TƯ VẤN PHÁP LUẬT:

Thế chấp bất động sản phải được công chứng

Thứ năm, 03/09/2015 09:10

(Cadn.com.vn) - Bà Nguyễn Thị Kim Tuyến (trú Q. Liên Chiểu, Đà Nẵng) hỏi: Tôi có cho ông A. mượn 320 triệu đồng. Ông A. thế chấp cho tôi một sổ hồng do mẹ của ông đứng tên có giá trị nhà đất khoảng trên 500 triệu đồng. Nay ông A. không chịu trả, tôi có thể yêu cầu phát mãi căn nhà này để thu khoản nợ không?

Thạc sĩ- Luật sư Lê Ngô Hoài Phong, Trưởng Chi nhánh Văn phòng luật sư Phạm và Liên Danh tại Đà Nẵng, trả lời: Theo quy định tại Điểm a, Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực; và Khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014 quy định: "Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng". Ngoài ra, ông A. đã dùng tài sản của mẹ ông để thế chấp nhưng không có sự đồng ý bằng văn bản hoặc hợp đồng bảo lãnh của mẹ ông. Do vậy, pháp luật sẽ không bảo vệ bà Tuyến trong giao dịch thế chấp tài sản này. Cụ thể hơn, bà Tuyến không có quyền yêu cầu phát mãi căn nhà của mẹ ông A. dù bà đang nắm giữ sổ hồng. Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bà Tuyến nên tiến hành thủ tục khởi kiện vụ tranh chấp ra tòa án. Sau khi bản án đã có hiệu lực pháp luật, nếu ông A. không tự nguyện thi hành thì bà có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án cưỡng chế thi hành án theo quy định của pháp luật.

Chuyên mục này có sự hợp tác về chuyên môn của

Chi nhánh Văn phòng luật sư Phạm và Liên Danh tại Đà Nẵng

Gọi 1900 599 907 để được tư vấn pháp luật