Thí điểm chủ trương bán thuê mua nhà chung cư cho cán bộ công chức: Hộ thuê nhà đồng tình cao
(Cadn.com.vn) - Thực hiện chương trình “3 có”, hơn 10 năm trước, chính quyền TP Đà Nẵng triển khai đề án xây dựng nhà ở cho người dân, trong đó có diện cán bộ công chức (CBCC). Đến nay, ước tính đã có trên dưới 8.500 căn hộ được bố trí cho các diện, đa phần là bố trí cho thuê. Nằm trong các diện này, mới đây TP đã có chủ trương bán thí điểm nhà chung cư (CC) dưới hình thức thuê mua cho CBCC, được đa số hộ thuê nhà đồng tình ủng hộ...
 |
|
Khu nhà A4, chung cư làng cá Nại Hiên Đông vừa được tổ chức lấy phiếu khảo sát |
ĐỒNG TÌNH VỚI CHỦ TRƯƠNG
Với hầu hết CBCC đầu quân làm việc cho Đà Nẵng sau khi tốt nghiệp Đại học các ngành, ước mơ có một nơi an cư để lạc nghiệp là điều ai cũng mơ tới, bởi với mức thu nhập trung bình, muốn có một mảnh đất cắm dùi không phải ai mong cũng được. Nhưng trong chương trình “có nhà ở” cho hộ thu nhập thấp, khoảng 10 năm trở lại đây, TP Đà Nẵng đã giải quyết được một phần bức xúc khó khăn về chỗ ở cho CBCC. Hàng nghìn trường hợp đã được bố trí cho thuê nhà CC trong thời gian qua với mức thuê khoảng 200.000 đến trên dưới 1 triệu đồng/tháng (tùy theo khu, có thang máy hoặc không)... Xác định về lâu dài cũng không thể áp dụng mãi hình thức thuê nhà, mới đây chính quyền TP đã có chủ trương thực hiện bán thí điểm các khu nhà CC cho CBCC dưới hình thức thuê mua. Lập tức, chủ trương được đa số các hộ đồng tình ủng hộ.
Ông Nguyễn Bá Bình -Giám đốc Cty quản lý Nhà CC cho biết, căn cứ các Nghị định của Chính phủ và Thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn thực hiện một số nội dung của luật nhà ở; ý kiến chỉ đạo của UBNDTP, giữa tháng 2-2017, Cty quản lý Nhà CC đã tổ chức lấy phiếu khảo sát của các hộ tại CC khu 4A (CC làng cá Nại Hiên Đông, Q. Sơn Trà) liên quan đến việc thí điểm bán thuê mua nhà CC cho CBCC đang thuê nhà CC thuộc sở hữu Nhà nước tại khu này. Buổi lấy ý kiến được đa số người thuê nhà ủng hộ với số phiếu 107/109 hộ đồng ý theo chủ trương TP đưa ra (2 hộ không đồng ý mua vì nhiều lý do khác nhau, song vẫn thống nhất với chủ trương). Hộ chị L.A, anh Ng.K, H.V khi trao đổi với phóng viên cho rằng, đây là chủ trương hay và chúng tôi rất tán thành. Đồng ý với chủ trương, xong các hộ mong muốn TP quan tâm tạo điều kiện chính sách về giá cũng như cách thanh toán linh hoạt để các hộ có điều kiện trả nợ. “Hiện tại chúng tôi đang trong thời gian thuê nhà và trả tiền thuê nhà cho Nhà nước. Khi thực hiện chủ trương, chúng tôi dù phải lo tính toán khoản tiền thuê mua để trả nợ, nhưng không phải lo gánh nặng trả tiền thuê (ngoại trừ phí thang máy, vệ sinh)” – một hộ thuê nhà cho biết...
Tại một số khu nhà CC khác nằm trong diện TP sẽ triển khai bán thuê mua, theo tìm hiểu của chúng tôi, gần như 100% số hộ đều đồng tình ủng hộ, đánh giá đó là chủ trương hợp lý, đúng đắn mà TP và các cấp ngành có liên quan tổ chức thực hiện, tạo điều kiện để về lâu về dài hộ đang thuê nhà có được căn hộ chính chủ.
|
Ngoài những khu nhà CC đang triển khai thực hiện bán thí điểm hình thức thuê mua, theo tìm hiểu của chúng tôi, trước đó TP cũng đã thực hiện bán dưới hình thuê mua đối với hơn 280 căn hộ CC của 2 khối nhà T1 và T2 Khu chung cư 12 tầng Nại Hiên Đông (P.Nại Hiên Đông, Q.Sơn Trà) cho tất cả các diện đang bức xúc về chỗ ở. Hiện tại, Cty quản lý Nhà CC cũng đang hoàn tất các thủ tục pháp lý để cấp sổ cho các hộ. |
QUÁ TRÌNH BÁN THUÊ MUA VẪN CÓ CHẾ TÀI
Theo ông Nguyễn Bá Bình, hiện tại TP có nhiều khu nhà CC diện bố trí cho CBCC thuê, tuy nhiên để thực hiện thí điểm hình thức bán thuê mua chỉ áp dụng với những khu nhà từ 7 tầng trở lên, có hệ thống thang máy, PCCC chứ với những khu nhà 5 tầng trở xuống không có cầu thang máy chưa áp dụng, và có thể là không áp dụng. Lý do được ông Bình phân tích là nếu bán những khu nhà này, tương lai rất dễ dẫn đến “vết xe đổ” của những khu nhà tập thể đã và đang xuống cấp nghiêm trọng mà TP những năm qua chưa tìm ra hướng giải quyết rốt ráo. Ngay sau nhà A4, TP sẽ tiếp tục tổ chức lấy ý kiến và bán những khu nhà tiếp theo đang bố trí cho CBCC như khu nhà 3A, 3B... (P. Nại Hiên Đông, Q. Sơn Trà) và một số khu của các quận Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ.
Được hỏi về hình thức bán và giá bán thuê mua các khu nhà, ông Bình cho biết: Sau khi tổ chức lấy phiếu khảo sát của các hộ sống trong khu nhà, nếu đạt từ 85% hộ đồng ý trở lên, Cty sẽ báo cáo Sở Xây dựng và TP sau đó TP cùng các sở ban ngành thành lập hội đồng thẩm định, tính toán kinh phí đầu tư công trình khi hoàn thiện, mức hao mòn của tòa nhà (thời gian sử dụng), đo diện tích thông thủy để đưa ra mức giá bán thuê mua cho các hộ. Khi đã có giá, cũng cần lấy thêm ý kiến hộ đang thuê rồi TP mới đi đến thống nhất cuối cùng. Đối với cách thu tiền bán thuê mua, sau khi áp giá xong từng căn hộ (tùy theo tầng, vị trí căn hộ thường hay đầu hồi), mỗi hộ sẽ phải thanh toán thấp nhất từ 20%-50%, số còn lại thanh toán sau 5 năm (không tính lãi). Sau 5 năm, Cty và các ngành có liên quan sẽ tiến hành làm sổ cho mỗi căn hộ theo quy định.
Theo tìm hiểu của chúng tôi, dù TP triển khai chủ trương bán nhà CC hình thức thuê mua, song vẫn có những chế tài cụ thể. Ví dụ, trong thời gian 5 năm trả tiền thuê mua, vẫn nghiêm cấm các hộ sang nhượng, cho thuê dưới bất kỳ hình thức nào. Nếu phát hiện vi phạm, sẽ đề xuất thu hồi, hủy bỏ quyết định bán đối với hộ đó. Trường hợp hộ có điều kiện, muốn thanh toán 100% số tiền bán thuê mua để được làm sổ ngay cũng không được, mà phải đúng 5 năm sau. “TP có chủ trương bán nhà CC dưới hình thức thuê mua là chủ trương đúng đắn. Đây cũng là cách để TP thu hồi vốn nhằm tạo vốn để tái đầu tư các khu nhà ở xã hội tiếp theo. Tuy nhiên các hộ phải thực hiện theo đúng nguyên tắc luật nhà ở và các thông tư, văn bản hướng dẫn bán nhà CC hình thức thuê mua mà Chính phủ, các cấp ngành và chính quyền TP đã quy định. Nếu vi phạm chúng tôi sẽ đề xuất TP và các cấp ngành có liên quan xử lý nghiêm khắc. Riêng những hộ không đồng ý mua trong tổng số 85% số hộ đồng ý, sẽ đề xuất chuyển đến một khu nhà CC khác TP đang cho thuê” – ông Bình nói.
Công Hạnh
