Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa đã có báo cáo, đề xuất phương án xử lý sai phạm tại dự án Monarchy - Block B do Cty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng làm chủ đầu tư.

Dự án Monarchy - Block B xảy ra rất nhiều sai phạm.

Trong báo cáo gửi UBND thành phố Đà Nẵng, Sở Xây dựng cho biết, kết luận 2852 năm 2012 của Thanh tra Chính phủ yêu cầu chủ đầu tư phải nộp ngân sách số tiền chênh lệch hơn 106 tỉ đồng do giá đất UBND TP Đà Nẵng phê duyệt thấp hơn giá đất do Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố báo cáo thì ngày 6-7 vừa qua, Cty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng đã nộp số tiền này vào ngân sách nhà nước. Đối với nội dung Monarchy - Block B được triển khai đầu tư từ năm 2017 nhưng chưa được cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, Sở Xây dựng đã rà soát các quy định liên quan, xét thấy không có cơ sở để tiếp tục thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án này. Vì vậy, Sở Xây dựng đã đề xuất phương án yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục nghiệm thu hệ thống PCCC, môi trường; chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình của cơ quan chuyên môn về xây dựng để đảm bảo điều kiện đưa công trình vào khai thác sử dụng. 

Cùng với đó, chủ đầu tư phải hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định. Khi chủ đầu tư hoàn thành các yêu cầu nêu trên, dự án sẽ thuộc loại hình bất động sản có sẵn. Việc kinh doanh bất động sản áp dụng theo quy định tại điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, không có quy định về thông báo của cơ quan chức năng về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán. Theo lý giải của Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng, theo phương án này, công trình sẽ được đưa vào khai thác sử dụng, kinh doanh bất động sản đảm bảo điều kiện theo các quy định pháp luật liên quan, giải quyết nhanh các vấn đề phát sinh, kiến nghị (nếu có), tạo dư luận tốt về môi trường đầu tư tại Đà Nẵng.

Liên quan đền việc Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cho dự án ngày 10-10-2017 khi chưa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, Sở đã rà soát cơ sở pháp lý và các văn bản quy phạm pháp luật hiện hành tại thời điểm cấp phép xây dựng. Cụ thể, tại điều 91, điều 95 Luật Xây dựng 2014; điều 10 Thông tư 15 năm 2016 của Bộ Xây dựng không quy định phải có giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc quyết định chủ trương đầu tư trong thành phần hồ sơ, điều kiện cấp phép xây dựng. "Từ cơ sở trên, việc Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cho dự án Monarchy - Block B là thực hiện đúng theo quy định pháp luật", báo cáo cho biết.

Được biết, vừa qua Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh tiếp tục giao Sở Xây dựng chủ trì kiểm tra, rà soát các kiến nghị Kết luận của Kiểm toán Nhà nước liên quan Cty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng, đề xuất xử lý các vướng mắc và tham mưu văn bản để báo cáo Ban cán sự Đảng UBND TP, Thường trực Thành ủy. Hiện tại UBND Q. Sơn Trà, TP Đà Nẵng cũng đã ra quyết định thu hồi các giấy phép hoạt động kinh doanh, giáo dục…tại dự án Monarchy - Block B theo tham mưu của các cơ quan chức năng quận. 

Như Chuyên đề Công an thành đã phản ánh, UBND Q. Sơn Trà đã vào cuộc kiểm tra và xác định công trình Monarchy - Block B với quy mô 34 tầng trên diện tích đất 8.967,7m2, tổng diện tích sàn xây dựng 90.559m2 hiện không có Giấy chứng nhận đầu tư do chủ đầu tư chưa thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo hướng dẫn của các cơ quan quản lý nhà nước trên lĩnh vực liên quan. Trong quá trình thi công dự án này, chủ đầu tư đã liên tục bị tuýt còi do cố tình "việt vị". Đầu tiên, dự án bị UBND quận Sơn Trà ra Quyết định xử phạt 7,5 triệu đồng do để rơi vãi vật liệu xây dựng xuống các khu vực xung quanh. Tiếp đó, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng có Quyết định phạt 275 triệu đồng do đã ký hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án khi chưa có văn bản thông báo đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai của các cơ quan có thẩm quyền. Mới đây nhất, ngày 1-3-2021, chủ đầu tư dự án tiếp tục bị Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng ra quyết định xử phạt số tiền 285 triệu đồng do đã bàn giao 124 căn hộ cho khách hàng vào ở khi chưa hoàn thành nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng theo đúng quy định. Vào ngày 25-5, CAP. An Hải Tây, Q. Sơn Trà thông qua công tác kiểm tra lưu trú đã phát hiện tại Block B - chung cư Monarchy có tới 246 căn hộ đang có người ở, gồm 73 hộ là chính chủ mua nhà ở và 173 căn cho thuê. Nghĩa là sau gần 3 tháng bị xử phạt, tại đây đã phát sinh thêm 122 căn hộ có người dân đang ở. Cùng với sai phạm này, cơ quan chức năng quận Sơn Trà còn phát hiện chủ đầu tư xây dựng sai so với nội dung giấy phép xây dựng được cấp và đã lập biên bản xử phạt vi phạm hành chính 40 triệu đồng. Đội Kiểm tra quy tắc đô thị đã tham mưu UBND quận Sơn Trà yêu cầu trong thời hạn 60 ngày chủ đầu tư không xuất trình giấy phép xây dựng điều chỉnh thì bị buộc tháo dỡ phần công trình xây dựng vi phạm.

ĐÔNG A