Ngày 23-11, Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết đã nhận được thông báo của Cty TNHH Asiana Paramount về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê mua tại Khu căn hộ cao cấp Asiana (thuộc P. Hòa Hiệp Nam, Q. Liên Chiểu) do Cty này làm chủ đầu tư. Kèm theo đó, Sở cũng yêu cầu Cty này tuân thủ các yêu cầu về mặt pháp lý theo quy định.
Hồ sơ do chủ đầu tư cung cấp cho biết, 487 căn hộ chung cư hình thành trong tương lai tại dự án Khu căn hộ cao cấp Asiana đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản. Hiện nay, chủ đầu tư đang thế chấp dự án đầu tư Khu căn hộ Asiana tại VPBank. Theo ông Trần Văn Hoàng - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua nhà ở thì chủ đầu tư phải gửi kèm theo giấy tờ chứng minh đã giải chấp hoặc biên bản thống nhất của bên mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán nhà ở đó. Hồ sơ phải gửi Sở Xây dựng để xem xét ban hành văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại điểm b, khoản 2 Điều 19 Nghị định 99/2021/NĐ-CP. Cty TNHH Asiana Paramount chịu trách nhiệm về tính chính xác đối với thông tin và hồ sơ gửi kèm thông báo; đồng thời thực hiện theo đúng hướng dẫn nêu trên của Sở Xây dựng Đà Nẵng.
Bên cạnh đó, Cty TNHH Asiana Paramount cũng có trách nhiệm thực hiện đăng ký hợp đồng mẫu làm cơ sở ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật. Trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được Ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết đối với khách hàng. Cơ quan chức năng cũng yêu cầu Cty TNHH Asiana Paramount lập một tài khoản để nhận, quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định tại Nghị định 30/2021/NĐ-CP của Chính phủ; sau khi mở tài khoản, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng biết tên tài khoản, số tài khoản đã mở, tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản và kỳ hạn gửi tiền.
Ngoài ra, chủ đầu tư có trách nhiệm triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, nhà ở, xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và pháp luật có liên quan; thực hiện việc huy động vốn, kinh doanh bất động sản theo đúng quy định pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản. Chủ đầu tư chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật nếu để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng dự án, kinh doanh bất động sản tại dự án. Ông Hoàng cũng cho hay, chủ đầu tư chỉ được đưa công trình vào khai thác, sử dụng sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu và ra văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu theo quy định. Thực hiện chế độ báo cáo tình hình triển khai thực hiện dự án theo quy định tại Nghị định 117/2015/NĐ-CP đảm bảo nội dung, thời gian gửi về Sở Xây dựng để cập nhật, tổng hợp, theo dõi và quản lý theo thẩm quyền.
Trước đó, vào tháng 9-2021, Khu căn hộ cao cấp Asiana là một trong 2 dự án bị Sở Xây dựng TP Đà Nẵng "tuýt còi" khi chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 nhưng đã được quảng cáo, rao bán tràn lan. Sở yêu cầu chủ đầu tư triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, bảo vệ môi trường… và các quy định pháp luật có liên quan. Các tổ chức, cá nhân cũng được khuyến cáo chỉ thực hiện giao dịch bất động sản tại các dự án đã đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo các quy định nói trên, đồng thời phải chịu trách nhiệm trước pháp luật khi để xảy ra sai phạm trong việc kinh doanh bất động sản.
ĐÔNG A
