Một góc dự án Cocobay Đà Nẵng.    Ảnh: Internet.

Ngày 25-11, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (gọi tắt là Công ty Thành Đô) vừa phát đi thông báo liên quan đến việc thực hiện cam kết lợi nhuận Condotel với khách hàng tại dự án Cocobay Đà Nẵng khiến hàng nghìn khách hàng như ngồi trên đống lửa.

Theo nội dung thông báo, sau khi tổ chức “Hội nghị khách hàng Cocobay Đà Nẵng 2019” vào ngày 16-11 và căn cứ vào thực trạng, khó khăn về dòng tiền, kể từ ngày 1-1-2020, Công ty Thành Đô chấm dứt việc chi trả thu nhập cam kết trong hợp đồng và chịu trách nhiệm với các khoản lợi nhuận như đã cam kết đến hết ngày 31-12-2019 cho các khách hàng mua Condotel.

Bên cạnh đó, Công ty Thành Đô cũng đưa ra một số phương án hợp tác tiếp theo để giải quyết đối với các khách hàng đã mua sản phẩm Condotel tại Cocobay Đà Nẵng. Cụ thể: Giải pháp thứ nhất là khách hàng tiếp tục hợp tác với chủ đầu tư và tiến hành chuyển đổi các Condotel thành căn hộ chung cư với chi phí chuyển đổi dự kiến 15% trên giá mua bất động sản theo hợp đồng. Chủ sở hữu được sử dụng như một căn hộ chung cư bình thường và có thể giao lại cho đơn vị vận hành để tiếp tục kinh doanh với những cam kết về thu nhập cố định hàng năm hoặc vẫn giữ lại các Condotel và tiếp tục để chủ đầu tư kinh doanh với bản hợp đồng mới 10 năm kể từ ngày 1-1-2020. Ở hướng thứ hai, trong 3 năm đầu, chủ sở hữu nhận thu nhập cố định theo mặt bằng chung của thị trường, 7 năm tiếp theo nhận thu nhập cố định hoặc hưởng tỷ lệ 80% từ hiệu quả kinh doanh. Trong giải pháp thứ nhất, Công ty Thành Đô còn đề xuất hướng khách hàng nhận ưu đãi khi mua các sản phẩm bất động sản mới của dự án.

Giải pháp thứ hai mà Công ty Thành Đô đưa ra là khách hàng thanh lý hợp đồng mua bán và giao lại các sản phẩm Condotel cho khách hàng để tự kinh doanh, sử dụng, tự chuyển nhượng mà không có bất kỳ một khoản lợi nhuận cam kết nào như đã ký trước đây. Đồng thời khách hàng nếu tự kinh doanh thì phải đóng góp một khoản phí vận hành, sử dụng nhất định theo quy định của Nhà nước và quy chế của Tổ hợp Cocobay.

Giải pháp thứ ba mà thông báo nêu là hai bên tiến hành thanh lý hợp đồng mua bán, Công ty Thành Đô hoàn lại tiền cho các chủ sở hữu Condotel theo nguyên gốc giá trị tài sản tại hợp đồng. Tuy nhiên, Công ty Thành Đô sẽ khấu trừ một số khoản như chi phí hỗ trợ lãi vay ngân hàng, chi phí hoa hồng đại lý bán hàng, phí phát hành bảo lãnh nhà… và chủ sở hữu bàn giao lại sản phẩm cho Công ty Thành Đô. Thời hạn chi trả chậm nhất đến 30-9-2020.

Ngoài 3 giải pháp trên, Công ty Thành Đô còn đề nghị khách hàng có thể xem xét và đề xuất các giải pháp khác. Đối với các khách hàng thuộc đối tượng có thỏa thuận đặt mua, Công ty Thành Đô sẽ có thông báo trước ngày 15-12-2019. Thông báo do ông Nguyễn Đắc Thành, Chủ tịch HĐQT ký ngày 23-11. Công ty Thành Đô cho rằng, khung pháp lý của loại hình Condotel chưa được quy định cụ thể bởi các cơ quan chức năng, hoạt động bất động sản còn nhiều bất cập, thủ tục tại địa phương có nhiều vướng mắc đã làm ảnh hưởng đến hoạt động khai thác vận hành của Tổ hợp Cocobay.

Cocobay Đà Nẵng từng được kỳ vọng trở thành khu nghỉ dưỡng tầm cỡ châu lục, chủ đầu tư từng cam kết mức lợi nhuận 12% nếu khách hàng giao lại Condotel cho chủ đầu tư kinh doanh, cao hơn so với dự án khác (điều khoản cam kết lợi nhuận phổ biến từ 8 -10%/năm). Thế nhưng, sau thông báo này, Cocobay Đà Nẵng trở thành dự án Condotel đầu tiên “đứt gánh giữa đường” khiến nhiều khách hàng lo lắng, đứng ngồi không yên. Một số cho rằng, các giải pháp chủ đầu tư đưa ra đều không đứng về phía khách hàng.

M.V