Nhiều khu vực đất lúa, đất nông nghiệp ở Khánh Hòa được chuyển mục đích sử dụng đất để phân lô, bán nền rồi rao bán là dự án khu dân cư để đánh lừa, thu hút người mua...

Người dân tự phân lô, nhưng trên các trang mạng quảng cáo là khu dân cư Phú Quý.

Khắp nơi phân lô, bán nền

Thời gian gần đây, trên các trang mạng liên tục đăng quảng cáo mở bán đất nền khu dân cư (KDC) tại các KDC Phú Quý, Đại Phú Quý, KDC cao cấp Nam Vân Phong... Cụ thể, đối với KDC Phú Quý (xã Vĩnh Hiệp, Nha Trang), vị trí khu đất có 4 thửa đất có tổng diện tích 3.957,2m2, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho 4 cá nhân là Trương Thị Hồng Cẩm, Nguyễn Hồ Hải, Nguyễn Thị Bình, Nguyễn Đình Khương (3 trường hợp cùng cấp ngày 7-12-2018, 1 trường hợp cấp ngày 19-4-2019). Mục đích sử dụng đất khu đất trên là đất chuyên trồng lúa nước và được quy hoạch là đất xây dựng mới đa chức năng. Ông Phùng Xuân- Chủ tịch UBND xã Vĩnh Hiệp và Cao Minh Đăng- cán bộ địa chính xã này đồng khẳng định, tại khu vực này không có dự án nào có tên KDC Phú Quý. Tuy nhiên các chủ sử dụng đất đã thực hiện hợp thửa và tách thửa thành 34 thửa đất mới. Toàn bộ thửa đất được Chi nhánh VPĐKĐĐ TP Nha Trang cấp GCNQSDĐ vào ngày 4-6-2019.

Tất cả 34 thửa đã được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở nông thôn và được cấp cho các cá nhân: ông Nguyễn Đình Khương 13 thửa, bà Nguyễn Thị Bình 8 thửa, ông Lê Quốc Khánh 9 thửa và ông Nguyễn Đình Đô 4 thửa.

Tại khu vực trên đã được cắm mốc phân lô rõ ràng, hạ tầng như san nền, đổ đất và thi công xong đường bê-tông nội bộ, rộng từ 3,4- 13m. "Đây là một nhóm hộ gia đình tự phân lô, tách thửa. Không hiểu sao họ lại biết ở đây có quy hoạch đường giao thông nên hiến đất làm đường trước. Đường giao thông này sau này Nhà nước phải làm. Sau đó, họ phân lô, bán nền với giá 11 triệu đồng/m2" - ông Đăng nói và cho biết việc chuyển nhượng đất đai tại khu vực này người dân làm qua văn phòng công chứng chứ không qua chính quyền xã. 

Đối với KDC Đại Phú Quý (xã Ninh Tây, Ninh Hòa) nằm ngay phía sau trụ sở UBND xã Ninh Tây, theo quảng cáo thì KDC này do Cty CP Đại Phú Quý Land (trụ sở tại 325/2, Bình Lợi, Q. Bình Thạnh, TPHCM) làm chủ đầu tư. Qua rà soát, khu đất có diện tích khoảng 1,3ha, thuộc quyền sử dụng của 2 hộ là Lê Minh Nhật (6.662m2), Nguyễn Thị Hồng (5.964m2), gồm đất ở theo hạn mức và đất trồng cây lâu năm. Đáng lưu ý, bà Hồng đã chuyển nhượng đất cho ông Trần Quốc Bảo, trú TPHCM vào đầu tháng 7-2019. Toàn bộ khu đất đã san lấp mặt bằng, nhưng chưa xây dựng hạ tầng. Theo quảng cáo, dự kiến khu đất sẽ được chia thành hàng trăm lô đất.

Đánh lừa người mua?

Không chỉ ở Nha Trang mà tại H. Diên Khánh, nhiều cá nhân, doanh nghiệp cũng đua nhau mua đất lúa, đất nông nghiệp… để phân lô, bán nền. Theo ông Trần Nam Bình- Phó GĐ Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, việc tổ chức, cá nhân tự đặt tên dự án cho khu đất tự phân lô dẫn đến việc khách hàng ngộ nhận đây là dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền cho phép đầu tư.

Ông Bình cho rằng, khu đất tự phân lô không có quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt, sẽ hình thành KDC tự phát, không có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, không có đường giao thông nội bộ được kết nối với hạ tầng kỹ thuật của khu vực, bao gồm cả cấp thoát nước, điện,...

"Các tổ chức, cá nhân này đã lợi dụng sự ít hiểu biết của một bộ phận khách hàng; quảng cáo không đúng sự thật, lừa dối khách hàng, làm méo mó thị trường bất động sản, gây mất ANTT,  an toàn xã hội và gây nhiều rủi ro cho khách hàng, do không được phép xây dựng nhà ở, không được cấp GCNQSDĐ đối với phần diện tích đất nông nghiệp...", ông Bình cho hay.

MỘC CA