* Yêu cầu di dời dân trong 30 ngày, chủ đầu tư xin lên 90 ngày

Ngày 25-5, Thường trực Thành ủy Đà Nẵng đã có ý kiến chỉ đạo, yêu cầu Ban cán sự Đảng UBND TP Đà Nẵng kiểm tra thông tin báo chí nêu liên quan đến block B, khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy. Nếu phát hiện có sai phạm, cơ quan chức năng xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật và báo cáo kết quả cụ thể về Thường trực Thành ủy.

Dự án Monarchy block B chưa nghiệm thu đã bàn giao cho dân vào ở.

Trước đó, Chuyên đề Công an TP Đà Nẵng đã phản ánh, công trình khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy block B do Cty CP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng làm chủ đầu tư, nằm trên địa bàn Q. Sơn Trà, TP Đà Nẵng được quảng bá là căn hộ cao cấp tại trung tâm thành phố. Tuy nhiên trên thực tế thì dự án này chưa hoàn thành nghiệm thu, chủ đầu tư đã tiến hành bàn giao cho các hộ dân, hiện đang có 313 người lưu trú. Cụ thể, block B - công trình khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy có 34 tầng với 781 căn hộ, 19 căn shophouse.

Vào năm 2018, chủ đầu tư bị UBND thành phố Đà Nẵng ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính số tiền 275 triệu đồng vì ký hợp đồng mua bán căn hộ tại đây khi chưa có văn bản thông báo đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai và bàn giao căn hộ cho người vào ở khi chưa có ý kiến của các cơ quan thẩm quyền về việc nghiệm thu công trình. Tiếp đó, ngày 1-3-2021, UBND TP Đà Nẵng có quyết định xử lý vi phạm hành chính 285 triệu đồng, buộc Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy định hoặc cam kết và buộc bồi thường thiệt hại (nếu có). Vào thời điểm này, đã có 124 căn hộ có người vào ở.

Đáng chú ý là hiện nay cơ quan chức năng của UBND Q. Sơn Trà rà soát, kiểm tra và phát hiện tổng số căn hộ đã bàn giao lên đến 241 căn với số lượng người lưu trú là 313 người, trong đó có 203 người nước ngoài. Theo lãnh đạo CAP An Hải Tây, Q. Sơn Trà, trước đây, nhiều trường hợp đăng ký tạm trú tại nhà B, chung cư Monarchy đã được Công an phường cấp sổ tạm trú căn cứ vào hợp đồng mua bán và biên bản bàn giao căn hộ của chủ đầu tư. Tuy nhiên từ thời điểm cơ quan chức năng làm rõ việc bàn giao căn hộ cho khách hàng của chủ đầu tư là trái quy định pháp luật thì cơ quan công an dừng việc này.

Mặc dù vậy vẫn có nhiều chủ căn hộ vẫn gửi thông tin khai báo tạm trú và đưa khách vào ở. Trong quá trình kiểm tra và phát hiện, CAP An Hải Tây đã nhắc nhở, lập biên bản xử phạt một số trường hợp, đồng thời nhiều lần báo cáo CAQ Sơn Trà để tham mưu UBND quận có biện pháp xử lý. Chỉ tính riêng từ ngày 10-5 đến nay, CAP An Hải Tây đã phát hiện thêm 5 căn hộ được tiếp tục bàn giao và 11 nhân khẩu mới vào ở. Điều đáng nói là khi kiểm tra, lập biên bản thì các hộ đóng cửa, không hợp tác, khi được liên hệ làm việc thì chủ đầu tư cũng không có mặt.

Ông Hoàng Công Thanh - Phó chủ tịch UBND quận Sơn Trà cho biết, sau kiểm tra, phát hiện các sai phạm xảy ra tại dự án, cơ quan chức năng quận yêu cầu chủ đầu tư có biện pháp khắc phục, trước mắt tự di dời ra khỏi chung cư trong vòng 30 ngày, kể từ ngày 11-5-2021. Sau thời gian này, nếu người dân vẫn chưa thực hiện việc di dời thì chủ đầu tư phải có biện pháp di dời các hộ dân ra khỏi chung cư. Nếu chủ đầu tư không tự thực hiện, UBND quận sẽ báo cáo, đề xuất UBND thành phố xử lý theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, phía chủ đầu tư có văn bản xin thời gian 90 ngày để hoàn thành các thủ tục.

Đến nay quận chưa đồng ý với đề xuất này. Liên quan đến các vấn đề pháp lý, quận đã có văn bản đề nghị UBND TP giao Sở Xây dựng tiếp tục hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện các hồ sơ thủ tục đảm bảo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng, phối hợp với các đơn vị liên quan có biện pháp xử lý nếu chủ đầu tư không thực hiện việc di dời người dân đang ở tại block B chung cư Monarchy ra ngoài đúng theo thời gian quy định.

Thường trực Thành ủy Đà Nẵng yêu cầu kiểm tra xử lý sai phạm tại dự án Monarchy block B.

Trao đổi với phóng viên Chuyên đề Công an TP Đà Nẵng, lãnh đạo Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết, công trình block B thuộc dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy là loại công trình dân dụng cấp I nên thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng nêu trên là Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng thuộc Bộ Xây dựng. Liên quan đến thẩm quyền, trách nhiệm quản lý nhà nước ở thành phố, ngày 16-7-2019, Sở Xây dựng đã có Công văn số 5445/SXD-CCGĐ gửi chủ đầu tư hướng dẫn báo cáo Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng để kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng theo quy định.

Tiếp đó ngày 12-3-2021, Sở đã có Công văn số 1581/SXD-QLN đề nghị chủ đầu tư báo cáo cơ quan chuyên môn theo quy định để kiểm tra công tác nghiệm thu và ra văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của chủ đầu tư nhằm đảm bảo điều kiện đưa công trình vào khai thác, sử dụng theo quy định tại khoản 3 Điều 23 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26-1-2021 của Chính phủ.

Văn bản cũng nhấn mạnh việc chủ đầu tư chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật trong trường hợp đưa công trình vào khai thác, sử dụng khi chưa đủ điều kiện theo quy định đồng thời yêu cầu thực hiện việc huy động vốn, kinh doanh bất động sản theo đúng quy định pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản; thực hiện việc kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 và Điểm b, Khoản 2, Điều 19, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20-10-2015 của Chính phủ. "Công trình chưa được cơ quan chuyên môn về xây dựng kiểm tra công tác nghiệm thu, chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng nên theo quy định là đối tượng nhà ở hình thành trong tương lai. Việc chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án là không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật", lãnh đạo Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết.

Được biết dự án này cũng liên quan đến vấn đề pháp lý ở cả cấp Bộ và cấp địa phượng, hiện cơ quan chuyên môn cũng đang tập trung tháo gỡ những vướng mắc về phân cấp, cơ quan thanh tra cũng đang vào cuộc.

CÔNG KHANH

>> Chủ đầu tư dự án Monarchy block B cố tình "việt vị"?