Bạn đọc hỏi: Ông Nguyễn Văn V., trú Q.Sơn Trà (TP Đà Nẵng), hỏi: Năm 2015, hộ gia đình (HGĐ) tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (viết tắt là GCN) do ba tôi là chủ hộ đứng tên. Hiện nay, gia đình tôi muốn chuyển quyền sử dụng đất (QSDĐ) từ HGĐ sang cho vợ chồng tôi đứng tên trên GCN. Vậy cho tôi hỏi, thủ tục chuyển QSDĐ này được thực hiện như thế nào? 

* Luật sư Phạm Văn Thanh - Phó Trưởng Chi nhánh Công ty Luật TNHH Phạm và Liên danh tại TP Đà Nẵng, trả lời:

Thứ nhất, theo nội dung ông cung cấp, hiện thửa đất được cấp cho HGĐ do ba ông đại diện đứng tên trên GCN được xác định là tài sản chung của các thành viên gia đình. Tại khoản 2 Điều 212 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung được thực hiện theo phương thức thỏa thuận; trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác. Do đó, nếu muốn chuyển QSDĐ của HGĐ sang cho hai vợ chồng ông thì buộc phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên của HGĐ có chung QSDĐ. Lưu ý: thời điểm xác định HGĐ có bao nhiêu thành viên có chung QSDĐ là thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận QSDĐ, nhận chuyển QSDĐ và việc xác định ai là thành viên của HGĐ phải căn cứ vào hồ sơ cấp GCN trước đây (Theo hướng dẫn tại điểm 4 mục III Văn bản giải đáp số 01/2017/ GĐ-TANDTC ngày 7-4-2017 của Tòa án Nhân dân tối cao).

Thứ hai, HGĐ ông muốn chuyển QSDĐ sang cho vợ chồng ông có thể thực hiện thông qua hình thức các thành viên còn lại của HGĐ chuyển nhượng hoặc tặng cho phần của họ cho hai vợ chồng ông. Thủ tục được thực hiện như sau: Bước 1 là lập và công chứng hợp đồng chuyển nhương/hợp đồng tặng cho: hồ sơ gồm có văn bản xác nhận thành viên HGĐ, CMND, sổ hộ khẩu của tất cả thành viên HGĐ, GCN, phiếu yêu cầu công chứng; thủ tục thực hiện tại các tổ chức công chứng thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có đất. Bước 2 là đăng ký biến động: thời hạn phải đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng/hợp đồng tặng cho có hiệu lực (thường sẽ là ngày công chứng); hồ sơ khai thuế, phí và đăng ký biến động gồm có đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK, hợp đồng chuyển nhượng/hợp đồng tặng cho đã được công chứng, bản gốc GCN, tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN, tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01, các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ như: sổ hộ khẩu, giấy khai sinh…; nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Q.Sơn Trà; thời gian giải quyết hồ sơ: không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

Chuyên mục này có sự cộng tác về chuyên môn của Chi nhánh Công ty Luật TNHH Phạm và Liên danh tại TP Đà Nẵng. Đường dây nóng hỗ trợ tư vấn: 02363 572 456, 0903 573 138