Phân lô, bán nền dự án khu biệt thự đầu tiên tại Quảng Trị

Thứ sáu, 20/09/2013 11:37

(Cadn.com.vn) - Đến nay, sau gần 6 năm được khởi công, Dự án xây dựng khu biệt thự, nhà ở liền kề (trong Dự án Khu đô thị bắc Thành Cổ, TX Quảng Trị) của Cty CP đầu tư Sài Gòn (Cty Sài Gòn, trụ sở tại TX Quảng Trị) vẫn chưa xong cơ sở hạ tầng. Đây là dự án đầu tiên trong lĩnh vực này nên Quảng Trị rất chờ đợi dáng dấp của một khu biệt thự sang trọng, hiện đại sẽ mọc lên hoành tráng bên dòng Thạch Hãn, góp phần thể hiện sự bật dậy của vùng đất nghèo, chịu nhiều hậu quả chiến tranh.

Vì vậy nên chủ đầu tư nhận được nhiều chính sách ưu đãi và chính quyền tạo điều kiện thuận lợi triển khai dự án. Tuy nhiên, đầu tháng 4-2013, Cty Sài Gòn bất ngờ thông báo chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án Khu biệt thự, nhà ở liền kề dưới hình thức bán lô, nền. Trước tin "sốc" này, Sở TN&MT tỉnh lập tức ra văn bản "tuýt còi", yêu cầu tạm dừng các hoạt động liên quan đến việc chuyển nhượng và báo cáo khẩn với UBND tỉnh giải quyết.

Đất dự án Khu đô thị bắc Thành Cổ.

Rớt giá như... dự án "ngàn tỷ"

Sau những lần điều chỉnh, đến năm 2012, quy mô dự án Khu Đô thị bắc Thành Cổ từ 940 tỷ đồng đăng ký đầu tư ban đầu (năm 2008), diện tích hơn 63ha đã được "rút" xuống còn 200 tỷ đồng với diện tích hơn 44ha. Sau 5 năm, hình hài Khu đô thị "phức hợp" gồm: khu trung tâm thương mại, văn phòng, khu khách sạn du lịch, khu giáo dục đào tạo, y tế khám chữa bệnh... đặc biệt là Khu biệt thự, nhà cao tầng vẫn... trên giấy.

Tình hình khủng hoảng kinh tế chung khiến doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn không đủ vốn để tiếp tục hoàn chỉnh đầu tư, điều đó cũng có lý. Nhưng dư luận nghi ngờ chủ dự án có ý muốn kéo dài thời gian là có mục đích. Nghi ngại này càng dấy lên khi Cty Sài Gòn triển khai một bước không có trong nội dung dự án, gây "sốc" đối với cả các ban, ngành và chính quyền tỉnh: rao bán lô nền đất dự án. Diện tích đất dự án này đã được UBND tỉnh giao cho Cty và đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đó.

Phân lô, bán nền

Đầu tháng 4-2013, Cty Sài Gòn thông báo công khai việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đất làm nhà ở tại khu quy hoạch biệt thự và nhà ở liền kề. Cụ thể, 12 lô vị trí mặt đường 37m (diện tích 8m x30m) giá 390 triệu đồng/nền. 7 lô vị trí mặt đường 16,5m, (diện tích 8m x30m) giá 290 triệu đồng/nền. Theo thông báo, các lô nền nằm vị trí sát khu quần thể công viên, tượng đài, khu thương mại, bến thả hoa... Bản thông báo này nói rõ đã được UBND tỉnh Quảng Trị đồng ý, tuy nhiên ngay sau đó Sở TN&MT tỉnh đã "tuýt còi" yêu cầu Cty tạm dừng các hoạt động chuyển nhượng.

Đến ngày 21-8-2013, Sở TN&MT đã có báo cáo chi tiết và trình bày quan điểm về vấn đề liên quan lên UBND tỉnh. Theo đó, việc dự án chưa hoàn thành việc đầu tư cơ sở hạ tầng, chưa nghiệm thu hoàn thành công trình mà phân lô bán nền là chưa đúng pháp luật. Sở này cũng đã khẳng định trong toàn bộ hồ sơ quy hoạch, Giấy chứng nhận đầu tư, Quyết định giao đất, dự án và Quyết định phê duyệt dự án đầu tư của Cty không có quy định nào cho phép Cty phân lô bán nền.

Thông báo bán nền dự án của Cty Sài Gòn.

Qua kiểm tra, UBND tỉnh cũng chỉ rõ sự ngược đời trong dự án này. Theo đó, việc lập dự án và phê duyệt dự án của Cty Sài Gòn chưa rõ ràng về mục đích đầu tư, cụ thể tên dự án và quyết định phê duyệt dự án là xây dựng nhà biệt thự, nhà ở liền kề (dự án có thiết kế chi tiết từng mẫu nhà) nhưng dự toán không có chi phí đầu tư xây dựng nhà biệt thự, nhà ở liền kề. Như vậy, ngay từ lúc bắt đầu, nhà đầu tư dường như đã không muốn "thai nghén" dự án này. Trước tin này, dư luận càng tin dự án Khu biệt thự, nhà ở liền kề được vẽ ra nhằm thực hiện cho một mục đích khác chứ không phải để xây dựng cũng là có cơ sở.

Điều đáng nói, thông báo bán lô nền của Cty Sài Gòn lại được UBND tỉnh đã đồng ý (?). Ngay sau khi xảy ra vụ việc với sự phản ứng nhiều ngành liên quan, UBND tỉnh đã tổ chức cuộc họp với các sở, ngành nhằm tìm hướng giải quyết. UBND tỉnh cũng mạnh dạn đề xuất phương án Bộ xem xét nhằm tạo điều kiện cho nhà đầu tư thu hồi vốn và đưa dự án vào cuộc sống theo hướng điều chỉnh dự án: giao đất xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật để đấu giá quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt. Liên quan đến hướng giải quyết này, trước đó, ngày 9-8-2013, UBND tỉnh có Văn bản số 2518, trong đó có nội dung giao cho Sở Xây dựng, Sở KH&ĐT, Sở TN&MT theo chức năng xem xét để đề xuất UBND tỉnh điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, Giấy chứng nhận đầu tư, đất đai cho phù hợp với dự án từ xây dựng nhà biệt thự, nhà ở liền kề sang đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng.

Và hiển nhiên, Cty Sài Gòn đồng tình ủng hộ phương án này.

Bài, ảnh: Bảo Hà