đề án thí điểm...

PV: Bà có thể cho biết, đơn giá các căn hộ NƠXH được thực hiện như thế nào?

Bà Nguyễn Thị Minh Nguyệt: Đơn giá bán NƠXH tại Khu dân cư Phong Bắc bình quân trước thuế là 7.958.000 đồng/m2, với giá bán từ 363.689.000 đồng đến 582.447.000 đồng/1 căn hộ, tùy vào hệ số tầng, vị trí căn hộ. Đơn giá trên chưa bao gồm các chi phí bảo trì công trình, chi phí quản lý vận hành, chi phí sử dụng thang máy, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, chi phí mua bảo hiểm phòng chống cháy nổ bắt buộc và các loại phí khác theo quy định của pháp luật; không bao gồm tiền sử dụng đất và thuế giá trị gia tăng. Người mua sẽ phải trả tiền 1 lần bằng 100% giá trị căn hộ. Hiện tại, Cty Quản lý Nhà Đà Nẵng đã mở bán gần hết Khối nhà 11CT01 gồm 110 căn hộ chung cư 11 tầng và đang tiếp tục mở bán 2 khối nhà còn lại (hơn 220 căn).

Các cá nhân đăng ký mua nhà phải tuân thủ nội quy, quy chế quản lý sử dụng căn hộ chung cư do UBND TP ban hành. Chủ sở hữu được quyền giao dịch về nhà ở sau 5 năm kể từ ngày nộp đủ tiền mua nhà nếu đáp ứng các quy định: ở đúng đối tượng theo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Có xác nhận của CAP và đơn vị quản lý vận hành chung cư; nộp đầy đủ các khoản chi phí quản lý, vận hành, bảo trì căn hộ chung cư theo quy định

PV: Xin cảm ơn bà về cuộc trao đổi!

Thực hiện: Thanh Hoa