Dường như "xúi nhau" làm giàu bằng cách đó chưa đúng lắm nếu nhìn vào thị trường bất động sản Đà Nẵng trong năm 2019, nhất là sau những cú "quăng bom" của giới đầu cơ đất ở cánh Tây và cả phía Nam thành phố. Năm Quý Hợi vừa qua đã chứng kiến nhiều chiêu lừa "vô tiền khoáng hậu" của một số "chủ đầu tư"… dự án "ma". Hệ lụy là hàng loạt người mua phải đứng ngồi trên lửa khi bị các trùm lừa đưa vào bẫy. Nhân đây, xin điểm lại vài vụ lừa đảo gây rúng động "dân cò đất" Đà Nẵng với hy vọng mỗi người rút ra cho mình một bài học nhãn tiền…

Cơ quan điều tra đọc lệnh bắt đối tượng Thuận (x).

Siêu phẩm "dự án ma"

Người dân thành phố biển Đà Nẵng hẳn không thể quên vụ Tổng Giám đốc Cty Quảng Đà, Nguyễn Thị Bích Thuận và "đệ tử" Hồ Cẩm Uyên (30 tuổi, trú P. Tam Thuận, Q. Thanh Khê) "nổ" về siêu phẩm "dự án ma" Khu dân cư (KDC) Nam Cẩm Lệ và đường Đô Đốc Lân để lừa đảo gần 100 tỷ đồng của hơn 150 bị hại. Khoảng đầu năm 2019, Thuận "vẽ" ra dự án KDC Nam Cẩm Lệ và 121 lô đất đường Đô Đốc Lân (P. Hòa Xuân, Q. Cẩm Lệ) sau đó cho "nhân viên kinh doanh" nhận tiền đặt chỗ của hàng trăm người. Trong đó, Uyên là "cánh tay đắc lực" của bà Thuận trong việc lôi kéo người mua, nhận đặt chỗ các lô đất tại 2 dự án này.

Để tạo lòng tin cho người mua, Uyên dắt khách xuống từng lô đất, cho xem sơ đồ thửa, bản vẽ dự án scan và "múa" rằng, khu dự án gần có sổ đỏ, nếu khách đặt cọc nhiều sẽ được chiết khấu phần trăm khi dự án bắt đầu mở bán. Tin Uyên và "chủ đầu tư" Thuận, khách hàng đã đặt chỗ từ 200-400 triệu đồng/lô, thậm chí có người đặt 500-600 triệu đồng/lô, song không ai hay biết đây là những khu đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất TP đang quản lý và không giao cho bất cứ tổ chức, cá nhân nào đầu tư dự án bán đất nền.

Uyên và Thuận liều đến nỗi, khi cơ quan điều tra bóc mẽ hành vi lừa đảo của các đối tượng và đã khởi tố vụ án, báo chí đăng tin nhưng các đối tượng vẫn tiếp tục rao bán đất, nhận tiền cọc và lu loa rằng báo chí đăng tin sai sự thật, bởi khởi tố sao không bắt người... Chỉ đến tháng 4 và tháng 5-2019, cơ quan điều tra lần lượt thực hiện lệnh bắt Thuận và Uyên, những người đặt cọc mua đất tại "dự án ma" của Thuận mới tá hỏa, gửi đơn khiếu kiện mong cơ quan điều tra đòi quyền lợi. Tuy nhiên, số tiền cơ quan điều tra thu hồi từ các đối tượng lừa đảo này chỉ khoảng 50% nên việc bị hại nhận lại 100% tiền cọc xem ra rất khó.

Giả quyết định Chủ tịch thành phố bán đất công sản

Thủ đoạn này được đối tượng Nguyễn Dư (1959, trú P. Thanh Bình, Q. Hải Châu, TP Đà Nẵng) thực hiện tinh vi với "bánh vẽ" là các dự án bất động sản thành phố chuẩn bị bán đấu giá.

Cơ quan điều tra đọc lệnh bắt tạm giam đối tượng Dư.

Giữa năm 2016, Dư biết bà Lê Văn H. N (trú Q. Cẩm Lệ) có nhu cầu mua bán bất động sản giá "khủng" nên Dư bịa ra thông tin về các dự án bất động sản thành phố chuẩn bị bán đấu giá để lừa bà N. Tiếp đó, Dư "xì" cho bà N. thông tin: "Tháng 9-2016, UBND TP sẽ mở bán đấu giá nhiều lô đất tại khu vực đường Nguyễn Khắc Viện, phường Bắc Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn" và khẳng định Dư có thể lo lót kết quả trúng thầu đấu giá nếu bà N. bỏ ra 800 triệu đồng để "bôi trơn". Tưởng thật, bà N. đồng ý "xuống tiền" để hợp tác làm ăn với Dư. Đến tháng 4-2017, Dư tự làm ra một văn bản giả mạo quyết định của Chủ tịch UBND TP (bản photocoppy) có nội dung: "Chủ tịch UBND TP Huỳnh Đức Thơ quyết định: Công nhận Cty CP Đầu tư Nam Nguyễn (đây là Cty Dư lập ra - P.V) là đơn vị trúng thầu quyền sử dụng đất tại các lô đất từ lô số 1 đường Nguyễn Khắc Viện - Ngyễn Đức Thuận đến lô số 14 Nguyễn Khắc Viện với tổng diện tích là 5.400m2 tại khu tái định cư phía Nam phường Bắc Mỹ An" để lòe với bà N.

Khi thấy "đối tác" N. tin sái cổ, tháng 4-2018, Dư lại "tạo điều kiện" cho bà N. xuống tiền đấu thầu lô đất công sản tại 352-Điện Biên Phủ (P. Chính Gián, Q. Thanh Khê) với giá "chung chi" 600 triệu đồng. Lần này, bà N. cũng được Dư cho "mục sở thị" quyết định giả của Chủ tịch UBND TP với nội dung: "Đồng ý Cty Nam Nguyễn là đơn vị trúng đấu giá nhà công sản 352 đường Điện Biên Phủ, phường Chính Gián, Q. Thanh Khê, TP Đà Nẵng" một lần nữa bà N. vung tiền "bôi trơn" cho Dư.

Theo điều tra của Phòng Cảnh sát Kinh tế CATP Đà Nẵng, ngoài nhận của bà N. số tiền 1,4 tỷ đồng, cũng chiêu này, từ 2017 đến tháng 10-2019 (thời điểm bị bắt), Dư đã lừa nhiều nạn nhân khác, chiếm đoạt hàng chục tỷ đồng.

Siêu lừa tuổi ngoại bát tuần

Dù đã bước qua tuổi 83, nhưng tài "thuyết khách" của Đặng Huy Biền (trú Q. Phú Nhuận, TPHCM) vẫn lừa được nhiều "cá mập" mê đất biển Đà Nẵng để xuống hàng chục tỷ đồng. Mặc dù thủ đoạn lừa đảo của Biền có tinh vi đến mấy, nhưng lưới trời lồng lộng, tháng 10-2019, TAND TP Đà Nẵng tuyên phạt Biền 20 năm tù giam về tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản" và "Sử dụng con dấu, tài liệu giả của các cơ quan, tổ chức".

Đối tượng Biền vừa nhận án tù 20 năm ở tuổi 83.

Năm 2017, Biền ra Đà Nẵng với tư cách là ông chủ dự án của khu phức hợp đô thị Thương mại và dịch vụ Royal Era 1. Mỗi khi gặp "đối tác", Biền trưng ra bộ tài liệu làm giả tinh vi liên quan đến dự án này với tổng diện tích 58.491m2, gồm 91 lô đất, trong đó có 13 lô đất thương mại dịch vụ và 78 lô đất ở biệt thự do Cty CP Sơn Trà - Điện Ngọc làm chủ đầu tư để khách hàng "rửa mắt".

Trong bộ hồ sơ đất đó có hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng tổng cộng gần 10.500m2 đất của dự án do ông Huỳnh Thanh Hoàng - Chủ tịch hội đồng thành viên, kiêm Tổng giám đốc Cty Bất động sản Phương Trang đặt bút ký với Biền ngày 18-9-2011. Cùng với hợp đồng chuyển nhượng, Biền còn đưa ra 3 biên bản giao nhận tiền cọc trị giá hơn 333 tỷ đồng thể hiện rõ Biền đã giao nộp cho Cty Phương Trang. Mỗi khi gặp "đối tác", Biền trình ra nhiều bản photocopy sơ đồ chi tiết các lô đất và "giấy CNQSDĐ do Sở TN&MT TP Đà Nẵng cấp cho Biền là chủ sở hữu 48 lô đất thuộc thửa số 230, tờ bản đồ số 87, đường ven biển Sơn Trà - Điện Ngọc; văn bản do ông Văn Hữu Chiến (thời đó là Chủ tịch UBNDTP Đà Nẵng) ký thể hiện nội dung: "Thông báo cho Sở quy hoạch, Tài nguyên Môi trường, Kế hoạch đầu tư và Sở Xây dựng về việc chấp thuận đề nghị của chủ đầu tư dự án Royal Era 1 là ông Đặng Huy Biền xin thay đổi kiến trúc tổng thể".

Khi gặp một "đối tác" tin cậy là Lê Minh Hoàng (1976, trú P. Thọ Quang, Q. Sơn Trà), Biền đã giao cho Hoàng, hồ sơ tài liệu để tìm người mua đất nhận cọc tổng cộng hơn 32 tỷ đồng. Quá trình giao dịch với những bị hại, do bị đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Biền đã làm giả 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đưa cho khách hàng song đã bị phát hiện.

CÔNG HẠNH