(Cadn.com.vn) - Hơn một năm trở lại đây, Đà Nẵng sốt đất ven biển thuộc Q. Sơn Trà và Q. Ngũ Hành Sơn. Gần đây, đất ở P. Nại Hiên Đông, Q. Sơn Trà bỗng “nóng sôi” sau khi có thông tin thành phố sẽ triển khai dự án hầm chui qua sông Hàn. Giờ đây, lại đến lượt một góc khác của TP Đà Nẵng, vốn nhiều năm qua tưởng như đã cách ly hoàn toàn với “sốt đất”: P. Hòa Hiệp Bắc, Q. Liên Chiểu. Tất cả là do “hiệu ứng” của dự án cảng Liên Chiểu và ga hàng hóa Kim Liên, dù dự án vẫn đang nằm trên giấy.

Giá đất quanh khu vực ga Kim Liên đã tăng mạnh kể từ khi có thông tin xây dựng ga hàng hóa mới hơn 80ha tại đây.

Chỉ tay ra lô đất mới được quây hàng rào sát kè biển đang xây dựng, bà Sáu Muội (85 tuổi)  ở tổ 47, P.Hòa Hiệp Bắc- Q.Liên Chiểu cho biết mình mới bán cho một người dân từ dưới phố lên với giá 200 triệu đồng. Trước đó khá lâu, vì cần tiền trả nợ, bà Sáu rao bán lô đất này nhưng không ai hỏi han. Thế rồi, từ đầu năm 2017, bỗng nhiên lô đất của bà Sáu lại được nhiều người lạ quan tâm, đặt mua. Thực ra bà Sáu nghĩ nếu họ trả giá lô đất 150 triệu đồng thì bà cũng bán, nhưng khi bà hô 200 triệu đồng, người ta đồng ý mua ngay. Mặc dù lô đất của bà Sáu nằm trong vùng qui hoạch dự án cảng Liên Chiểu, tuy vậy vì có sổ đỏ nên vẫn được phép mua bán. Theo ông Huỳnh Văn Trúc (65 tuổi) cũng ở tổ 47, khoảng 2 tháng nay có nhiều người tìm tới đây mua đất nhưng phần lớn người dân đều xây nhà cửa ở kín cả, không có đất để bán. Ông Trúc cũng cho biết vài năm trước khi có qui hoạch xây dựng cảng Liên Chiểu, nhiều người cũng đã tới mua đất, sau đó thì chững lại vì dự án... chờ mãi không thấy xây dựng. Bây giờ nghe đâu năm sau dự án sẽ triển khai, đặc biệt là con đường kè biển đang được hối hả xây dựng, vì thế nhiều người càng tin lần này chắc chắn dự án sẽ xây dựng nên tìm đến mua đất đầu cơ. Trong khi đó, nhiều người dân ở đây cũng sợ bán nhà đất lúc này sẽ bị “hớ” vì giá rẻ nên giữ lại chờ giải tỏa. Chính vì một bên sốt sắng muốn mua, một bên lưỡng lự không dám bán, vì thế giá đất ở đây bị đẩy cao lên rất nhiều so với bình thường.

Ông Trúc kể về lô đất bên cạnh mới bán của bà Sáu.

Theo qui hoạch cụm cảng Liên Chiểu thì có 61 hộ dân ở 5 tổ dân phố thuộc Khu dân cư số 5 và 11 Kim Liên trong diện giải tỏa. Hàng trăm hộ dân khác không thuộc diện giải tỏa vẫn chờ đợi cơ hội sau khi xây cảng, giá nhà đất khu vực này sẽ tăng cao hơn nữa, lúc đó mới tính chuyện mua bán. Ông Lại Thắng (35 tuổi) ở tổ 49 P.Hòa Hiệp Bắc cho biết, nếu cảng và trung tâm logistics được xây dựng như qui hoạch sẽ tạo cơ hội cho dân cư khu vực này có thể tìm kiếm việc làm, cơ hội làm ăn, đơn cử như làm các dịch vụ ăn uống phục vụ công nhân, thủy thủ chẳng hạn. Đó cũng là lý do hiện tại giá đất được hỏi mua rất cao nhưng nhiều người dân không muốn bán, để chờ cơ hội. “Nói thật, giá đất ở đây tăng gấp đôi bình thường người dân cũng không dám bán. Cả TP bây giờ chỗ nào đất chẳng sốt. Bán ở đây thì mua ở đâu được”- ông Thắng nói.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại các tổ dân phố 55, 57, 58, 59 của P.Hòa Hiệp Bắc xung quanh khu vực ga Kim Liên. Ông Hoàng Hùng, Giám đốc Cty Lộc Hà Liên chuyên môi giới bất động sản khu vực Liên Chiểu cho biết, từ sau Tết, giá đất xung quanh khu vực ga Kim Liên tăng chóng mặt. Trước đây trung bình mỗi lô giao dịch chỉ khoảng 150-170 triệu đồng, giờ đã đẩy lên gần 300 triệu đồng/lô, tuy vậy việc tìm mua được một lô cũng “đỏ mắt”.  Theo dự kiến, ga hàng hóa Kim Liên mới sẽ được xây dựng hơn 80ha, nằm trong tổng thể Dự án di dời ga đường sắt Đà Nẵng với tổng mức đầu tư khoảng 5,7 ngàn tỷ đồng. Hiện tại dự án ga hàng hóa cũng mới phân vùng qui hoạch, chưa triển khai qui hoạch chi tiết. Theo đó, trong vùng qui hoạch khoảng hơn 20 hộ dân. Chị Thu Loan ở gần ga Kim Liên cho biết, gần đây cũng có một số người tới hỏi mua nhà đất với giá cao hơn bình thường, tuy nhiên chị không dám bán. Chị Loan bảo nghe thông tin tại P.Hòa Hiệp Bắc không còn khu tái định cư nào, vì thế nếu giải tỏa sẽ chuyển sang các khu tái định cư ở Hòa Hiệp Nam. Vì thế, chị Loan chờ giải tỏa để tái định cư, thay vì bán bây giờ cũng khó mua được ở khu vực khác.

Khu vực dự kiến sẽ thành cảng Liên Chiểu trong vài năm tới.

Không chỉ tác động trực tiếp tới giá đất xung quanh mà thông tin dự án cảng Liên Chiểu và ga hàng hóa Kim Liên cũng đẩy giá đất vùng lân cận tăng cao. Tại khu đô thị sinh thái Golden hills (P.Hòa Hiệp Nam), giá đất cũng bị đẩy tăng gần 30% so với thời điểm trước Tết 2017. Chị Nguyễn Thị Hằng, nhân viên sàn giao dịch BĐS Bảo An tại đây cho biết, riêng bản thân chị chỉ 20 ngày qua đã thực hiện thành công 9 giao dịch, gần gấp đôi so với cả năm trước. Khi môi giới bán đất khu vực này, câu cửa miệng của nhiều nhân viên môi giới là dự án gần ga hàng hóa Kim Liên, cảng Liên Chiểu, nối thẳng lên khu công nghệ cao, triển vọng rất lớn. Cho dù dự án nhà ga, bến cảng chưa rõ khi nào triển khai, song việc quảng bá cũng đã tác động tích cực đến tâm lý nhiều người mua, bằng chứng là số giao dịch đất tăng, giá đất cũng tăng cao.

Trao đổi với P.V, với ông Bùi Nguyễn Hồng Hải- Phó Chủ tịch UBND P.Hòa Hiệp Bắc cho biết, theo vùng qui hoạch thì khu vực dự án cảng Liên Chiểu có 61 hộ dân, khu vực ga hàng hóa Kim Liên có hơn 20 hộ dân. Các hộ dân trong vùng qui hoạch không được xây mới nhà cửa, cơi nới, tách thửa, còn nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn được quyền chuyển nhượng. Ông Hải cho biết, từ khi công bố vùng qui hoạch cũng chưa có trường hợp nào vi phạm. Hiện chính quyền địa phương chưa nhận được dư luận giá đất quanh khu vực dự án tăng cao, và nếu nhận được thì sẽ khuyến cáo người dân thực hiện chuyển nhượng đúng qui định pháp luật.

Hoài Ngọc-Hải Quỳnh