(Cadn.com.vn) - Thị trường bất động sản (BĐS) phía Nam đang chứng kiến sự sôi động, hấp dẫn các nhà đầu tư và người dân. Nguyên nhân chính được xác định vì phía Nam Đà Nẵng với vị thế đầy tiềm năng đang trong quá trình phát triển mạnh mẽ để trở thành một đô thị kiểu mẫu của TP Đà Nẵng, nhưng mặt bằng giá đất ở đây vẫn được xem là còn khá "mềm" so với các khu vực khác.

BĐS phía Nam "đắt hàng"

Nhìn nhận toàn diện, thị trường BĐS Đà Nẵng đang phát triển theo xu hướng tích cực, thậm chí "bùng phát" ở một số dự án và một số phân khúc nhất định, tuy vậy sáng giá nhất vẫn là những dự án BĐS Nam Đà Nẵng. Đây là những dự án có nhiều sản phẩm đáp ứng được nhu cầu thực của người mua nên sức lan tỏa và hấp thụ được đánh giá cao.

Một dự án được xem là "hàng nóng" của thị trường trong thời điểm hiện nay và là "điểm sáng" của thị trường, đó là dự án Nam cầu Nguyễn Tri Phương. Từ đầu năm đến nay, chủ đầu tư Sunland đã 3 lần chào bán ra thị trường nhưng được khách hàng lùng sục "xuống tiền" mua hết chỉ sau 2 ngày mở bán. Một dự án khác cũng được nhà đầu tư săn đón đó là khu đô thị Green City (Cty Đất Xanh Miền Trung) vừa mở bán với giá từ 300 - 557 triệu đồng/nền ngay lập tức 200 nền được chào bán được khách hàng đăng ký đặt cọc mua hết...

Tại sàn giao dịch BĐS Sunland nhà đầu tư Phan Thị Huệ cho biết, đất Nam cầu Nguyễn Tri Phương đang nóng lên từng ngày, thậm chí không có đất để bán cho khách hàng. Cũng theo chị Huệ, người mua đất bây giờ trước khi bỏ số tiền đầu tư hay mua để ở họ đều tìm hiểu rất kỹ thông tin của các dự án từ vị trí, thiết kế kiến trúc, cảnh quan môi trường, nội thất, chất lượng - tiến độ xây dựng và giá cả...

Với lợi thế vị trí dự án đắc địa, giao thông thuận lợi, hạ tầng đang hoàn chỉnh, quy hoạch chuẩn mực, giá cả hợp lý, môi trường sống trong lành, khu vực giàu tiềm năng phát triển mở rộng phía Nam Đà Nẵng được rất nhiều khách hàng quan tâm hơn và chiếm trọn niềm tin của khách hàng trong một thời gian dài. Giới đầu tư như chúng tôi ví, BĐS nam Đà Nẵng đang thổi một luồng "sinh khí" mới vào thị trường BĐS Đà Nẵng, Chị Huệ nói.

Dạo quanh các khu đô thị phía nam Đà Nẵng, đặc biệt là khu đô thị Nam Nguyễn Tri Phương chứng kiến hàng trăm hộ gia đình đã xây dựng nhà chuyển đến sinh sống và hàng loạt hộ đang rầm rộ xây dựng nhà ở hình thành một khu đô thị mới sôi động và có sức sống. Đang mở móng làm nhà tại Nam Nguyễn Tri Phương, ông Nguyễn Văn Thi chia sẻ, tháng 10-2014, tôi mua đất không nghĩ mình sẽ làm nhà trong năm 2015, vì lúc đó chủ đầu tư mới tiến hành đổ đất san lấp mặt bằng.

Tuy nhiên, chỉ trong thời gian ngắn, chủ đầu tư đã hoàn thiện hạ tầng đường, điện, nước, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Thi cho biết thêm, cuối tháng 3-2014 khi ra xem đất thực tế, nhiều hộ đã làm nhà tại đây nên gia đình tôi cũng quyết định xây dựng căn nhà để chuyển về ở trước mùa mưa bão...

Là đơn vị thụ hưởng các khoản thu thuê đất từ các dự án BĐS trên địa bàn quận Cẩm Lệ, ông Lê Văn Sơn, Chủ tịch UBND quận Cẩm Lệ cho biết, một số dự án BĐS trên địa bàn quận, đặc biệt là dự án Nam cầu Nguyễn Tri Phương có số lượng giao dịch tăng đột biến trong năm 2014 và đầu năm 2015 thể hiện qua nguồn thu ngân sách của địa phương, năm 2014 quận Cẩm Lệ là quận có nguồn thu ngân sách vượt cao nhất so với các địa phương trong toàn TP với nguồn thu vượt 148%, quý I- 2015 đạt 28% kế hoạch và tăng 15% so với cùng kỳ 2014. Trong đó, có sự đóng góp khá lớn của người dân nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất tại dự án Nam cầu Nguyễn Tri Phương... 

Đông đảo khách hàng giao dịch tại sàn BĐS Sunland.

Vì sao hút hàng?

Mục tiêu phát triển Đà Nẵng thành thành phố cấp quốc gia, hiện đại; là đô thị trung tâm góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội vùng miền Trung và Tây Nguyên. Tầm nhìn đến năm 2050, xây dựng và phát triển Đà Nẵng trở thành thành phố đặc biệt cấp quốc gia, hướng tới đô thị cấp quốc tế và phát triển bền vững.

Trong đó, khu vực phía Nam, hình thành và phát triển đô thị gắn với bảo tồn, lưu giữ các di tích lịch sử văn hóa, hình thành các khu đô thị du lịch sinh thái kiểu mẫu, các khu nhà vườn, nhà cổ, giữ gìn cảnh quan thiên nhiên mang nét làng quê truyền thống. Đầu tư xây dựng trung tâm đào tạo và thể dục-thể thao cấp quốc gia... Do đó, trong tương lai sự trỗi dậy của một đô thị mới đẳng cấp là điều dễ nhận thấy. 

Hầu hết các dự án được đầu tư bởi nhà đầu tư có tiềm lực và có cam kết giao đất, có vị trí, tiến độ tốt, gần trung tâm, đồng bộ hạ tầng, giá cả hợp lý, pháp lý hoàn thiện, hạ tầng đúng hạn đều trở nên sôi động, trong đó nổi bật nhất là chủ đầu tư Sunland với dự án Nam Nguyễn Tri Phương, dự án Khu đô thị Hòa Xuân. Một số dự án khác cũng nhảy vào cuộc chơi bằng việc cam kết tiến độ như Cty Đất Xanh Miền Trung với một số dự án giá rẻ Nam Đà Nẵng, Cty Xây dựng Phát triển Nhà với dự án Green Lake...

Ông Nguyễn Anh Tấn, Giám đốc Cty Sunland cho hay, thị trường BĐS "tụt dốc" trong một thời gian dài ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư và khách hàng, chính vì vậy chúng tôi đã nỗ lực để ổn định thị trường bằng những cam kết "vàng", lấy lại niềm tin của nhà đầu tư và khách hàng... Theo ông Tấn, nhằm đáp ứng nhu cầu đặt hàng cao của nhà đầu tư và khách hàng ngay từ cuối năm 2014, Cty đã quyết tâm nỗ lực san lấp mặt bằng, hoàn chỉnh hạ tầng giao thông, hạ tầng điện nước, cây xanh để mở bán đáp ứng nhu cầu của khách hàng.    

 Khi đề cập đến vấn đề vì sao Nam cầu Nguyễn Tri Phương có sức hút nhà đầu tư, ông Nguyễn Anh Tấn cho biết, Khu đô thị Nam cầu Nguyễn Tri Phương có tổng diện tích là 80 ha, tọa lạc giữa hai con sông Cẩm Lệ (cầu Nguyễn Tri Phương) và con sông Cổ Cò (cầu Khuê Đông), được quy hoạch xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế, đồng bộ và hiện đại với ước muốn mang lại cho dân cư trong thành phố những tiện ích và môi trường sống tốt nhất.

Đây sẽ là một khu đô thị hiện đại với đầy đủ các chức năng giải trí như: nhà phố, villa sinh thái ven sông, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học quốc tế, đặc biệt là khu tắm bùn suối nước nóng đạt chuẩn quốc tế rộng 36 ha... giúp khách hàng có nhiều sự lựa chọn trong quyết định an cư và đầu tư.

Bên cạnh đó, nằm sát ngay trung tâm thành phố, thuận tiện cho việc đi lại, kết nối với các tiện ích dịch vụ của thành phố Đà Nẵng trong vòng bán kính chỉ 5km như: cách sân bay quốc tế Đà Nẵng 10 phút đi xe; cách bãi biển Mỹ Khê 3 km, sát siêu thị Metro và trung tâm hội nghị triển lãm; cách Bệnh viện Phụ sản - Nhi 5km; cách sân vận động Hòa Xuân 500m và nhiều tiện ích công viên, khu vui chơi của thành phố. Vì vậy nơi đây không chỉ hấp dẫn khách hàng địa phương mà còn hút nhiều khách hàng đến từ các địa phương khác, đặc biệt là Hà Nội.

Ông Lê Quang Hùng nhà đầu tư đến từ Hà Nội (chủ khách sạn Flamingo trên đường Dương Đình Nghệ, Đà Nẵng) cho biết, BĐS Đà Nẵng đang sở hữu các yếu tố: Giá tốt; hạ tầng đẹp; không khí trong lành; dân cư sống văn minh, thân thiện; an ninh tốt; nhiều địa điểm du lịch; có tiềm năng phát triển... ông Hùng cho biết thêm, Đà Nẵng được định vị là thành phố lớn thứ 3 cả nước và là thành phố động lực của miền Trung - Tây Nguyên, được đầu tư nguồn lực phát triển mạnh mẽ. Trong thời gian qua nhiều sự kiện quốc tế lớn diễn ra ở Đà Nẵng, các chỉ số về năng lực cạnh tranh, tăng trưởng kinh tế, đầu tư hạ tầng... Đà Nẵng luôn dẫn đầu. Tất cả các yếu tố này tạo sự an tâm, tin tưởng cho chúng tôi khi đầu tư vào BĐS Đà Nẵng.

Theo bà Dương Thị Thùy Dung, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và tư vấn Cty CBRE, giá trị BĐS thường gắn liền với sự phát triển hạ tầng của khu vực đó, đối với Đà Nẵng là một trong những thành phố có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng giao thông phát triển, đồng thời thu hút được khách du lịch, GDP tăng trưởng khá, chỉ số cạnh tranh (PCI) của Đà Nẵng nằm trong top đầu, thêm vào đó, năm 2015, Đà Nẵng được tờ báo danh tiếng thế giới New York Times bình chọn là một trong những điểm đến lý tưởng trên thế giới bởi sở hữu những bờ biển cát trắng trải dài tuyệt đẹp.

Đà Nẵng cũng đang giữ vị trí hàng đầu trong danh sách các địa điểm du lịch tốt nhất trong năm 2015 do trang mạng chuyên về du lịch TripAdvisor (Mỹ) bình chọn, rồi trang The Richest bình chọn là một trong 10 thành phố tiến bộ nhất thế giới mà du khách nên tham quan vào năm 2015... những yếu tố đó là những nhân tố cơ bản thu hút được nhiều chủ đầu tư phát triển dự án BĐS tại Đà Nẵng. Nhiều nhà đầu tư đã nhận thấy được cơ hội và tiềm năng khi đầu tư vào đây.

Mặt khác, việc "rộng cửa" điều kiện thuận lợi cho Việt kiều mua nhà theo Luật Kinh doanh BĐS từ ngày 1-7 tới không chỉ giúp cho thị trường này có thêm nguồn lực tài chính nước ngoài để phát triển. Do đó, nhiều chuyên gia dự đoán BĐS đang bước vào hồi nóng bỏng.

Tổng Giám đốc Cty Đất Xanh Miền Trung Trần Ngọc Thành nhận định, các chính sách đang phát huy tác dụng, niềm tin người mua BĐS với chủ đầu tư quay lại, giá BĐS vẫn ở mức vừa phải và dòng kiều hối đổ về sau khi chính sách mở cửa cho người nước ngoài mua nhà có hiệu lực... đã kích thích sự phát triển của thị trường.

Ông Thành nhìn nhận, thị trường chứng khoán, vàng, hoặc gửi tiền tiết kiệm đang èo uột và ít có cơ hội kiếm lời thì BĐS đang là kênh hấp dẫn các nhà đầu tư. Việc nhiều nhà đầu tư mua BĐS làm của để dành bởi lãi suất tiền gửi không còn đủ sức hấp dẫn, cũng như các kênh đầu tư khác cũng khá bấp bênh trong một thời gian dài... Vì vậy, BĐS đang là kênh đầu tư hấp dẫn nhất mà nhiều người lựa chọn.

Xuân Đương