Như đã nêu ở kỳ trước, 40 lô đất trong “dự án” Coco Green Home mà Công ty Cổ phần Nhất Thành Nam (Thành Nam Land) độc quyền phân phối chỉ là thửa đất nông nghiệp do ông Huỳnh Tấn Vỹ đứng tên. Đây là một “dự án” tự vẽ ra để Thành Nam Land và chủ đất dễ bề rao bán đất nền không đúng quy định pháp luật, nhận tiền của khách hàng.

Văn bản của Phòng TN&MT TX Điện Bàn xác định thửa đất do ông Vỹ quản lý, sử dụng chưa đủ căn cứ để thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng.

Theo quy định của pháp luật về huy động vốn, góp vốn, chuyển quyền sử dụng đất tại Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20-10-2015 của Chính phủ, quy định: Việc huy động vốn chỉ được ký kết sau khi có đủ điều kiện về hồ sơ dự án đã được phê duyệt; đã có biên bản bàn giao mốc giới của dự án và đã có thông báo đủ điều kiện huy động vốn của Sở Xây dựng... Bên cạnh đó, theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định về điều kiện để dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền thì chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500; chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai dự án... Nếu chiếu theo các quy định trên thì “dự án” Coco Green Home cũng như phía chủ đất, đơn vị phân phối Thành Nam Land hoàn toàn “tay không bắt giặc”.

Vậy giữa ông Huỳnh Tấn Vỹ và Thành Nam Land đã “bắt tay” bán đất không đúng quy định pháp luật cho khách hàng như thế nào? Căn cứ các tài liệu P.V thu thập được cho thấy, sau khi nhận chuyển nhượng thửa đất số 210, tờ bản đồ số 03 tại khối phố Hà Dừa, P. Điện Ngọc, tháng  8-2018, ông Vỹ ký hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy ủy quyền cho Công ty Cổ phần Nhất Thành Nam. Theo đó, ông Vỹ ủy quyền cho Thành Nam Land chào bán “các sản phẩm của thửa đất”; nhận tiền đặt cọc, tiền thanh toán (đến 100% giá trị lô đất) của khách hàng mua “các sản phẩm của thửa đất”... Đến cuối tháng 8-2019, ông Vỹ và Thành Nam Land chính thức ký hợp đồng đặt cọc về việc mua đất nền với khách hàng. Mặc dù tại thời điểm đó, ông Vỹ và Thành Nam Land biết rõ thửa đất số 210, tờ bản đồ số 03 tại khối phố Hà Dừa mà họ rao bán vẫn là đất nông nghiệp, chưa đủ yếu tố pháp lý để phân lô bán nền nhưng họ vẫn ký nhận đặt cọc của khách hàng. Đơn cử, trong hợp đồng đặt cọc với bà V.H.T.C (trú P. Hòa Cường Bắc, Q. Hải Châu, Đà Nẵng), bên bán yêu cầu bà C. trước hoặc trong ngày ký hợp đồng phải thanh toán đủ số tiền tương đương 95% giá trị hợp đồng (hơn 664 triệu đồng).

Biên bản “Giao nhận đất trên thực địa” tại dự án cho khách hàng của Công ty Cổ phần Nhất Thành Nam.

Chưa hết, mặc dù cam kết chậm nhất đến đầu tháng 1-2019 sẽ công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng, nhưng theo tài liệu chúng tôi có được, đến ngày 7-1-2019, ông Huỳnh Tấn Vỹ mới có đơn xin chuyển mục đích sử dụng 4.111m2 đất trồng cây lâu năm tại thửa đất số 210, tờ bản đồ số 03 sang đất ở. Cùng ngày, ông Vỹ cũng có đơn xin xác nhận thửa đất trồng cây lâu năm không có nguồn gốc đất vườn ao sang đất ở được Chủ tịch UBND P. Điện Ngọc ký xác nhận. Một điều lạ là tất cả các đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đơn xác nhận, biên bản thẩm tra nhu cầu sử dụng đất, giấy xác nhận vị trí đất nông nghiệp cho ông Vỹ đều được Chủ tịch UBND P. Điện Ngọc Phan Văn Huyến ký trong cùng ngày 7-1-2019 (?).

Theo tìm hiểu của chúng tôi, quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải thực hiện từng bước từ địa phương đến cơ quan chuyên môn cấp tỉnh và phải được HĐND tỉnh thông qua nghị quyết quy hoạch kế hoạch sử dụng đất theo từng năm. Tức, các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn ao (hoặc từ đất trồng cây lâu năm có nguồn gốc vườn ao) sang đất ở đô thị phải đăng ký từ năm trước để địa phương và ngành chức năng trình cấp thẩm quyền đưa vào quy hoạch kế hoạch sử dụng đất cho năm sau. Do đó, khi nhận được hồ sơ xin đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất của ông Huỳnh Tấn Vỹ đối với thửa đất số 210, tờ bản đồ số 03, Phòng TN&MT TX Điện Bàn đã kiểm tra hồ sơ địa chính và kế hoạch sử dụng đất năm 2019 của TX Điện Bàn. Qua kiểm tra, Phòng TN&MT TX Điện Bàn có Văn bản số 30/TNMT ngày 18-2-2019, xác định thửa đất số 210, tờ bản đồ số 03 do ông Vỹ quản lý, sử dụng không có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm để chuyển sang đất ở nên chưa đủ căn cứ để thực hiện thủ tục chuyển mục đích theo quy định.

Như vậy, ngay từ giữa tháng 2-2019, “liên minh” Thành Nam Land- Huỳnh Tấn Vỹ đã biết không thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với lô đất “dự án” nói trên trong năm 2019, nhưng vẫn cố tình giấu thông tin này đối với khách hàng. Nghiêm trọng hơn, phía Thành Nam Land còn lừa dối khách hàng khi tiến hành “giao nhận đất trên thực địa” tại dự án cho khách hàng (!?). Cụ thể, trong một biên bản nhận bàn giao mặt bằng ghi ngày 23-3-2019 (có đóng dấu của công ty), bà Trần Thị Ánh Nguyệt- Trưởng phòng kinh doanh, đại diện Công ty Cổ phần Nhất Thành Nam, trực tiếp ký bàn giao cho khách hàng có ghi cụ thể mã lô đất của khách hàng đặt mua, diện tích, hướng, đường 5m, loại đất ở… Trong văn bản này của Công ty Cổ phần Nhất Thành Nam còn lưu ý khách hàng, rằng: “Trước khi tiến hành xây dựng nhà khách hàng phải báo với Công ty Cổ phần Nhất Thành Nam- Đại lý phân phối để kiểm tra lại mốc giới, kích thước, diện tích lô đất. Mọi hành vi tự ý dịch chuyển mốc giới lô đất, lấn chiếm ngoài diện tích đất được giao hoặc xây dựng không theo đúng Điều lệ quản lý Xây dựng quy định thì khách hàng phải chịu hoàn toàn trách nhiệm”.

Biên bản họp khách hàng ngày 24-8-2019 của Công ty cổ phần Nhất Thành Nam vẫn ghi “dự án Coco Green Home”.

Mặc dù “giấy trắng mực đen” như vậy, nhưng trong buổi làm việc với chúng tôi vào chiều 24-9, lãnh đạo Công ty Cổ phần Nhất Thành Nam chối trách nhiệm và đổ lỗi cho bà Trần Thị Ánh Nguyệt... lạm quyền (!). Với những thông tin, tài liệu P.V Báo Công an TP Đà Nẵng thu thập được cho thấy giữa Thành Nam Land và ông Huỳnh Tấn Vỹ có hợp tác làm ăn để từ đó dựng lên một dự án khu đô thị không có thật với tên gọi Coco Green Home tại khối phố Hà Dừa (P. Điện Ngọc) để rao bán, nhận tiền đặt cọc của hàng chục người.

Thiết nghĩ, UBND TX Điện Bàn và các ngành chức năng của thị xã cũng như chính quyền P. Điện Ngọc sớm kiểm tra những dấu hiệu làm trái quy định pháp luật cũng như lừa dối người dân của các cá nhân, đơn vị có liên quan đến “dự án ma” Coco Green Home để có biện pháp xử lý nghiêm.

QUANG PHÚC