Chưa kịp gượng dậy sau đợt dịch Covid-19 thứ nhất hồi đầu năm 2020, đợt dịch Covid-19 thứ hai kéo dài từ cuối tháng 7 đến nay “bồi” thêm một phát làm cho thị trường bất động sản Đà Nẵng nói chung, thị trường căn hộ nói riêng càng thêm ảm đạm, ế ẩm khiến cho nhiều nhà đầu tư méo mặt, khóc ròng... 

Phối cảnh New Century Bay – một dự án căn hộ mới tại TP Đà Nẵng.

Đà Nẵng được mệnh danh là “Thành phố đáng sống” nên thu hút rất nhiều khách du lịch, chuyên gia, nhà đầu tư, v.v… trong và ngoài nước đến du lịch, kinh doanh, sinh sống… Theo đó, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng cũng phát triển “nóng” với hàng trăm dự án căn hộ ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu về căn hộ ngày càng gia tăng mạnh. Nên có thời điểm, mọi người đổ xô đi mua căn hộ để bán lại hoặc cho cho thuê khiến cho thị trường căn hộ “lên cơn sốt”, giá cả tăng chóng mặt. Lợi nhuận mang lại từ việc kinh doanh căn hộ trở nên hấp dẫn không thua gì so với phân khúc bất động sản đất nền.

Nhưng đời không như là mơ! Từ khi dịch Covid-19 bùng phát, thị trường căn hộ trên địa bàn Đà Nẵng như rơi xuống “vực thẳm”, khiến cho nhiều nhà đầu tư “vỡ mộng”. Anh Nguyễn Văn Hồng, ở Q.Hải Châu (TP Đà Nẵng), xót xa: “Thấy lợi nhuận từ việc kinh doanh căn hộ khá tốt, đầu năm 2019, tôi vay ngân hàng 2 tỷ đồng để đầu tư một căn hộ tại dự án M. ở Q.Sơn Trà với giá hơn 3 tỷ. Sau 6 tháng, có người mua lại giá 3,1 tỷ đồng nhưng tôi không bán vì hy vọng đợi đến thời điểm bàn giao căn hộ và nhận sổ đỏ sẽ bán được giá cao hơn. Nào ngờ, dịch Covid-19 xảy ra trùng với thời điểm bàn giao căn hộ, giá căn hộ không những không tăng theo như tôi kỳ vọng mà còn rớt thê thảm, chỉ còn khoảng 2,6 – 2,7 tỷ đồng. Cộng với tiền lãi vay gần 2 năm, tôi đã lỗ hơn 500 triệu đồng”.

Trường hợp của anh Trần Hùng Anh, ở Q.Thanh Khê (TP Đà Nẵng) còn xót xa hơn. Anh Anh cũng đầu tư một căn hộ tại dự án S. ở khu vực biển Phạm Văn Đồng (Q.Sơn Trà) và thua lỗ như anh Hồng. Nay cần tiền, anh Anh đành ngậm ngùi bán lỗ căn hộ này đến mấy trăm triệu đồng nhưng rao từ đầu năm 2020 đến nay vẫn chưa bán được. Chị Trần Quỳnh Như, nhà đầu tư đến từ Hà Nội, chia sẻ thêm rằng chị mua 2 căn hộ tại Đà Nẵng với kỳ vọng cho người nước ngoài thuê. Tuy nhiên, không may cho chị Như là thời điểm nhận bàn giao căn hộ trùng với thời điểm dịch Covid-19 nên chị không thể cho thuê được. “Tôi bỏ ra hơn 6 tỷ đồng mua 2 căn hộ để đầu tư cho thuê kiếm lời nhưng giờ không có khách thuê, trong khi tiền lãi ngân hàng vẫn phải trả, tôi đành phải bán cắt lỗ mỗi căn hơn 300 triệu đồng nhưng không biết có bán trôi không”, chị Như nhăn nhó.

Khảo sát thị trường cho thấy, do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 nên hiện nay, giá bán và giá cho thuê căn hộ trên địa bàn TP Đà Nẵng giảm mạnh so với thời điểm chưa có dịch Covid-19. Chị Nguyễn Kim Hà, nhân viên một sàn môi giới chuyên về căn hộ, cho biết thêm: ở một số dự án, giá bán căn hộ trên thị trường hiện thấp hơn cả giá gốc từ chủ đầu tư mở bán trước đây, còn giá cho thuê căn hộ thì giảm đến 50%. Đơn cử, trước đây, căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án M. ở Q.Sơn Trà có giá cho thuê khoảng 20 triệu đồng/tháng thì nay chỉ còn khoảng 10 triệu đồng/tháng nhưng vẫn hiếm khách thuê.

Ông Vũ Tâm, Giám đốc Cty Bất động sản VIP, nhìn nhận: thị trường căn hộ trên địa bàn TP Đà Nẵng vô cùng khó khăn trong năm 2020 do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 và sẽ còn kéo dài tới năm 2021 bởi nền kinh tế TP gặp nhiều khó khăn, thu nhập giảm, người dân thắt chặt chi tiêu, trong khi đó, lượng khách trong và ngoài nước về du lịch, đầu tư, làm việc còn dè dặt, chưa trở lại Đà Nẵng nhiều trong năm 2020. Bên cạnh đó, thị trường căn hộ còn đối mặt với sự cạnh tranh cực lớn khi có thêm nhiều dự án ra đời, khiến cho nguồn cung căn hộ quá nhiều…

PHÚ NAM