Cảnh báo thủ đoạn lừa đảo mua nhà ở xã hội
Trong nhiều năm trở lại đây, UBND TP Đà Nẵng quan tâm, đầu tư xây dựng nhiều chung cư, nhà ở xã hội (NƠXH), giải quyết vấn đề chỗ ở cho rất nhiều người, đặc biệt là những người có thu nhập thấp. Lợi dụng điều đó, nhiều “cò” môi giới đã triệt để khai thác những lỗ hổng và sự thiếu hiểu biết của người mua nhà để lừa đảo. Tin lời hứa của “cò” bất động sản, nhiều khách hàng bỏ ra một số tiền lớn để đặt cọc mua nhà, số tiền sau đó đã “không cánh mà bay” theo những tên “cò” mua bán nhà chung cư. Việc mua, bán NƠXH chưa đủ điều kiện đang diễn ra khá phổ biến, khách hàng khi mua lại những căn hộ này theo hình thức “trao tay” sẽ đối diện với rủi ro về pháp lý, còn người bán trót lọt mỗi căn hộ có thể hưởng chênh lệch trái phép hàng trăm triệu đồng.
 |
|
Chung cư, NƠXH thuộc sở hữu Nhà nước cho thuê không được mua bán, sang nhượng. |
Trong năm 2017, Cơ quan điều tra CATP Đà Nẵng đã thụ lý điều tra nhiều vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản với thủ đoạn nêu trên. Điển hình là vụ án Nguyễn Khắc Lương (1985, trú xã Trường Giang, H. Nông Cống, tỉnh Thanh Hóa) lừa đảo chiếm đoạt tài sản của gần 20 người với số tiền hơn 3 tỷ đồng. Mặc dù bản thân không có đất hay chung cư, NƠXH nhưng Nguyễn Khắc Lương đã dùng những thủ đoạn gian dối nhận tiền cọc để bán đất và chung cư trên địa bàn TP Đà Nẵng nhằm lừa đảo chiếm đoạt tài sản của người dân.
Bà Nguyễn Thị Minh Nguyệt, Trưởng phòng Quản lý Nhà-Công ty Quản lý Nhà Đà Nẵng cho biết, chung cư NƠXH thuộc quyền sở hữu của nhà nước, các trường hợp muốn mua nhà phải đáp ứng đủ các điều kiện theo Luật Nhà ở… Thực tế, đối với những căn hộ này, nếu chưa đủ điều kiện giao dịch thì các bên mua bán “chui” chỉ tiến hành làm hợp đồng trao tay và không có bất kỳ giá trị pháp lý nào. Sau này người mua lại nhà muốn hợp pháp hóa sẽ rất khó khăn, vì là giao dịch bất hợp pháp ngay từ đầu và có nguy cơ không thể sang tên để vào sổ đỏ. Nếu có tranh chấp xảy ra, tòa án sẽ tuyên hợp đồng mua bán này vô hiệu. Nếu người bán lật lọng, đòi lại nhà, người mua lại sẽ phải chịu thiệt.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng khuyến cáo người dân không nên mua các căn hộ chung cư thuộc sở hữu Nhà nước đang được rao bán. Chủ trương của UBND thành phố là chỉ bố trí cho thuê chung cư đối với các đối tượng chính sách, hộ nghèo, hộ giải tỏa, cán bộ, công chức, viên chức..., nghiêm cấm việc mua bán, sang nhượng, cho thuê lại dưới mọi hình thức. Nếu người dân phát hiện việc mua, bán chung cư, NƠXH trái phép thì phản ánh ngay với cơ quan chức năng.
THANH HOA
|
Điều 19 Nghị định 100 của Chính phủ về Phát triển và Quản lý nhà ở xã hội nêu rõ: Người mua, thuê mua NƠXH không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua; chỉ được phép bán lại hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trong thời hạn chưa đủ 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua NƠXH, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại NƠXH thì chỉ được bán lại cho Nhà nước hoặc bán lại cho chủ đầu tư, hoặc bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua NƠXH, với giá bán tối đa bằng giá bán NƠXH cùng loại tại cùng địa điểm. T.H |
