Liên quan đến 1.000 khách hàng không được cấp sổ đỏ tại 3 dự án 7B mở rộng, Bách Đạt 1 và Hera Complex Riverside (thị xã Điện Bàn, Quảng Nam), ngày 30-3 vừa qua, Công ty CP Đầu tư Hoàng Nhất Nam đã có Công văn gửi UBND tỉnh Quảng Nam, TP Đà Nẵng và cơ quan chức năng liên quan của cả 2 địa phương và thông báo cho toàn bộ khách hàng đã đặt mua sản phẩm tại 3 dự án nói trên và bày tỏ quan điểm chính thức của mình.

Ngày 30-3, Hoàng Nhất Nam tổ chức cuộc gặp gỡ khoảng 1.000 khách hàng của 3 dự án để bày tỏ quan điểm và hướng xử lý vụ việc.

Cả 2 bên phải cùng thực hiện nghĩa vụ của mình

Tại buổi làm việc ngày 30-3 giữa Hoàng Nhất Nam với khoảng 1.000 khách hàng đặt mua sản phẩm của 3 dự án thông qua đơn vị phân phối này, đại diện khách hàng tiếp tục bày tỏ mong muốn chủ đầu tư, nhà phân phối sớm tìm giải pháp để có sổ đỏ giao cho người dân. Theo đại diện khách hàng, tranh chấp giữa Hoàng Nhất Nam và Bách Đạt An là tranh chấp giữa 2 công ty và hiện đang được tòa án thụ lý giải quyết, khách hàng không cần phải tham gia vào việc này. "Điều chúng tôi muốn biết nhất là quyền lợi của mình được giải quyết như thế nào?", ông Nguyễn Quang Sơn, đại diện khách hàng lên tiếng. Đồng thời bày tỏ phân vân trước thông tin liên quan đến việc UBND tỉnh Quảng Nam sẽ điều chỉnh quy hoạch 1/2000 của dự án. Điều này nếu xảy ra sẽ khiến nhiều lô đất họ mua không còn trên quy hoạch. Khách hàng đề nghị Hoàng Nhất Nam nói lên quan điểm về vấn đề này.

Trước đó, vào chiều 15-3, giữa Công ty Bách Đạt An và Hoàng Nhất Nam đã có cuộc họp giải quyết vướng mắc với sự chứng kiến của đại diện hàng trăm khách hàng. Tại cuộc họp, đại diện của 2 công ty đưa ra các đề xuất, ý kiến giải quyết các vấn đề của 3 dự án nhưng không đi đến được thống nhất chung. Đại diện nhóm khách hàng đã mua đất từ 3 dự án không đồng tình với những đề xuất của phía 2 công ty và yêu cầu các bên phải đưa ra câu trả lời chính thức là bao giờ họ được cấp sổ đỏ đối với hơn 1.000 lô đất đã mua, song yêu cầu đó vẫn chưa có câu trả lời thỏa đáng.

Về nội dung hợp đồng giữa Bách Đạt An và Hoàng Nhất Nam, theo đại diện pháp lý của Hoàng Nhất Nam, tại báo cáo số 18/2019, Bách Đạt An cho rằng 3 hợp đồng mà phía Bách Đạt An ký kết với Hoàng Nhất Nam "là hợp đồng hợp tác góp vốn và chia hoa hồng, lợi nhuận trong tương lai". Vấn đề này, Hoàng Nhất Nam khẳng định rằng, quan hệ hợp đồng giữa Hoàng Nhất Nam và Bách Đạt An là quan hệ môi giới kinh doanh bất động sản (BĐS) chứ không phải là quan hệ góp vốn. Để minh chứng, Hoàng Nhất Nam viện dẫn nội dung hợp đồng giữa hai bên, thể hiện, vai trò của Bách Đạt An là chủ đầu tư dự án, Hoàng Nhất Nam là nhà môi giới. Mục đích của hai bên khi xác lập hợp đồng là "Bách Đạt An mong muốn chỉ định bên B (Hoàng Nhất Nam - PV) làm môi giới để giới thiệu, quảng bá và tìm kiếm khách hàng mua đất nền dự án".

Liên quan đến những cáo buộc sai phạm của Hoàng Nhất Nam mà Bách Đạt An đưa ra, cụ thể như việc Bách Đạt An cho rằng Hoàng Nhất Nam "thu tiền trái phép khi chưa có văn bản ủy quyền". Vấn đề này, ông Nguyễn Đức Tâm, Chủ tịch HĐQT Công ty Hoàng Nhất Nam cho biết, trong nội dung thỏa thuận của cả 3 hợp đồng đều thể hiện rõ ý chí và nội dung, phạm vi ủy quyền từ Bách Đạt An cho Hoàng Nhất Nam. Việc môi giới, thu tiền, phương thức, tiến độ thanh toán của bên thứ 3 được thực hiện qua một thời gian dài, công khai và đều được Hoàng Nhất Nam thông báo, gửi thư mời cũng như đa phần có đại diện công ty Bách Đạt An tham dự. Vì vậy việc này hoàn toàn nằm trong sự hiểu, nhận biết và kiểm soát của Bách Đạt An nhưng Bách Đạt An không hoặc chưa từng phản đối với lý do "không có văn bản ủy quyền của Bách Đạt An"...

Về quan điểm kiên quyết chấm dứt hợp đồng với Hoàng Nhất Nam và những lý do Bách Đạt An đưa ra để đơn phương chấm dứt hợp đồng, đại diện Hoàng Nhất Nam cho rằng tất cả những lý do mà Bách Đạt An đưa ra vẫn chưa có đủ căn cứ và đều không thuộc các trường hợp Bách Đạt An được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo các điều khoản mà 2 bên đã ký. "Quan điểm của Hoàng Nhất Nam là 3 hợp đồng này phải được tiếp tục, hai bên cùng thực hiện nghĩa vụ của mình để đảm bảo quyền lợi cho cả hai cũng như bên thứ 3 liên quan", ông Nguyễn Đức Tâm nói.

Quyền lợi của khách hàng là trên hết

Liên quan đến việc đảm bảo quyền lợi cho những khách hàng đã đăng ký mua đất của 3 dự án, phía Bách Đạt An đưa ra là "cam kết đảm bảo quyền lợi cho người dân có được sổ đỏ và danh sách này phải được tòa án xác nhận sau khi Tòa tuyên chấm dứt các hợp đồng này giữa Hoàng Nhất Nam và Bách Đạt An".

Vấn đề này, đại diện Hoàng Nhất Nam khẳng định không đồng ý với việc Bách Đạt An cho rằng sẽ đảm bảo quyền lợi người dân khi Tòa tuyên chấm dứt Hợp đồng giữa Hoàng Nhất Nam và Bách Đạt An. Lý do là bởi "hiện tòa án đang thụ lý, giải quyết chứ chưa đưa ra bất kỳ một kết luận chính thức nào về việc ai đúng ai sai, cũng như chưa có bất kỳ phán quyết chính thức nào nên phía Bách Đạt An không thể đưa ra quan điểm chủ quan như vậy".

Về việc điều chỉnh quy hoạch 1/2000 mà Bách Đạt An nhắc đến trong báo cáo số 18/2019, Hoàng Nhất Nam cho rằng đến thời điểm hiện tại, công ty này cũng chỉ mới biết đến việc điều chỉnh quy hoạch thông qua báo cáo của Bách Đạt An gửi đến các cơ quan chức năng và khách hàng. Các lô đất mà Hoàng Nhất Nam cho khách hàng đăng ký mua đều dựa trên cơ sở các phê duyệt điều chỉnh chi tiết quy hoạch 1/500 mà UBND tỉnh Quảng Nam cấp cho công ty Bách Đạt An và Bách Đạt An cung cấp danh mục cho Hoàng Nhất Nam. Do đó, "trường hợp UBND tỉnh Quảng Nam điều chỉnh phê duyệt 1/2000 mà có ảnh hưởng đến các lô đất đã được quyết định phê duyệt trước đó, chúng tôi kiến nghị lãnh đạo tỉnh phải lắng nghe ý kiến, nguyện vọng, mong muốn của người dân. Hoàng Nhất Nam rất mong muốn sớm có thông tin chính thức cho những nội dung này và cũng rất mong lãnh đạo tỉnh, các cơ quan chức năng liên quan xem xét một cách toàn diện đến lợi ích của những người dân bị ảnh hưởng và có phương án phù hợp tránh, hệ lụy xã hội", ông Trương Văn Hào, Tổng Giám đốc Cty Hoàng Nhất Nam bày tỏ quan điểm. Đồng thời, phía Hoàng Nhất Nam cũng đề nghị tỉnh Quảng Nam "giữ nguyên phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 đã phê duyệt của 3 dự án này để đảm bảo quyền lợi cao nhất cho người dân".

Ngoài ra, để đảm bảo quyền lợi chính đáng của khách hàng (có sổ đỏ - PV), lãnh đạo Công ty Hoàng Nhất Nam cũng kiến nghị UBND tỉnh Quảng Nam, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên - môi trường và các cơ quan có thẩm quyền khác tạo điều kiện để chủ đầu tư Bách Đạt An hoàn thành các thủ tục pháp lý, hạ tầng dự án, nhanh chóng có sổ đỏ để chuyển nhượng cho người dân đã đăng ký mua sản phẩm, đảm bảo quyền lợi tối đa cho người dân. Ngoài ra, Hoàng Nhất Nam cũng đề nghị UBND tỉnh Quảng Nam nhanh chóng sắp xếp buổi làm việc 4 bên, giữa Hoàng Nhất Nam, Bách Đạt An, đại diện người dân đặt mua và cơ quan chức năng của tỉnh để có những phương án sớm xử lý vấn đề nhằm đảm bảo lợi ích cho người dân...

Liên quan đến vụ việc này, mới đây, UBND tỉnh Quảng Nam đã giao cho Thanh tra tỉnh thanh tra toàn bộ các dự án của Công ty Bách Đạt An; đồng thời yêu cầu công an tỉnh vào cuộc điều tra để đảm bảo quyền lợi cho người dân mua đất.

D.H