(Cadn.com.vn) - Sáng 21-4, Tập đoàn CBRE tổ chức họp báo công bố những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng quý I-2014. CBRE cho biết, trong 2 năm qua, đã có nhiều người mua từ Trung Quốc, Hồng Kông, Singapore và Macau quan tâm, đầu tư BĐS Đà Nẵng ở những vị trí đắc địa và có xu hướng mở rộng đầu tư của họ vào các lĩnh vực khách sạn, nhà ở và những lĩnh vực khác.

Theo CBRE, trong quý I-2014 thị trường du lịch và khách sạn là một điểm sáng trong số các lĩnh vực của BĐS khi thị trường này tiếp tục cho thấy những chuyển biến tích cực. Các chuyến bay quốc tế đến Đà Nẵng đang tiếp tục được mở rộng để liên kết TP Đà Nẵng với các điểm đến mới.

Đường bay trực tiếp giữa Macau và Đà Nẵng của hãng Jetstar Pacific đã hoạt động trong tháng 3-2014. Hãng hàng không Việt Nam cũng có kế hoạch mở chuyến bay trực tiếp kết nối TP Narita (Nhật Bản) và TP Đà Nẵng với lịch trình 4 chuyến bay mỗi tuần vào tháng 7-2014.

Bên cạnh đó, số lượng các chuyến bay quốc tế đến sân bay quốc tế Đà Nẵng trong quý này cao hơn khoảng 64% so với quý I-2013 và cao hơn xấp xỉ 126% so với quý I-2012. Đáng lưu ý là số lượng du khách quốc tế đến Đà Nẵng cũng tăng 31% so với cùng kỳ... Những cải thiện này sẽ tác động đáng kể đến thị trường BĐS nói chung và thị trường khách sạn nói riêng.

Trong quý I-2014, các khách sạn 5 sao ven biển tiếp tục chứng tỏ là phân khúc hoạt động tốt nhất với doanh thu phòng bình quân đạt mức tăng trưởng cao nhất 35,2% so với cùng kỳ năm trước. Khối khách sạn 4 và 5 sao trong TP cũng có cùng xu hướng tăng lần lượt 2,5% và 3,5% so với cùng kỳ năm trước. Do đó, phân khúc khách sạn 4 sao ven biển giảm giá còn 34,64 USD/phòng/đêm, giảm 6,7% so với cùng kỳ năm trước.

Tòa nhà Bưu điện (trên đường Nguyễn Văn Linh) đã hoàn thành tạo thêm nguồn cung cấp văn phòng cho thuê. Ảnh: X.Đ

Về nguồn cung, sự tăng trưởng nhanh chóng của các khách sạn nội thành trong những năm gần đây đã giúp phân khúc này chiếm lĩnh thị trường. Tuy nhiên, trong tương lai gần, nguồn cung khách sạn ven biển sẽ vượt trội và dẫn đầu thị trường. Trong năm 2014 và 2015 sẽ có khoảng 1.951 phòng khách sạn ven biển và khoảng 742 phòng khách sạn trong TP được khai trương. Hầu hết các nguồn cung mới này là từ khách sạn 3 và 4 sao...

Đối với thị trường nhà ở bán, theo CBRE, tốc độ bán được cải thiện dần, đặc biệt tại những dự án đã hoặc sắp hoàn thiện hoặc tại những dự án được phát triển bởi những chủ đầu tư có danh tiếng và những dự án bước đầu cho thấy lợi nhuận từ chương trình cho thuê hoặc từ việc cho thuê lại.

Số lượng giao dịch thành công trong quý tương đương với số lượng của quý trước nhưng giảm mạnh 34% so với quý I-2013. Hầu hết các giao dịch (44%) là từ phân khúc cao cấp. Phân khúc trung cấp và bình dân chiếm tỷ lệ ngang nhau (20%) trong khi phân khúc hạng sang chỉ ghi nhận 16% trong quý này.

Trong hai quý tới, dự kiến sẽ có nhiều chiến dịch tiếp thị và bán hàng được đưa ra thị trường trong mùa cao điểm của khách du lịch trong nước để giúp tăng cường việc bán hàng. Hơn nữa, thị trường cũng cho thấy một số điểm tích cực thúc đẩy tâm lý người mua như nới lỏng tín dụng để mua nhà ở; giảm lãi suất cho vay phần nào khuyến khích người mua quay lại với thị trường.

Bên cạnh đó, thị trường văn phòng Đà Nẵng giá thuê đến nay đã giảm 6,9% so với cùng kỳ năm trước, từ 11,69USD/m2 xuống còn 10,88USD/m2. Tỷ lệ trống cũng tăng đáng kể. Đặc biệt, quý I-2014 nhu cầu cho các nhà máy, xưởng tại các khu công nghiệp với diện tích từ 2.000 đến 4.000 m2 tăng. Việc, hai tòa nhà Bưu Điện và Vietinbank dự đoán sẽ hoàn thành trong năm 2014 và cung cấp cho thị trường hơn 42.000 m2 sàn sẽ tạo nên nhiều áp lực cạnh tranh hơn cho thị trường...

Thị trường biệt thự bán khá ảm đạm, trong quý I-2014, số lượng biệt thự chưa bán được còn khoảng 385 căn.

Theo bà Dương Thùy Dung, Phó Giám đốc, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn Phát triển CBRE Việt Nam, trong 2 năm qua, đã có nhiều người mua từ Trung Quốc, Hồng Kông, Singapore và Macau quan tâm đến những BĐS ở những vị trí đắc địa và có xu hướng mở rộng đầu tư của họ vào các lĩnh vực khách sạn, nhà ở và những lĩnh vực khác.

Xuân Đương