(Cadn.com.vn) - Thời gian qua, Cty CP Tập đoàn Cường Hưng Thịnh (gọi tắt là Cty Cường Hưng Thịnh) đã nhận tiền đặt cọc mua đất của rất nhiều khách hàng, hẹn ngày công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhưng nhiều người dân đang khóc dở mếu dở vì qua rất nhiều lần hẹn mà đất chẳng thấy đâu. Đến khi đơn vị này “gợi ý” phá bỏ, bồi thường hợp đồng thì hàng chục khách hàng mới vỡ lẽ mình đã bị lừa. Các lô đất mà họ từng đặt cọc để chờ làm sổ đỏ rất có thể đã vào tay của người khác với giá cao hơn nhiều. Báo Công an TP Đà Nẵng đã nhận được đơn, thư của nhiều trường hợp đang lâm vào hoàn cảnh hết sức khó khăn vì kiểu làm ăn bội tín của Cty Cường Hưng Thịnh.

Hứa thật nhiều…

Bán gần hết đất ở quê để góp tiền cho con trai mua đất định cư tại Đà Nẵng, vợ chồng ông Nguyễn K.B. (trú H. Quỳ Hợp, tỉnh Nghệ An) đang ở trong tình cảnh “chết dở” khi giấy tờ quyền sử dụng lô đất 80m2, thửa số 13-C11 tại Khu TĐC Hòa Minh 5 mà Cty Cường Hưng Thịnh hứa giao ngày 30-11 vẫn trong tình trạng... chậm trễ đo đạc. Sau khi thỏa thuận mua lại lô đất nói trên là 334 triệu đồng, con trai của ông là anh Nguyễn K.A. (hiện đang làm việc tại Đà Nẵng) đã đến Cty để nộp tiền cọc 50 triệu đồng và chờ ngày ra công chứng, giao sổ là sẽ nộp số tiền còn lại.

Tại đây, anh A. được hẹn đến ngày 30-11 sẽ nhận được toàn bộ giấy tờ quyền sử dụng lô đất này. Vậy nhưng đến hẹn, anh A. đến thì lãnh đạo Cty lại thông báo là do chậm trễ trong việc đo đạc thực trạng đất và điều chỉnh lại giấy tờ nên phải đến ngày 30-12 mới có. Dù bắt đầu nghi ngờ về kiểu làm ăn bội tín của Cty, nhưng gia đình ông B. vẫn tiếp tục chờ đến lần hẹn thứ ba.

Lần này, lấy lý do bên chủ đầu tư dự án chưa hoàn tất thủ tục nên Cty khất tới... tháng 4-2011. “Ở quê, tôi được hưởng chế độ chính sách của nạn nhân chất độc da cam. Dành dụm cả đời rồi bán thêm mảnh vườn nữa hy vọng mua được cho con miếng đất sau này vợ chồng chuyển vào đây sống tuổi già. Họ làm thế này thì nuốt không trôi anh ạ. Họ gợi ý trả tiền đặt cọc rồi đền thêm 30 triệu, nhưng cầm chừng ấy tiền bây giờ tôi làm được cái gì nữa?” - ông B. cay đắng.

Tương tự như vậy, ngày 27-7, ông Nguyễn Ngọc Hòa (người Hà Nội) đã đặt cọc 50 triệu đồng cho Cty Cường Hưng Thịnh để mua lô đất C6-27 tại Khu TĐC Hòa Minh 5 trị giá 334,4 triệu đồng với cam kết ngày 30-8 sẽ ra công chứng, nộp toàn bộ tiền và nhận sổ đỏ. Vậy nhưng đã qua 3 lần hẹn, ông Hòa liên tục vay tiền chạy ra chạy vào mà Cty vẫn không thực hiện cam kết.

(1) Đơn khiếu nại của người dân gửi tới Báo Công an TP Đà Nẵng. (2) Có bản cam kết cùng lời hẹn kèm theo dưới góc nhưng anh Nguyễn Hữu Nam cũng như hàng chục khách hàng khác luôn bị hứa cuội, đặt cọc hơn nửa năm trời nhưng mỏi mắt vẫn không có Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Lý do mà Cty Cường Hưng Thịnh nêu ra là chủ đầu tư chậm trễ đo đạc và điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cho đến ngày 30-12, Cty này đã đưa ra gợi ý xin được trả lại tiền đặt cọc và đền hợp đồng. Anh Nguyễn Hữu Nam (trú P. Hòa Khê, Q. Thanh Khê, TP Đà Nẵng) cũng đang sa lầy với 2 lô đất C4-27, 28 tại khu TĐC Hòa Minh 5. Anh Nam kể: “Tháng 3-2010, tôi đặt cọc 100 triệu cho cả 2 lô, được Cty hẹn ngày 30-6 sẽ ra công chứng, chồng tiền và nhận sổ đỏ, nhưng 3-4 lần như vậy mà tôi vẫn về tay không. Cuộc sống gia đình anh trai tôi cũng đang lục đục vì vay tiền đặt cọc, sau đó vay tiền để đi chồng cho họ lấy sổ đất mà bây giờ đất không có, tiền lãi nợ trả chưa xong”. Thầy Nguyễn Văn Hoàn - giảng viên Trường ĐH Kinh tế cũng lâm vào hoàn cảnh tương tự khi đã 9 tháng trôi qua kể từ ngày đặt cọc mà mỗi lần được hẹn lên giải quyết là một lần được... hứa.

Có khuất tất?

Trao đổi với P.V Báo Công an TP Đà Nẵng, ông Võ Văn Cường - Tổng Giám đốc Cty CP tập đoàn Cường Hưng Thịnh cho biết, Cty là đơn vị tiếp thị độc quyền, là nhà môi giới cho chủ đầu tư là Cty TNHH Bất động sản Phương Trang. Hiện có 18 trường hợp khách hàng mua đất ở khu TĐC Hòa Minh 5 đã đặt tiền cọc và đang chờ làm sổ. Lý do chậm trễ trong việc công chứng, bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các trường hợp này là do chủ đầu tư chậm trễ đo đạc và điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ông Cường còn cho biết, đối với những trường hợp này, Cty đang chọn giải pháp mang lại quyền lợi cao nhất cho họ. “Bây giờ do chậm trễ, chúng tôi sẵn sàng trả lại và đền hợp đồng thêm số tiền bằng tiền đặt cọc cùng với cam kết sẽ vẫn giữ hợp đồng, sau này có sổ sẽ chuyển nhượng cho họ theo đúng giá ban đầu” - ông Cường lý giải. Tuy nhiên, khi được hỏi “Khoảng thời gian nào thì sẽ có sổ?”, ông Cường trả lời: “Chưa biết khi nào”. Trao đổi thêm về vấn đề Cty Cường Hưng Thịnh và chủ đầu tư là Cty TNHH Bất động sản Phương Trang có cam kết ràng buộc nào bằng văn bản để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng không thì ông Cường trả lời là: không có.

Khác với lý giải về nguyên nhân mà lãnh đạo Cty Cường Hưng Thịnh đưa ra, tất cả các khách hàng đều nghi vấn về khả năng giá đất ở Khu TĐC Hòa Minh 5 đã tăng vọt nên Cty sẵn sàng phá hợp đồng để bồi thường với một giá rất thấp, sau đó sẽ bán lại cho người khác với giá cao hơn nhiều. Và như vậy, những khách hàng đã khổ sở bấy lâu nay là những người phải chịu thiệt hại.

Bởi lẽ số tiền mà họ đặt cọc đã được dùng vào việc kinh doanh của Cty hoặc để giữ chân các lô đất trong dự án. Mặt khác, nếu giao dịch thành công như đúng hẹn thì các lô đất mà họ mua bây giờ đã lên giá rất nhiều chứ không phải nộp tiền xong rồi chờ mỏi mắt để nhận lại từng đó cộng thêm một khoản đền bù rất ít so với giá trị ngày càng tăng cao trên thị trường.

Cường Hưng Thịnh là một Cty có tiếng trong thị trường bất động sản tại Đà Nẵng nên thiết nghĩ lãnh đạo Cty cần nhanh chóng tìm phương án giải quyết quyền lợi chính đáng cho khách hàng. Mọi người đang hy vọng vụ việc sẽ được giải quyết như lời ông Võ Văn Cường nói: “Cty đang chọn giải pháp mang lại quyền lợi cao nhất cho khách hàng”, mà quyền lợi cao nhất của khách hàng khi thực hiện giao dịch là quyền sử dụng các lô đất mà họ đã đặt cọc để mua.

Điều tra: Công Khanh