* Bạn đọc hỏi: ông Nguyễn Thuận, trú TP Hội An (Quảng Nam), hỏi: Tôi có một diện tích đất trên 3.000 m2 ở Nam Hội An. Hiện có một số nhà đầu tư từ Hà Nội muốn hợp tác với tôi bằng hình thức công ty cổ phần (CTCP) để xây dựng khách sạn ở khu đất này (tôi góp vốn bằng quyền sử dụng đất, các nhà đầu tư khác góp bằng tiền mặt). Tôi đang lo lắng rằng: liệu sau khi tôi dùng đất góp vào CTCP thì tôi có thể bị mất đất của mình không và tôi cần làm gì để hạn chế rủi ro khi tham gia thành lập CTCP?

Ths.LS Lê Ngô Hoài Phong, Trưởng CN Công ty Luật TNHH Phạm và Liên Danh tại Đà Nẵng, trả lời: Như nội dung ông Thuận trao đổi, ông sẽ dùng toàn bộ diện tích đất hơn 3.000 m2 của mình để góp vốn thành lập CTCP. Nghĩa là, sau khi CTCP được thành lập, toàn bộ diện tích đất này sẽ chuyển đổi chủ sở hữu quyền sử dụng đất từ ông sang cho CTCP. Ông Thuận cần phải hiểu rằng, sau thời điểm chuyển đổi đó, diện tích đất này không còn thuộc quyền sở hữu của ông. Tài sản của ông hiện tại chính là % cổ phần của ông trong CTCP. Do vậy, tài sản của ông sẽ thế nào trong tương lai (tăng, giảm hay mất đi) tùy thuộc vào kết quả hoạt động kinh doanh của CTCP đó. Về những rủi ro khi thành lập CTCP, trong trường hợp của mình, ông Thuận cần lưu ý những vấn đề sau: thứ nhất, cần lập và nghiên cứu kỹ dự án của mình. Việc đầu tư xây dựng trên một diện tích đất hơn 3.000 m2 để kinh doanh khách sạn sẽ có giá trị đầu tư khá lớn. Do vậy, việc nghiên cứu, lập và đánh giá tính khả thi của dự án là việc đầu tiên mà ông Thuận cần phải nghiêm túc thực hiện nếu muốn hạn chế các rủi ro về sau. Thứ hai, cần nghiên cứu xây dựng và đàm phán điều lệ CTCP. Hiện nay, đa phần các cổ đông không quan tâm đến nội dung điều lệ, thậm chí không đọc điều lệ trước khi ký với suy nghĩ điều lệ CTCP chỉ là văn bản dùng để xin phép thành lập CTCP, không liên quan gì đến quyền lợi của các cổ đông. Tuy nhiên, thực tế chứng minh rằng, hầu hết các tranh chấp của các cổ đông đều xuất phát từ điều lệ không rõ ràng, không phản ánh đúng mong muốn, ý chí của các cổ đông khi tham gia thành lập CTCP. Thứ ba, cần xây dựng quy chế tổ chức và hoạt động, quy chế tài chính cho CTCP. Đây cũng là vấn đề quan trọng và nhạy cảm. Khi mới thành lập thì các cổ đông chưa quan tâm và chưa thấy vấn đề gì là nghiêm trọng bởi họ cho rằng mới quan hệ mà "kỹ quá" thì khó có thể hợp tác. Tuy nhiên, sau một thời gian hoạt động, CTCP sẽ phát sinh việc lạm dùng quyền quản lý, lạm dụng trong chi tiêu tài chính của người đại diện theo pháp luật và những người trực tiếp tham gia quản lý, điều hành CTCP.

Chuyên mục này có sự hợp tác về chuyên môn của CN Công ty Luật TNHH Phạm và Liên Danh tại TP Đà Nẵng. Đường dây nóng hỗ trợ tư vấn: 0236.3572456; 0905102425