Thực hư sốt đất tại Liên Chiểu

Thứ bảy, 22/07/2017 11:18

Trong vòng hơn 2 tháng qua, giá đất nền ở một số khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng liên tục được đẩy lên cao, đặc biệt là đất nền tại dự án khu đô thị Golden Hills sau nhiều năm “ngủ quên” bỗng dưng trở thành hàng hiếm và giá cả được đẩy lên từng ngày. Vậy thực hư cơn sốt đất ở đây như thế nào?

Giá đất khu vực Golden Hills đang có dấu hiệu sốt ảo.

Dấu hiệu sốt ảo!

Theo giới đầu tư, chỉ trong vòng một tháng qua, giá đất nền nơi đây đã tăng trên dưới 30%, cá biệt có khu vực giá tăng đến trên dưới 50%. Nhiều khu vực được môi giới và nhà đầu tư hô “cháy hàng” và giá đã tăng đến 100% so với năm 2016. “Cò” tung tin dự án Golden Hills sắp đổi cho một tập đoàn BĐS lớn và uy tín hàng đầu Việt Nam cộng với hàng loạt dự án “khủng” sắp triển khai nào là cảng Liên Chiểu, ga đường sắt Bắc Nam,... đang “đánh bóng” cho khu vực nơi đây. Từ các thông tin chưa hoặc không chính thống, tung tin thất thiệt, kể cả lợi dụng các tin đồn để kích giá, thổi giá, đẩy giá, tạo sóng, lướt sóng trục lợi.

Theo giới đầu tư, khu vực 2 bên đường Nguyễn Tất Thành nối dài và khu đô thị Golden Hills giai đoạn 1 tại P. Hòa Hiệp Bắc, Q. Liên Chiểu được cho là sốt nhất hiện nay. Mỗi ngày có hàng chục người đổ xô về lùng mua đất và giao dịch chuyển nhượng thành công. Ông Ngọc Văn, chuyên môi giới đất Golden Hills cho biết, cách đây chừng 2 tháng, một lô đất 100m2 (đường 7,5 m) tại khu đô thị sinh thái Golden Hills chỉ với giá chỉ 400 triệu đồng, nhưng thời điểm này, giá được đẩy lên từ 500 -600 triệu đồng/lô nhưng vẫn ít người bán. Đối với các lô biệt thự có diện tích 187,5m2, đường 7,5m, gần trường học cách đây 1 tháng có giá khoảng 780 triệu đồng nhưng nay được đẩy lên 1 tỷ đồng. Tăng cao nhất là mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành nối dài cách đây 2 tháng giá dao động khoảng 800 triệu đồng/lô nay đã lên đến 1,2 tỷ đồng/lô.

Sốt đất âm ỉ suốt từ đầu năm 2017 đến nay và bùng phát trong vòng một tháng trở lại đây khi thông tin Đà Nẵng triển khai dự án cảng Liên Chiểu, chuyển ga Đà Nẵng lên khu vực Liên Chiểu và mới đây lại rộ lên thông tin tập đoàn uy tín từ Hà Nội sẽ mua lại dự án Golden Hills của Cty CP Trung Nam để đầu tư. Tuy vậy, mặc dù đến nay, các dự án đó vẫn còn nằm trên giấy, thông tin mua bán dự án chưa chính thức nhưng được các nhà đầu tư, môi giới đổ bộ liên tục mượn cơ hội “thổi giá” làm cho giá đất tại khu vực nơi đây sốt nóng hầm hập trong thời gian qua.

Điều dễ dàng nhận thấy, “cơn sốt” giá đất nền thời gian qua chủ yếu do giới đầu tư mua đi bán lại với nhau, một số nhà đầu tư mua đầu cơ đón đầu các “siêu dự án”. Tuy vậy, những người có nhu cầu thực mua đất nền để xây nhà ở không nhiều! Anh Quang chủ một trung tâm giao dịch BĐS trên đường Nguyễn Tất Thành nối dài cho biết, kể từ tháng 6 đến nay, mỗi ngày có cả chục nhà đầu tư đến trung tâm hỏi mua bán đất, cứ có ai gửi bán chỉ trong vòng vài giờ là đã giao dịch thành công. “Đa số họ đặt cọc mua hoặc xuống tiền ra hồ sơ để tại phòng công chứng rồi gửi lại chúng tôi bán kiếm lời, chứ rất ít người mua để xây nhà. Có lô đất sau 3 - 4 lần giao dịch giá đã bị chênh vài trăm triệu đồng”, anh Quang nói.

Thận trọng với chiêu “thổi giá”!

Thị trường BĐS Đà Nẵng đầu năm 2017 bị đẩy giá lên cao bắt đầu “hạ nhiệt” dần, thì đối với khu vực phía Tây Bắc Đà Nẵng (Q. Liên Chiểu) lại “nóng” dần lên từng ngày, giá đất liên tục tăng. Điều này dễ dẫn đến nguy cơ hình thành “bong bóng” BĐS. Nhận định về “cơn sốt đất” đang hình thành tại khu vực Golden Hills, theo các chuyên gia BĐS, làn sóng đầu tư địa ốc ăn theo các dự án nghìn tỷ đã trở thành quy luật, nếu không thận trọng nhà đầu tư có thể “ăn quả đắng” như đã từng xảy ra tại Đà Nẵng những năm trước đây.

Anh G. nhà đầu tư đất nền tại Golden Hills cho hay, giới đầu tư có lý do khi đổ xô chạy theo làn sóng đầu tư ăn theo các dự án nghìn tỷ vì cơ hội tại đây rất lớn. Những dự án nghìn tỷ thường kéo theo sự hoàn thiện về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, tiện ích sống,... nên nơi nào có những dự án này thì nơi đó có tiềm năng mở ra thị trường BĐS sôi động, giá trị gia tăng cao, thanh khoản tốt. Tất nhiên, không loại trừ giới đầu cơ nhà đất lợi dụng để đẩy giá đất gây sốt nóng trên thị trường. Để đảm bảo an toàn, tránh rủi ro cho nhà đầu tư mua đất, ngay cả chủ đầu tư là dự án Golden Hills (Công ty Trung Nam) cũng khuyến cáo người mua cần bình tĩnh trong “cơn sốt” đất hiện nay và nên lựa chọn sản phẩm của những công ty BĐS uy tín, pháp lý đầy đủ.

Thực tế, việc sốt đất từng xảy ra ở nhiều khu vực trên địa bàn TP Đà Nẵng. Không ít nhà đầu tư đã phải bán cắt lỗ giá thấp hơn nhiều so với lúc mua, thậm chí có người chấp nhận cảnh mất nhà, nợ nần chồng chất khi buôn bán BĐS theo phong trào. Ngoài ra, những tin đồn không chính thống, truyền miệng như tin đồn về khả năng chuyển nhượng dự án Golden Hills cho một tập đoàn lớn hàng đầu Việt Nam đã tạo nên “cơn sốt” cho nhà đầu tư. Rõ ràng, hoạt động của giới đầu cơ và “cò đất” là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến “sốt giá ảo” đất nền hiện nay nên khách hàng có nhu cầu mua đất cất nhà cần tỉnh táo nếu không sập bẫy khi thị trường hạ nhiệt.

QUANG MINH