Vụ tranh chấp đất tại TT Hà Lam, H. Thăng Bình, Quảng Nam:

Biện pháp khẩn cấp tạm thời của TAND H. Thăng Bình có hợp lý?

Thứ hai, 14/09/2015 10:49

Bỗng dưng bị kiện

(Cadn.com.vn) - Ông Phan Tấn Hiệp (1955, trú tổ 5, TT Hà Lam, H. Thăng Bình, Quảng Nam), trình bày: Năm 2005, ông Hiệp đấu giá mua được thửa đất rộng 205m2 (thửa số 225, tờ bản đồ số 29) và được UBND H. Thăng Bình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) vào ngày 24-5-2011. Hiện, gia đình ông Hiệp đang xây dựng nhà trên thửa đất này theo đúng Giấy phép xây dựng được UBND H. Thăng Bình cấp ngày 20-4-2015. Trong lúc gia đình ông Hiệp đang xây dựng thì ông Trần Đình Châu (hộ kế bên) kiện hộ ông Hiệp lấn chiếm 7,9m2 đất (0,27m x 29m).

Ông Phan Tấn Hiệp cho biết thêm, giữa 2 lô đất có một bức tường là ranh giới ngăn cách chạy dài từ đầu đến cuối và nhà ông Hiệp xây dựng cách bức tường này khoảng 30cm, không hề lấn chiếm lên đất hay móng nhà ông Châu. Khi động thổ xây dựng thì ông Châu không có ý kiến gì nhưng khi ông Hiệp xây dựng gần xong thì ông Châu lại kiện.

Nhận được đơn khiếu kiện của ông Châu, ngày 12-6, UBND TT Hà Lam tiến hành lập biên bản hòa giải và kết luận: Hộ ông Hiệp xây dựng đúng quy định trên phần đất Nhà nước đã giao. Đồng thời khẳng định việc ông Châu khiếu nại ông Hiệp xây nhà lấn chiếm 7,9m2 là không có cơ sở. Một chi tiết không đúng thực tế khác, đó là chiều dài lô đất của ông Hiệp chỉ có 27,1m, nhưng ông Châu khiếu kiện chiều dài lô đất của ông Hiệp lấn chiếm lên đến 29m(?).

Không thống nhất cách giải quyết của UBND TT Hà Lam, ông Châu tiếp tục kiện lên tòa án yêu cầu gia đình ông Hiệp trả lại diện tích đất đã lấn chiếm 7,9m2 và bồi thường thiệt hại do đào móng nhà. Đồng thời đề nghị tòa án hủy GCNQSDĐ do UBND H. Thăng Bình cấp cho hộ ông Hiệp.

Thụ lý đơn kiện của ông Châu, ngày 30-7-2015, TAND H. Thăng Bình đã ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đình chỉ không cho hộ ông Hiệp xây dựng phần đất gọi là tranh chấp. Trên cơ sở đó, ngày 31-7, Chi cục Thi hành án Dân sự H. Thăng Bình ban hành 2 quyết định về: Thi hành án chủ động và Cưỡng chế không được thực hiện công việc.

Bức xúc trước áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời trên đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ thi công và thiệt hại kinh tế cho gia đình, ông Hiệp đã gửi đơn đến các ngành chức năng khiếu nại về quyết định trên của TAND H. Thăng Bình.

Tòa án có vội vàng?

P.V Báo Công an TP Đà Nẵng đã liên hệ với TAND H. Thăng Bình để tìm hiểu thêm về quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đối với vụ việc nêu trên. Bà Quách Thị Tuyết Mai, Chánh án TAND H. Thăng Bình, cho rằng: Qua xem xét các tài liệu, chứng cứ mà các bên đương sự cung cấp thì thấy Công văn số 03/CV-TNMT của Phòng TN&MT H. Thăng Bình ghi hình thể, kích thước các cạnh hiện trạng lô đất trước khi thực hiện nâng cấp đường ĐT613 là 236,5m2, khác với trích lục bản đồ kèm theo Quyết định số 687/QĐ-UB ngày 22-4-1998 của UBND tỉnh Quảng Nam là 223m2, lệch 13,5m2. Xét thấy, số liệu đo đạc của thửa đất này từng thời điểm có sự không thống nhất, do đó việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp” theo đơn yêu cầu của hộ ông Châu là cần thiết.

Trái với quan điểm của tòa án, trong văn bản phúc đáp của UBND H. Thăng Bình theo đề nghị của TAND H. Thăng Bình, nêu rõ: Năm 2007, Phòng TN&MT H. Thăng Bình phối hợp với UBND TT Hà Lam tiến hành kiểm tra hiện trạng sử dụng đất của hiệu sách Thăng Bình (thuộc Cty Phát hành sách Quảng Nam) bán đấu giá cho ông Phan Tấn Hiệp để lập hồ sơ cấp GCNQSDĐ. Qua kiểm tra thực tế, diện tích đất được xác định là 236,5m2; đối chiếu giữa diện tích đất cho thuê theo Quyết định số 678/QĐ-UB ngày 22-4-1998 của UBND tỉnh Quảng Nam thì diện tích đất hiện trạng chênh lệch tăng 13,5m2 và hình thể, kích thước các cạnh của lô đất khác với trích lục bản đồ kèm theo năm 1998.

Khi có chủ trương nâng cấp, mở rộng tuyến đường ĐT613 nội thị đoạn qua TT Hà Lam, theo thiết kế quy hoạch, phạm vi xây dựng đường lấn vào phần diện tích ông Hiệp mua đấu giá là 31,5m2. Do vậy phần diện tích còn lại thực tế sử dụng của ông Hiệp là 205m2... Thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh Quảng Nam, UBND H. Thăng Bình đã cấp GCNQSDĐ cho hộ ông Phan Tấn Hiệp (mua đấu giá trúng) với thửa đất số 225, tờ bản đồ số 29, loại đất đô thị có diện tích 205m2 là đúng hiện trạng sử dụng, đúng trình tự, thủ tục pháp luật.

Theo những tài liệu chúng tôi thu thập được cho thấy ngôi nhà của gia đình ông Hiệp xây dựng đúng bản vẽ thiết kế, đúng như diện tích hiện trạng ghi trong giấy phép xây dựng do UBND H. Thăng Bình cấp, không hề xê dịch hay lấn chiếm sang phần đất của ông Châu như khiếu kiện. Nhà ông Hiệp đang xây cách bức tường cũ ngăn cách giữa 2 lô đất vẫn còn một khoảng rộng khoảng 30cm, chạy dài từ đầu đến cuối nhà. Thiết nghĩ, chính quyền địa phương, ngành chức năng của H. Thăng Bình cần sớm có phương án giải quyết thỏa đáng, phù hợp với quy định của pháp luật nhằm tránh việc khiếu kiện kéo dài, gây ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của người dân.

Bão Bình

Giữa 2 lô đất ông Hiệp và ông Châu vẫn còn một khoảng rộng đến 30cm.

Công văn số 03 năm 2007 của Phòng TN&MT H. Thăng Bình đã giải thích rõ nguyên nhân sự chênh lệch diện tích của lô đất mà ông Hiệp mua đấu giá được.