Thời gian qua trên thị trường bất động sản Quảng Nam và một số cơ quan truyền thông, báo chí xuất hiện thông tin về việc đặt cọc, hợp đồng mua bán đất nền Khu dân cư mới 2A (Giai đoạn 2) tại phường Điện Ngọc, TX Điện Bàn, Quảng Nam của chủ đầu tư Cty TNHH Xây dựng- thương mại Phong Hải Thịnh trụ sở Đà Nẵng; thông tin chủ đầu tư Phong Hải Thịnh chấm dứt hợp tác với Dana Home Land (Home Land Group) vì liên quan tài chính dự án…
Xung quanh nội dung này, ngày 7-6, Home Land Group đã ra thông cáo báo chí nêu rõ vụ việc. Theo thông cáo: Do nhu cầu hợp tác, ngày 2/12/2017 Dana Home Land và Cty Phong Hải Thịnh ký kết Hợp đồng góp vốn hợp tác đầu tư số 01/2017/HDTTHTDT. Đến ngày 5/12/2017, Dana Home Land và Phong Hải Thịnh ký tiếp Phụ lục Hợp đồng 01 về việc phân chia lợi nhuận giữa Hai bên. Đến ngày 28/2/2018, Dana Home Land và Phong Hải Thịnh ký Hợp đồng Hợp tác đầu tư xây dựng số 02/2018/HDHTDT.
Theo các điều khoản qui định tại các hợp đồng trên, Home Land Group được xem là đối tác duy nhất, bỏ vốn đầu tư cơ sở hạ tầng dự án 2A, đổi lại toàn bộ diện tích hơn 35ha đất dự án khi thành sản phẩm bán ra thị trường thuộc về Dana Home Land, và phần lợi nhuận chủ đầu tư hưởng là 500.000 đồng/m2 (theo phụ lục hợp đồng 01).
Đến nay phía Dana Home Land đã và đang thực hiện nghiêm túc các điều khoản hợp đồng quy định; hiện Cty đã chuyển cho chủ đầu tư Phong Hải Thịnh số tiền là 65,4 tỷ đồng (theo giai đoạn) để thực hiện việc giải phóng mặt bằng (GPMB). Đồng thời, Dana Home Land có nhiều văn bản đề nghị chủ đầu tư làm rõ mục đích sử dụng nguồn vốn trên để tiếp tục đóng số tiền góp vốn đầu tư theo giai đoạn. Hiện Dana Home Land chưa có bất kỳ hoạt động giao dịch, xúc tiến đầu tư thứ cấp nào liên quan đến quyền lợi khai thác đất nền dự án 2A theo qui định hợp đồng và đảm bảo đúng trình tự qui định Luật bất động sản hiện hành.
Nhưng theo tìm hiểu, trên thị trường đang có hoạt động đặt mua sản phẩm đất nền giữa khách hàng và Cty Cổ phần đầu tư Xây dựng và thương mại QHD được chủ đầu tư Phong Hải Thịnh ký hợp đồng hợp tác đầu tư số 0312/2018/HĐHTĐT ngày 3/12/2018, và Bản cam kết ký ngày 5/3/2019 giữa Cty Phong Hải Thịnh và Cty QHD. Trước dấu hiệu vi phạm Hợp đồng góp vốn của chủ đầu tư Phong Hải Thịnh, ngày 5/6/2019, Dana Home Land đã có đơn tố cáo hành vi có dấu hiệu lừa đảo của ông Đinh Văn Hùng, Tổng giám đốc Cty Phong Hải Thịnh lên cơ quan chức năng, Cơ quan điều tra Quảng Nam. Ngày 4/6/2019 UBND tỉnh Quảng Nam có công văn 3142/UBND-BC đề nghị Công an tỉnh Quảng Nam kiểm tra xử lý đơn tố giác trên theo qui định pháp luật.
Hiện dự án khu dân cư mới 2A đang trong giai đoạn tranh chấp quyền lợi giữa các nhà đầu tư vốn, nên mọi hoạt động giao dịch, đặt cọc, hợp đồng mua bán đất nền đều không đảm bảo qui định pháp luật, chưa được phép theo Luật bất động sản hiện hành.
