Theo quy định của pháp luật hiện hành, dự án nhà ở hình thành trong tương lai đối với căn hộ chung cư chỉ được triển khai công tác bán hàng khi có đầy đủ các điều kiện gồm: phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành thi công phần móng, hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước, bảo lãnh tài chính cho dự án của ngân hàng thương mại... và nhất là văn bản chấp thuận của Sở Xây dựng cấp tỉnh về việc đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Tuy nhiên, từ hơn nửa tháng trở lại đây trên thị trường Đà Nẵng có một dự án căn hộ chung cư được rao bán rầm rộ, thu tiền giữ chỗ để mua của khách hàng mặc dù chưa đủ điều kiện để kinh doanh.

 

Các chứng từ có nội dung khách hàng chuyển tiền giữ chỗ mua căn hộ dự án The Ori Garden. 

Tự ý thay đổi tên dự án

Hơn nửa tháng nay, tại các ki-ốt giao dịch bất động sản (BĐS), nhất là ở trên địa bàn Q.Liên Chiểu; hay trên các trang web các công ty môi giới kinh doanh BĐS, sàn giao dịch BĐS hoặc trên các trang mạng xã hội "dậy sóng" việc rao bán căn hộ chung cư dự án The Ori Garden… Qua tìm hiểu, chúng tôi được biết, dự án The Ori Garden thực ra là tiểu dự án Khu chung cư nhà ở xã hội thuộc dự án Khu đô thị Xanh Bàu Tràm Lakeside (gọi tắt dự án Khu chung cư nhà ở xã hội Bàu Tràm) nằm trên địa bàn P.Hòa Hiệp Nam (Q.Liên Chiểu, TP Đà Nẵng) do Cty CP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng làm chủ đầu tư. Tên dự án là vậy nhưng khi rao bán lại có tên thương mại là "The Ori Garden" bằng tiếng Anh sẽ khiến cho nhiều khách hàng lầm tưởng đây là một dự án mới được triển khai hoặc là một dự án căn hộ cao cấp.

Tìm hiểu ở cơ quan quản lý Nhà nước chuyên ngành của TP Đà Nẵng, chúng tôi được biết trong hồ sơ dự án Khu đô thị Xanh Bàu Tràm được cấp phép đầu tư hoàn toàn không có tên dự án "The Ori Garden". Điều đó cho thấy dự án Khu chung cư nhà ở xã hội Bàu Tràm đã được tự ý đổi tên khi rao bán nhằm thu hút khách hàng.

Theo luật sư Phạm Văn Thanh, Phó trưởng Chi nhánh Cty Luật TNHH Phạm và Liên Danh tại TP Đà Nẵng: Tên dự án BĐS là tên dự án mà chủ đầu tư đã đăng ký với cơ quan chức năng khi xin phép triển khai dự án. Tại khoản 3 Điều 19 Luật Nhà ở 2014 quy định: tên dự án, tên các khu vực trong dự án phải được cơ quan có thẩm quyền quyết định, được sử dụng trong cả quá trình đầu tư xây dựng và quản lý, sử dụng sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng; và Khoản 6 Điều 80 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định: mọi giao dịch có liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải sử dụng đúng tên gọi đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Như vậy, tên dự án phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, doanh nghiệp BĐS hay chủ đầu tư dự án không thể tự ý đặt tên dự án và sử dụng. "Đối với hành vi tự ý đặt tên dự án, đối tượng vi phạm có thể bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự", Luật sư Phạm Văn Thanh cho biết thêm.

Quảng cáo rao bán căn hộ dự án The Ori Garden trên trang web và trên mạng zalo.

"Lách luật" để huy động vốn

Quá trình tìm hiểu, chúng tôi nhận thấy dự án The Ori Garden được rao bán nhiều nhất trên các trang web của các công ty môi giới kinh doanh BĐS, sàn giao dịch BĐS hoặc trên các mạng xã hội như facebook, zalo và được "thổi phồng", tung hô các kiểu với những mỹ từ nhằm gây "ấn tượng" với khách hàng. Đơn cử tại trang web có tên miền: danangdiaoc.vn lăng-xê "The Ori Garden - Căn hộ chất Nhật đầu tiên tại Đà Nẵng", kèm theo nội dung chào bán có giá bán từ 950 triệu đồng/căn, mức tiền giữ chỗ mua căn hộ là 30 triệu đồng/căn, thông tin liên hệ hotline: 0903.211.XXX; hay tại trang web với tên miền: thienkimreal.com.vn thì tâng bốc căn hộ của dự án này là "Căn hộ chất Nhật - Giá chất Việt" bên cạnh các nội dung không thể thiếu cho việc giao dịch như: giá bán căn hộ, mức tiền giữ chỗ mua căn hộ, thông tin liên hệ…

Có trường hợp để thuyết phục khách hàng mua căn hộ The Ori Garden, bên cạnh các nội dung quảng cáo trên, còn thêm nhiều mục khác gồm: thanh toán tiền mua căn hộ thành nhiều đợt, mức chiết khấu hấp dẫp, hỗ trợ vay ngân hàng mua căn hộ với lãi suất ưu đãi, v.v… như tại trang web có địa chỉ: toprealty.vn. Còn với những nhân viên sales (môi giới BĐS) thì quảng cáo rao bán "có cánh" hơn cho dự án The Ori Garden trên facebook, zalo như: "Căn hộ view biển giá rẻ nhất Đà Nẵng", "Sản phẩm lý tưởng nhất", "Căn hộ trung tâm Đà Nẵng hót nhất", "Sản phẩm chất lượng tầm cỡ - Mức giá tầm trung", v.v…

Không chỉ có quảng cáo rao bán trái luật dự án The Ori Garden như đã đề cập ở trên, đơn vị phát triển kinh doanh dự án này là Cty CP Bất động sản BHS Miền Trung còn "lách luật" huy động vốn thông qua việc thu tiền giữ chỗ hay thu tiền đặt chỗ mua căn hộ. Đơn cử, tại chứng từ chuyển tiền bằng ủy nhiệm chi do Ngân hàng VietinBank Chi nhánh Đà Nẵng phát hành ngày 7-9-2021 thể hiện nội dung Cty CP Bất động sản BHS Miền Trung có nhận số tiền 850 triệu đồng của một khách hàng chuyển tiền đặt chỗ mua các căn hộ tại dự án The Ori Garden; hay như tại một chứng từ chuyển tiền điện tử cũng vào ngày 7-9-2021 từ Ngân hàng Techcombank ghi rõ một khách hàng chuyển cho Cty CP Bất động sản BHS Miền Trung số tiền 340 triệu đồng với nội dung chuyển tiền để đặt chỗ mua các căn hộ dự án The Ori Garden…

PHÚ NAM

* Ngày 17-9, Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết đã có công văn gửi Sở Thông tin và Truyền thông, chủ đầu tư, các tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản liên quan đến việc quảng cáo, rao bán căn hộ chung cư tại 2 dự án trên địa bàn Q. Liên Chiểu. Cụ thể, Sở Xây dựng nhận được thông tin liên quan đến việc quảng cáo và rao bán căn hộ chung cư tại dự án Khu căn hộ Asiana (P. Hòa Hiệp Nam, Q. Liên Chiểu, Đà Nẵng) do Cty TNHH Asiana Paramount làm chủ đầu tư; Chung cư nhà ở xã hội tại lô B4-1 thuộc dự án khu đô thị Xanh Bàu Tràm Lakeside (P. Hòa Hiệp Nam, Q. Liên Chiểu, Đà Nẵng) do Cty CP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng làm chủ đầu tư. Qua rà soát, kiểm tra, Sở nhận thấy hiện tại cả 2 dự án này chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Luật kinh doanh bất động sản. Trường hợp dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định và trên cơ sở đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng sẽ đăng tải thông tin trên trang thông tin điện tử của sở để tổ chức, người dân được biết. Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư dự án thực hiện dự án theo đúng quy định về đầu tư, đất đai, nhà ở, xây dựng, bảo vệ môi trường, PCCC và các quy định pháp luật có liên quan khác. Cùng với đó thực hiện huy động vốn, kinh doanh bất động sản theo đúng quy định pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản, thực hiện việc kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định tại Luật kinh doanh bất động sản và nghị định số 99. Đối với Chung cư nhà ở xã hội tại lô B4-1, phải thực hiện trình tự, thủ tục mua, thuê, thuê mua nhà ở tại các dự án nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước theo đúng quy định. Cạnh đó, Sở Xây dựng cũng đề nghị Sở Thông tin Truyền thông kiểm tra, xử lý các hoạt động đăng tải thông tin, quảng cáo, rao bán... liên quan đến dự án khi chưa đảm bảo các điều kiện theo quy định theo chỉ đạo của UBND thành phố tại công văn số 2662 ngày 5-5. Đề nghị các tổ chức, cá nhân chỉ thực hiện giao dịch bất động sản tại các dự án bất động sản đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định; chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật khi để xảy ra sai phạm trong việc kinh doanh bất động sản. CÔNG KHANH