(Cadn.com.vn) - Một vụ việc hy hữu xảy ra tại địa bàn P. Hòa Minh (Q. Liên Chiểu, Đà Nẵng) khi 11 hộ dân xây dựng nhà kiên cố, mỗi ngôi nhà theo thiết kế có trị giá khoảng 1 tỷ đồng thì bị cơ quan chức năng xử lý hành chính, đình chỉ thi công vì... xây dựng trái phép. Tuy nhiên, theo phản ánh của các hộ dân, họ vô cùng "oan ức" vì quá tin vào chủ đầu tư dự án, dẫn đến vi phạm quy định pháp luật mà không biết kêu ai...

Dự án KDC Phùng Hưng còn những vướng mắc nên người dân chưa được cấp sổ đỏ.

Phạm luật vì tin chủ dự án

Vụ việc bắt đầu "bung ra" vào ngày 23-10, khi Đội Kiểm tra Quy tắc đô thị Q. Liên Chiểu ra quyết định xử phạt hành chính 4 trường hợp xây dựng trái phép mức 6,2 triệu đồng/trường hợp vì xây dựng không có giấy phép. Tiếp đó, cơ quan này tiếp tục ra quyết định đình chỉ thi công 7 trường hợp khác, tất cả các trường hợp xây dựng trái phép đều có vị trí tại dự án KDC Phùng Hưng (đường Phùng Hưng, P. Hòa Minh). Hơn chục hộ dân nháo nhào, không hiểu vì sao mình mua đất của dự án, có hợp đồng chuyển nhượng đàng hoàng lại bị xử phạt, đình chỉ thi công...

Anh Vũ Xuân Sinh (trú tổ 56, P. Hòa Minh), một trường hợp bị xử phạt vì xây dựng trái phép, cho biết:  Gia đình anh mua lô đất số hiệu lô 7 B2-2 KDC Phùng Hưng của Công ty CP XD và Địa ốc Phú Gia Thịnh (Cty Phú Gia Thịnh), có địa chỉ số 223-Lê Đình Lý (P. Hòa Thuận Tây, Q. Hải Châu, Đà Nẵng). Theo hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 1-7-2015, bên A (gia đình anh Sinh) đã nộp tổng cộng 600 triệu đồng (bằng 90% giá trị lô đất là 660 triệu đồng) cho bên B (chủ đầu tư dự án) là Cty Phú Gia Thịnh. Bên B viết giấy hẹn đến ngày 6-8-2015, bên A đến văn phòng Cty Phú Gia Thịnh để thanh toán nốt số tiền còn lại là 60 triệu đồng và làm thủ tục công chứng chuyển quyền sử dụng đất để được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Đúng ngày hẹn, anh Sinh đến văn phòng Cty Phú Gia Thịnh làm thủ tục, nhưng Cty không tiến hành làm thủ tục mà không đưa ra lý do nào cụ thể, chỉ đề nghị anh Sinh tiếp tục chờ...!?.

Tương tự, qua trao đổi với chúng tôi, các ông Trần Quốc Khuê, Nguyễn Văn Mẫn, Vũ Minh Đức, Trương Minh Tuấn... là các hộ dân bị xử phạt vì xây dựng trái phép đều mua đất của Cty Phú Gia Thịnh đều cho rằng: Qua xem xét các văn bản của UBND TP Đà Nẵng về việc phê duyệt tổng mặt bằng quy hoạch khu tái định cư Thanh Lộc  Đán- Hòa Minh mở rộng, hợp đồng chuyển nhượng đất và một số giấy tờ liên quan đến pháp lý các đất, nhận thấy dự án đã có tương đối đầy đủ các giấy tờ  thủ tục pháp lý từ phía chủ đầu tư dự án, nên  mặc dù chưa có sổ đỏ, họ vẫn tiến hành xây dựng nhà, mà không nắm rõ quy định của pháp luật là muốn xây dựng phải có sổ đỏ, mới được cấp giấy phép xây dựng, và việc xây dựng mới hợp pháp...

11 ngôi nhà ở KDC Phùng Hưng đã bước vào giai đoạn hoàn thiện thì bị xử lý, đình chỉ thi công vì không có giấy phép xây dựng.

Cần phải xác định rõ nguồn gốc đất

Tìm hiểu sự việc, chúng tôi được biết, xét nội dung Tờ trình của Cty Phú Gia Thịnh và đề nghị của Sở Xây dựng TP, ngày 1-6-2015, UBND TP Đà Nẵng đã có Quyết định số 3194/QĐ-UBND về việc "Phê duyệt Tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đất có ký hiệu C3 và A5 thuộc Khu tái định cư Thanh Lộc Đán- Hòa Minh mở rộng". Cty Phú Gia Thịnh là chủ đầu tư dự án  trên khu đất đã được UBND TP phê duyệt tổng mặt bằng nêu trên (tức KDC Phùng Hưng). Ngày 29-9-2015, Cty này có văn bản gửi UBND TP và Sở TN&MT TP về việc xin duyệt giá đất KDC Phùng Hưng.

Văn bản của Cty này nêu: " Công ty Phú Gia Thịnh đã trình Sở TN&MT tại báo cáo ngày 17-7-2015 "về việc xin định giá đất chuyển đổi mục đích sử dụng đất" và tờ trình ngày 10-7-2015 "về việc đề xuất nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất" 2 khu đất C3 và A5 thuộc KDC Thanh Lộc Đán- Hòa Minh mở rộng (KDC Phùng Hưng). Tuy nhiên, đến thời điểm này Cty vẫn chưa nhận được sự phản hồi từ cơ quan chức năng...".

Như vậy có thể thấy rõ, trong khi chưa được định giá đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng mà Cty này đã bán cho các hộ dân từ tháng 7-2015, thì làm sao có thể có đủ thủ tục để Cty làm cơ sở giải quyết các thủ tục ra công chứng chuyển quyền sử dụng đất cho các hộ dân mua đất dự án của công ty? Được biết, trong dự án này, Cty Phú Gia Thịnh có 78 lô đất và đã bán 60 lô và chưa làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người mua.

Quy trình thủ tục về đất đai còn "lùng nhùng" như đã nói trên, ngày 28-9-2015, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng có Công văn số 6137/SXD-TTS về việc "xử lý kiến nghị của công dân liên quan đến việc xây dựng công trình không phép ở Hòa Minh", tức là những trường hợp xây dựng trái phép nêu trên. Ngày 30-9-2015, Cty Phú Gia Thịnh "vội vã" có Thông báo số 112/TB-PGT gửi tới khách hàng đã mua đất Dự án KDC Phùng Hưng để nhận "khuyết điểm": "sự chậm trễ trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng... là nằm ngoài mong muốn và thiếu sót của công ty... Công ty đang tiếp tục gửi công văn đề nghị UBND TP và Sở TN&MT xin duyệt giá đất KDC Phùng Hưng".  Có thể nói, Cty Phú Gia Thịnh đã "cầm đèn chạy trước ô-tô", để khách hàng mua đất của mình vì quá tin tưởng mà lâm vào cảnh "dở khóc, dở cười".

Ngày 27-10-2015, trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Xuân Hoài, Đội trưởng đội Kiểm tra quy tắc đô thị, UBND Q. Liên Chiểu, cho biết:  Thực hiện theo sự chỉ đạo của Sở Xây dựng, Đội Kiểm tra quy tắc đô thị đã tiến hành xử lý nghiêm các hành vi xây dựng trái phép tại KDC Phùng Hưng theo đúng quy định pháp luật. Đấy là xét về "lý", nhưng xét về "tình" thì rõ ràng người dân là "nạn nhân" khi  nhu cầu nhà ở của họ quá bức xúc,  họ đã lỡ mua đất của dự án mà không biết rằng dự án này còn những vướng mắc về các thủ tục pháp lý cần thiết trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đai của dự án. Ông Hoài cho biết, sẽ  tham mưu với lãnh đạo UBND quận, có ý kiến đề nghị UBND TP và ngành chức năng cùng Chủ đầu tư dự án sớm hoàn thiện các thủ tục pháp lý của dự án để làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người dân, được cấp giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật. Theo chúng tôi, đây là động thái cần khẩn trương tiến hành, nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người dân.

Trung Thành