Trong những ngày qua, dư luận trong và ngoài H. Núi Thành (Quảng Nam) đặc biệt quan tâm đến việc nhiều người dân đến khu vực Dự án xây nhà ở Khu dân cư thị trấn Núi Thành (giai đoạn 2) do Công ty TNHH MTV An An Hòa làm chủ đầu tư để treo băng rôn, yêu cầu phía môi giới đất, chủ đầu tư giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Vụ việc không những ảnh hưởng đến tình hình ANTT mà còn đến môi trường đầu tư tại địa phương.

Vậy nguyên nhân tại sao dẫn đến vụ việc trên?

Người dân tụ tập đòi đất tại dự án do Cty An An Hòa làm chủ đầu tư. 

Mỏi mòn chờ "sổ đỏ"

Theo phản ánh của một số người dân, từ cuối năm 2016, họ ký hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và nhận lại quyền sử dụng đất trực tiếp với Công ty TNHH MTV An An Hòa hoặc thông qua các môi giới (cò) để mua đất ở Dự án xây nhà ở Khu dân cư thị trấn Núi Thành (giai đoạn 2). Thời điểm đó, giá trị góp vốn khoảng 300 triệu đồng (tương đương giá trị một lô đất tại dự án này). Người dân đã góp vốn vào dự án, tuy nhiên đến nay đã 5 năm nhưng chủ đầu tư và các môi giới vẫn chưa giao sổ đỏ cho người dân.

Bà Nguyễn Thanh V. (trú xã Tam Tiến, Núi Thành) cho biết, ngày 1-12-2016, bà có ký hợp đồng góp vốn 300 triệu cho phía Công ty An An Hòa và được cam kết bàn giao một lô đất. Tuy nhiên sau đó, do giá đất thị trường biến động mạnh nên phía công ty không thực hiện hợp đồng theo cam kết. Mới đây, qua làm việc với Cty An An Hòa, đại diện Cty này cho rằng hợp đồng trước đây đôi bên ký kết là hợp đồng góp vốn chứ chưa phải là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. "Giờ phía công ty đề nghị tôi ký hợp đồng chuyển nhượng với giá trị 750 triệu đồng cho lô đất trên mới chấp nhận giao sổ đỏ. Tuy nhiên, tôi thấy thiệt thòi nên yêu cầu phía công ty phải thực hiện đúng theo hợp đồng góp vốn đã ký trước đó", bà V nói.

Ngoài việc ký kết trực tiếp bằng "hợp đồng góp vốn" với Công ty An An Hòa, nhiều hộ dân khác đã không làm việc trực tiếp với phía chủ đầu tư mà mua đất thông qua những người môi giới. Những người môi giới này đã không giữ đúng nội dung mua bán đất với người dân, cố tình không phối hợp với chủ đầu tư trong việc giao số đỏ như đã ký kết giữa hai bên. "Năm 2016 tôi mua đất ở dự án này từ bà Bùi Thị Thu Hiền (khối 3, thị trấn Núi Thành) và chuyển tổng số tiền 2,1 tỷ đồng. Nhưng đến nay bà Hiền vẫn không giao số đỏ, cứ hứa hẹn chờ chủ đầu tư. Hiện tại chúng tôi rất hoang mang vì sợ tài sản đã mua sẽ bị mất. Tôi rất mong các cơ quan chức năng vào cuộc để giúp người dân chúng tôi có được sổ đỏ", bà Võ Thị Hồng S. (trú thị trấn Núi Thành) thông tin thêm…

Những giấy tờ giao dịch đất tại dự án của Cty An An Hòa nhưng thông qua các "cò" nên chủ đầu tư không giải quyết.

Mua đất qua "cò" nên không có cơ sở giải quyết

Trước sự việc trên, làm việc với chúng tôi, đại diện Cty An An Hòa cho hay, sau khi nhận được các đơn kiến nghị của các cá nhân đề nghị cấp giấy CNQSDĐ thuộc phạm vi dự án, Cty đã có thư mời gởi đến toàn bộ các cá nhân này để làm việc, xác định cơ sở pháp lý đối với các khiếu nại trên. "Trong quá trình làm việc, công ty đã thu thập toàn bộ các hợp đồng chuyển nhượng, giấy nhận tiền đặt cọc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án thì thấy: toàn bộ các giấy tờ chuyển nhượng, nhận đặt cọc mà các cá nhân có khiếu nại cung cấp đều giao dịch với các chủ thể không phải là chủ sở hữu quyền sử dụng đất. Công ty An An Hòa không có bất cứ mối liên hệ nào đối với các hợp đồng này. Do đó, công ty đã tư vấn và đề nghị mọi người liên hệ với người đã chuyển nhượng hoặc đã nhận cọc để được giải quyết quyền lợi, khởi kiện hoặc tố cáo đến cơ quan chức năng", đại diện chủ đầu tư An An Hòa nói.

Đối với trường hợp khiếu nại của bà Nguyễn Thanh V., đại diện lãnh đạo Cty An An Hòa cho rằng, bà V. có ký kết với công ty hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và nhận lại quyền sử dụng đất số 032-GVĐT-AAH/2016 vào ngày 1-12-2016. Đến thời điểm hiện nay, công ty đã mời bà V. đến ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhưng bà V. không đồng ý ký kết hợp đồng do không thống nhất về giá. Hiện Công ty An An Hòa đã khởi kiện giải quyết tranh chấp hợp đồng với bà V. tại TAND H. Núi Thành và đã được tòa thụ lý giải quyết.

Tìm hiểu thêm được biết, hiện tại có hàng trăm người rơi vào cảnh mua đất nhưng chưa được giao sổ đỏ, những người này đa số là các trường hợp mua bằng giấy viết tay của các nhà môi giới. Đây là những trường hợp bị rủi ro cao nhất khi tin vào các "cò". "Những người trực tiếp ký hợp đồng với công ty thì chúng tôi đã giải quyết để bàn giao giấy CNQSDĐ. Những trường hợp còn lại khiếu nại không có cơ sở, vì họ không chứng minh đã giao dịch nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với Công ty An An Hòa. Do đó công ty chúng tôi không thể lập thủ tục cấp giấy CNQSDĐ cho các cá nhân trên", lãnh đạo Cty An An Hòa nói thêm.

Liên quan đến vụ việc này, ông Lê Văn Sinh- Chủ tịch UBND H. Núi Thành cho biết, huyện đã nắm được sự việc người dân kéo đến khu vực dự án của Cty An An Hòa để đòi giấy CNQSDĐ. Quan điểm của huyện là người dân nếu có tranh chấp cần gửi đơn đến cơ quan chức năng để được giải quyết. Không nên tụ tập đông người gây mất ANTT tại địa phương.

B.B