4 dự án đô thị quy mô lớn nằm gần khu vực nút giao đường Hoàng Văn Thái nối dài và đường tránh Nam hầm Hải Vân, cửa ngõ lên Bà Nà Hills thuộc xã Hòa Sơn và Hòa Nhơn, H. Hòa Vang. Nếu được HĐND TP chấp thuận chủ trương đầu tư tại kỳ họp ngày 13-3 tới thì đây sẽ là những dự án đô thị mới nhất trong suốt mấy năm qua của TP.

Các dự án đô thị lớn sẽ được xây dựng khu vực đường Hoàng Văn Thái nối dài đi lên Bà Nà Hills.

Khu vực 4 dự án đô thị này sẽ xây dựng hiện chủ yếu là đồi núi, song có vị trí kết nối giao thông quan trọng, nếu xây dựng và khớp nối đồng bộ các dự án đô thị quy mô thì tương lai gần sẽ tạo thành khu vực phát triển  năng động của TP. Cụ thể, dự án Khu biệt thự sinh thái hồ Trước Đông (Hòa Nhơn) có diện tích sử dụng đất gần 100 ha với 3 bề là đồi núi. Dự án sẽ có 92 lô đất biệt thự (484 ngàn m2), gần 20 ngàn m2 đất thương mại dịch vụ còn lại đất hạ tầng kỹ thuật, cây xanh thảm cỏ, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 770 tỷ đồng. Dự án Khu biệt thự sinh thái phía Tây đường tránh Nam hầm Hải Vân tổng diện tích hơn 97 ha, trong đó đất giáo dục (từ cấp 1 đến cấp 3) khoảng 56,5 ngàn m2, đất thương mại dịch vụ hơn 41 ngàn m2, nhà ở 2.081 lô diện tích trên 442 ngàn m2, còn lại đất hạ tầng kỹ thuật. Số lượng nhà ở liền kề 1.952 căn, nhà biệt thự 115 căn, nhà chung cư 394 căn (tổng diện tích sàn nhà ở trên 826 ngàn m2). Dự án này có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1.370 tỷ đồng.

Theo tờ trình của UBND TP Đà Nẵng, ngoài 2 dự án nêu trên, khu vực này còn quy hoạch 2 dự án lớn khác có tính liên thông, kết nối tạo thành một trùm đô thị quy mô. Đó là Dự án Khu đô thị sinh thái phía Bắc đường Hoàng Văn Thái với diện tính sử dụng đất trên 87 ha, trong đó đất dành cho giáo dục khoảng 36 ngàn m2, chợ 11,6 ngàn m2, trung tâm y tế gần 13 ngàn m2, thương mại dịch vụ 40,4 ngàn m2, hơn 29 ngàn m2 đất thể dục thể thao. Riêng đất ở dự án này được quy hoạch 1.979 lô với hơn 312 ngàn m2, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 919 tỷ đồng. Dự án Khu biệt thự sinh thái phía Đông đường tránh Nam hầm Hải Vân, diện tích hơn 601 ngàn m2, trong đó hơn 37 ngàn m2 đất dành cho giáo dục, hơn 32 ngàn m2 đất thể thao, gần 286 ngàn m2 đất nhà ở với 773 lô (208 căn biệt thự) còn lại đất hạ tầng kỹ thuật. Dự kiến tổng mức đầu tư khoảng 619 tỷ đồng.

Cả 4 dự án đô thị nêu trên đều nằm quanh khu vực nút giao đường tránh Nam hầm Hải Vân và Hoàng Văn Thái nối dài, thuộc xã Hòa Sơn. Các dự án được triển khai theo hình thức đấu thầu dự án để chọn nhà đầu tư với mục tiêu xây dựng khu đô thị sinh thái  có  hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ theo quy hoạch chi tiết, đảm bảo kết nối đồng bộ với hạ tầng khu vực xung quanh. Các dự án đô thị này sẽ được bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở; chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở tại những khu vực phù hợp theo quy định. Sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư sẽ có 12 tháng giải phóng mặt bằng, 24 tháng xây dựng, bàn giao đưa công trình vào sử dụng kể từ ngày ban quyết định giao đất, cho thuê đất.

Theo Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ, mấy năm qua TP không có dự án nào đưa ra đấu giá, chỉ có dự án này. Đây là dự án không chỉ đấu thầu sử dụng đất, mà còn đấu để chọn nhà đầu tư trúng thầu. Sau khi nhà đầu tư trúng thầu sẽ chịu toàn bộ đền bù giải tỏa, chịu kinh phí đầu tư hạ tầng, ra đất sạch rồi mới định giá theo giá thị trường. Đây là dự án đô thị, đã có quy hoạch chi tiết.

Trong định hướng điều chỉnh quy hoạch chung Đà Nẵng đến năm 2030 tầm nhìn 2045 tư vấn Subarna Jurong đang thực hiện thì đô thị Đà Nẵng sẽ mở rộng về phía Tây tại Hòa Vang. Tại đây sẽ hình thành các dự án đô thị phục vụ chỗ ở giãn dân ra khỏi khu vực trung tâm. Tại khu vực này cũng sẽ có đường sắt Bắc Nam, đường cao tốc chạy qua có thể ảnh hưởng đến 1 trong 4 dự án đô thị nêu trên, vì thế khi mời thầu, Đà Nẵng sẽ nêu điều kiện nếu sau này vướng quy hoạch thì quỹ đất sẽ trừ ra trong dự án.

Như vậy các dự án đô thị này khi được đầu tư hạ tầng đồng bộ, kết nối với hệ thống giao thông mới, sẽ tạo nên khu vực đô thị mới năng động mới của Đà Nẵng, giúp TP tăng thêm động lực phát triển.

HẢI QUỲNH