Tháng 4-2017, ông Nguyễn Văn Trí (1977, trú 108- Nguyễn Lương Bằng, Đà Nẵng) trúng đấu giá lô đất 208, khu B1.9 tại Khu tái định cư Hòa Liên 3 có diện tích hơn 153m2, đường quy hoạch 5,5m do Chi cục Thi hành án dân sự H. Hòa Vang (THAHV) và Cty TNHH Giám định, quản lý kinh doanh tài sản VICENCO tổ chức bán đấu giá. Dù đã nộp đủ 306 triệu đồng vào  tài khoản của THAHV nhưng 2 năm qua ông Trí vẫn không nhận được giấy chứng nhận QSDĐ (sổ đỏ).

Ông Nguyễn Văn Trí trình bày sự việc.

Theo tìm hiểu, năm 2012 hộ ông Nguyễn Hữu Thành (trú xã Hòa Liên, H. Hòa Vang) nằm trong diện giải tỏa để Nhà nước xây dựng Khu Công nghệ thông tin. Theo đó, hộ ông Thành được nhận 8 lô đất tái định cư (TĐC). Lập thủ tục nhận 7 lô đất, còn lại lô 208 B1.9 khu TĐC Hòa Liên 3 ông Thành chỉ đăng ký trên sơ đồ, chưa liên hệ các cơ quan chức năng thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến lô đất. Ngày 26-12-2012, ông Thành thỏa thuận bán lô đất trên cho bà Trần Thị Vui (1965, trú P. Hòa Thọ Đông, Q. Cẩm Lệ, Đà Nẵng) với giá 120 triệu đồng. Hai bên ký hợp đồng đặt cọc, ông Thành nhận của bà Vui số tiền 100 triệu đồng và cam kết khi nào chuyển đổi tên tại UBND xã Hòa Liên, bà Vui sẽ thanh toán số tiền còn lại. Hai bên chưa hoàn tất hợp đồng chuyển nhượng thì ông Thành đột ngột qua đời vào ngày 28-6-2013. Do những người thừa kế của ông Thành không tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nên bà Trần Thị Vui khởi kiện ra tòa "yêu cầu thực hiện nghĩa vụ về tài sản do người chết để lại". Phiên tòa sơ thẩm ngày 11-6-2014 của TAND H. Hòa Vang phán quyết: chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; buộc 7 người con ông Thành có nghĩa vụ trả cho bà Vui số tiền 100 triệu đồng; buộc bà Vui giao trả toàn bộ hồ sơ liên quan đến lô đất 208 khu B1.9 cho các đồng thừa kế của ông Thành. Bản án có hiệu lực pháp luật, bà Trần Thị Vui gửi đơn yêu cầu thi hành án. Thụ lý hồ sơ, ngày 13-10-2014, THAHV ban hành quyết định thi hành án số 13, buộc các con ông Thành, gồm: Nguyễn Thị Lan, Nguyễn Lê Hữu Tài, Nguyễn Lê Hữu Sang, Nguyễn Lê Hữu Cường, Nguyễn Lê Thị Sơn và cháu Nguyễn Hữu Mạnh (hàng thừa kế thứ nhất) có nghĩa vụ trả cho bà Vui 100 triệu đồng và nhận quyền thừa kế lô đất 208 khu B1.9. Tuy nhiên, các con ông Thành không thực hiện nên ngày 14-4-2017, THAHV áp dụng biện pháp cưỡng chế, kê biên lô đất 208 khu B1.9 và hợp đồng với Cty TNHH Giám định và quản lý kinh doanh tài sản VICENCO tổ chức bán đấu giá. Tại phiên đấu giá ngày 4-10-2017, ông Nguyễn Văn Trí trúng đấu giá lô đất trên và  đã nộp đủ tiền nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ đỏ...

Giải thích về sự việc trên, theo ông Trần Ngạnh- Giám đốc Ban giải phóng mặt bằng H. Hòa Vang: việc THAHV kê biên, bán đấu giá lô đất 208 khu B1.9 khu TĐC Hòa Liên 3 là không có cơ sở vì khi còn sống ông Nguyễn Hữu Thành chỉ đăng ký trên sơ đồ, không làm thủ tục cấp phiếu phân lô và các thủ tục pháp lý liên quan đến lô đất. Để giải quyết vướng mắc này, Trung tâm phát triển quỹ đất và Ban giải phóng mặt bằng Hòa Vang đã mời đại diện hàng thừa kế thứ nhất của ông Thành đến làm việc song những người này không hợp tác. Vì vậy, chưa thể lập các thủ tục để việc cấp sổ đỏ cho người trúng đấu giá theo THAHV đề nghị...

Ngày 6-11-2019, làm việc cùng chúng tôi ông Trần Hùng- Chi cục trưởng THAHV cho biết: quá trình thi hành án, chấp hành viên có yêu cầu những người thừa kế di sản của ông Thành thực hiện nghĩa vụ trả 100 triệu đồng cho bà Vui để được hướng dẫn lập thủ tục nhận quyền sử dụng đất đối với lô đất 208 khu B1.9 được UBND TP Đà Nẵng bố trí theo quyết định số 10242, ngày 12-12-2012 song những người này cố tình không thực hiện. Trước việc những người thừa kế của ông Thành từ chối thực hiện nghĩa vụ trả nợ và từ chối quyền nhận di sản thừa kế, ông Đồng Thái Bình- Chấp hành viên đã có sai sót là không phối hợp kịp thời với Trung tâm phát triển quỹ đất để thực hiện các thủ tục liên quan đến việc cấp lô đất 208 khu B1.9 trước khi tiến hành kê biên, cưỡng chế để bán đấu giá tài sản nhằm thi hành nghĩa vụ trả nợ của ông Thành. Trước sai sót này, THAHV đã có nhiều văn bản đề nghị Trung tâm phát triển quỹ đất TP Đà Nẵng quan tâm hợp thức hóa quyền sử dụng đất lô 208 khu B1.9 khu TĐC Hòa Liên 3 cho hàng thừa kế thứ nhất của ông Nguyễn Hữu Thành để THAHV lập thủ tục cấp sổ đỏ cho ông Nguyễn Văn Trí song đến nay vẫn chưa được giải quyết...

Như vậy, dù trúng đấu giá và thực hiện xong nghĩa vụ tài chính đối với lô đất 208 khu B1.9 khu TĐC Hòa Liên 3 nhưng hơn 2 năm qua ông Trí vẫn chưa xác lập quyền sở hữu đối với lô đất là do Chấp hành viên có sai sót trong việc phối hợp với các cơ quan chức năng giải quyết các thủ tục liên quan trước khi tiến hành kê biên, cưỡng chế, bán đấu giá tài sản. Hy vọng, các cơ quan chức năng sớm có giải pháp phù hợp để bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của người trúng đấu giá.

M.T