Đó là điểm đáng chú ý tại Thông báo số 102/TB-UBND kết luận của lãnh đạo thành phố về một số chủ trương đầu tư, đồ án kiến trúc, quy hoạch trên địa bàn thành phố vừa ban hành. Đây là Thông báo kết luận tại cuộc họp kiến trúc, quy hoạch ngày 6-6 do Bí thư Thành ủy, Chủ tịch HĐND thành phố Nguyễn Xuân Anh và Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Ngọc Tuấn chủ trì với lãnh đạo Thành ủy, UBND TP, Sở, ban, ngành, quận, huyện và đại diện các chủ đầu tư.

Đất ven sông Cổ Cò, thuộc P.  Hòa Quý, Q. Ngũ Hành Sơn được nhiều nhà đầu tư triển khai khu đô thị mới.

Quy hoạch khu đô thị mới

Lãnh đạo thành phố cơ bản thống nhất phương án quy hoạch khu đô thị (KĐT) mới P. Hòa Quý, Q. Ngũ Hành Sơn với tổng diện tích 285ha do Sở Xây dựng đề xuất dựa trên ý kiến của các Sở, ngành. Theo đó, KĐT Hòa Quý có ranh giới phía Tây giáp sông Vĩnh Điện, phía Bắc giáp Khu tái định cư (TĐC) Bá Tùng, phía Đông giáp đường Mai Đăng Chơn, phía Nam giáp tỉnh Quảng Nam. Khu vực nghiên cứu gồm các dự án: Trường Cao đẳng Văn hóa nghệ thuật với diện tích 63.134m2; Trường Cao đẳng nghề Đà Nẵng với diện tích 100.560m2; Khu đất A1-1, A1-2 thuộc Khu TĐC phía Bắc đường Vành đai phía Nam, diện tích 42.573m2; Khu TĐC phía Bắc đường Vành đai phía Nam (giai đoạn 3A), diện tích 45.230m2; Khu chiến tích 45 học sinh Mân Quang, diện tích 5.464m2; KĐT đại học Quốc tế Pegasus, diện tích 20ha và Khu dân cư hiện trạng (khu An Lưu phía sông Vĩnh Điện, khu Mân Quang phía Bắc đường Vành đai phía Nam, và khu dân cư phía Tây đường Mai Đăng Chơn). KĐT mới P. Hòa Quý  được nhà đầu tư đề xuất phân lô hàng ngàn lô đất liền kề, đất biệt thự, chỉnh trang những khu vực đông dân cư hiện hữu (dọc theo đường Mai Đăng Chơn), cụm các công trình giáo dục, các công trình dịch vụ đô thị như: trường mẫu giáo, trường phổ thông trung học, đất bệnh viện, chợ, đất cây xanh, đất công cộng và các thiết chế văn hóa...

Sở Xây dựng phối hợp với các đơn vị nghiên cứu, bố trí thêm các khu vực xây dựng công trình cao tầng dọc tuyến đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa nhằm tạo điểm nhấn cho kiến trúc khu vực; rà soát quy hoạch chợ Đầu Mối mới tại H.  Hòa Vang với diện tích khoảng 30ha; khớp nối và khai thác có hiệu quả khu vực dọc sông Cổ Cò; khai thác có hiệu quả hiện trạng cảnh quan tự nhiên tại khu vực, tạo thêm hồ điều tiết thoát nước cho khu vực, tách dự án KĐT đại học Quốc tế Pegasus (20ha) ra khỏi dự án KĐT mới P. Hòa Quý; Phối hợp với nhà đầu tư, đơn vị tư vấn kiểm tra, điều chỉnh và cập nhật hoàn chỉnh phương án quy hoạch  đề xuất UBND thành phố xem xét, báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy quyết định.

Một khu đô thị lớn khác được thành phố thống nhất chủ trương triển khai nghiên cứu quy hoạch, đó là KĐT mới tại các xã Hòa Ninh, Hòa Sơn, H.  Hòa Vang với quy mô diện tích khoảng 562ha. Giao cho Sở Xây dựng phối hợp với các đơn vị liên quan hoàn chỉnh phương án quy hoạch, lấy ý kiến góp ý của các đơn vị liên quan, trình UBND TP xem xét, báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy  quyết định.

Đây là KĐT mà tập đoàn Sun Group có văn bản đề nghị thành phố cho mời các tập đoàn tư vấn hàng đầu của thế giới về quy hoạch như: WATG, CallisonRTKL, HYDER&WSP khảo sát, nghiên cứu và đề xuất phương án quy hoạch để đầu tư KĐT mới tại đây.

Ngoài ra, thành phố cũng thống nhất về nguyên tắc quy hoạch phát triển KĐT tại khu vực KCN An Đồn, có xem xét đến việc mở rộng dự án khu dân cư Phúc Lộc Viên tại khu đất 41.489m2 phía Đông Bắc KCN An Đồn do Cty TNHH Massda Land đầu tư. Giao Sở Xây dựng hoàn chỉnh quy hoạch trình UBND TP phê duyệt...

“Được mùa” Condotel!

Hiện nay, thị trường phân khúc căn hộ - khách sạn (Condotel) ven biển và một số vị trí đắc địa trên địa bàn thành phố đang rất sôi động, nhiều dự án vừa tung ra thị trường đã bán hết trong vài ngày. Do đó, nhiều chủ đầu tư tranh thủ xin chủ trương đầu tư hình thức này.

Cụ thể, thành phố thống nhất phương án kiến trúc Condotel tại cụm HH2 (thửa đất số 2 tờ bản đồ số 298, P. Hòa Hải, Q. Ngũ Hành Sơn) thuộc quần thể Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire phía Tây đường Trường Sa. Tại đây sẽ được xây dựng tháp Condotel tại cụm HH2 với quy mô 1 hầm + 30 tầng nổi, diện tích xây dựng khối đế: 4.537m2, DTSD: 54.377m2. Công trình có 536 căn condotel. Trong đó có 30 căn trên loại 1 (91m2 - 400m2/1 căn); 74 căn hộ loại 2 (67,6m2/1 căn); 69 căn hộ loại 3 (56,2m2/1 căn); 363 căn hộ loại 4 (45m2/1 căn) và 6.363m2 DT sử dụng các dịch vụ khác như: Nhà hàng, bể bơi, tập thể hình, kinh doanh cà-phê.

Một dự án đang được dư luận quan tâm, đó là dự án KĐT phức hợp Halla Jade Residence, diện tích  88.412m2 do Cty TNHH Kreves Halla Land làm chủ đầu tư (phía Đông Nam Đài tưởng niệm). Theo đó, thành phố đồng ý dành lô đất phân khu A, diện tích 4.587m2 (góc phía Tây của dự án) để quy hoạch xây dựng tòa Condotel. Được biết, dự án KĐT phức hợp Halla Jade Residence được phê duyệt tại Quyết định số 2174/QĐ-UBND ngày 21-4-2017, trong đó phân khu A (khu vực góc phía Tây dự án) là đất quy hoạch xây dựng công trình cao tầng.

Thành phố cũng thống nhất điều chỉnh quy hoạch dự án KĐT công nghệ FPT, trong đó có cho phép khu vực ven sông phía Nam đường Vành đai phía Nam được bố trí 2 vệt condotel với tổng diện tích gần 16.000m2. Ngoài ra, phương án kiến trúc Condotel tại lô CT1, CT2 thuộc dự án Times Square, P. Phước Mỹ do Cty CP Kim Nam Long làm chủ đầu tư với   2 tòa tháp cao 50 tầng nổi và 5 tầng đế được thành phố  cũng chấp thuận cho phép triển khai.

Trước đó, tại cuộc họp quy hoạch tháng 5-2017, thành phố cũng chấp thuận đầu tư 3 dự án Condotel khác trên địa bàn thành phố, tập trung chủ yếu ven biển.

Được biết, trước tình hình phát triển nóng của các dự án Condotel, gây sức ép lên hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của khu vực lân cận, tháng 3-2017, Sở Xây dựng có Văn bản số 2159/SXD-QLQH gửi lãnh đạo thành phố kiến nghị cần quản lý quy hoạch, kiến trúc các dự án đầu tư theo hình thức condotel.

XUÂN ĐƯƠNG

Thành phố thống nhất chọn khu đất tại số 255 đường Phan Châu Trinh để đầu tư xây dựng bãi đậu xe sử dụng kết cấu bằng thép lắp ghép nhiều tầng; đồng thời nghiên cứu đầu tư thêm bãi đậu xe tại khu vực nút giao thông đường Hải Phòng – Ông Ích Khiêm (chợ Tam Giác cũ).