Ngày 16-11, Bộ Xây dựng công bố định kỳ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 3 vừa qua. Bộ Xây dựng nhận định mặc dù còn nhiều khó khăn nhưng lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản cả nước vẫn ghi nhận những điểm tích cực và các chỉ số cải thiện đáng kể.

Từ đầu quý 3 vừa qua, dịch bệnh Covid-19 có dấu hiệu tái phát nhưng chỉ tác động cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là Đà Nẵng nhưng đã sớm được khoanh vùng, kiểm soát. Đợt dịch này diễn ra trong thời gian ngắn nên cũng chưa tác động nhiều đến các hoạt động đầu tư kinh doanh nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Tuy nhiên, đợt dịch này cũng tạo ra tâm lý thận trọng, làm chậm lại đà phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản các tỉnh khu vực miền Trung cũng như trên cả nước.

Theo tổng hợp từ 56/63 địa phương có báo cáo số liệu, trong quý 3 vừa qua, cả nước có 295 dự án nhà ở thương mại với 125.449 căn hộ được cấp phép; 1.272 dự án với 243.265 căn hộ đang triển khai xây dựng; 118 dự án với 25.911 căn hộ hoàn thành. Số lượng dự án nhà ở được cấp phép giảm nhẹ (khoảng 9,3%) so với quý trước đó.

Tại miền Bắc có 109 dự án với 54.872 căn hộ được cấp phép; 218 dự án với 55.650 căn hộ đang triển khai xây dựng; 18 dự án với 2.218 căn hộ hoàn thành. Nhìn chung số lượng dự án được cấp phép và số lượng dự án hoàn thành trong quý 3 tại miền Bắc không chênh lệch nhiều so với quý 2. Tương tự, tại miền Nam có 46 dự án với 12.314 căn hộ được cấp phép; 654 dự án với 70.435 căn hộ đang triển khai xây dựng; 33 dự án với 15.575 căn hộ hoàn thành.

Đặc biệt, trái với miền Bắc và miền Nam, trong quý 3 vừa qua, số lượng dự án phát triển nhà ở tăng mạnh ở khu vực miền Trung với 140 dự án (58.263 căn hộ) được cấp phép, 400 dự án với 117.180 căn hộ đang triển khai xây dựng và 67 dự án với 8.118 căn hộ hoàn thành. Như vậy, số lượng các dự án được cấp phép tăng hơn 6 lần và số lượng các dự án đang triển khai tăng gần 1,4 lần; số lượng dự án hoàn thiện cũng tăng gần 2 lần so với quý trước đó.

Phân khúc nhà ở xã hội có số lượng dự án hoàn thành đưa vào sử dụng vẫn rất ít. Cả nước chỉ có thêm 4 dự án hoàn thành với quy mô xây dựng hơn 3.630 căn, tương ứng 181.500m2 và không có dự án mới được khởi công; nâng tổng số nhà ở xã hội đã hoàn thành trên cả nước lên 248 dự án với quy mô hơn 103.500 căn, đạt tổng diện tích hơn 5.175.000m2 . Hiện có 264 dự án nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 216.500 căn, có tổng diện tích khoảng 10.825.000m2 đang tiếp tục triển khai.

Qua thống kê của Bộ Xây dựng cũng cho thấy chỉ số giá nhà ở chưa có xu hướng giảm giá. Giá bán căn hộ chung cư trên cả nước, đối với phân khúc trung cấp từ 20-35 triệu đồng/m2, phân khúc cao cấp từ 35 triệu đồng/m2 trở lên. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư bình dân khoảng 24,8 triệu đồng/m2 , trung cấp khoảng 31 triệu đồng/m2 và cao cấp khoảng 37,7 triệu đồng/m2 . Tại TP Hồ Chí Minh, mức giá bán dao động từ 30-50 triệu đồng/m2 ; Quảng Ninh từ 23-27 triệu đồng/m2 ; Hải Phòng khoảng 30 triệu đồng/m2 ; Bình Dương 30-38 triệu đồng/m2 ; Cần Thơ 19-60 triệu đồng/m2 ...

Ngược lại, sản phẩm phân khúc trung và cao cấp tiêu thụ rất chậm, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Kể từ khi khủng hoảng do dịch Covid-19 đến nay, có nhiều dự án không bán được hàng hoặc lượng bán không đáng kể.

Nhìn chung, hoạt động kinh doanh bất động sản trên cả nước đã có tiến triển tốt, sôi động hơn với nhiều tín hiệu lạc quan, tích cực. Càng về cuối năm, thị trường càng cho thấy những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ, Bộ Xây dựng khẳng định.

P.V