Sau khi bị Sở Xây dựng TP Đà Nẵng “tuýt còi” vì chưa đảm bảo các điều kiện nhưng đã rao bán, mới đây Cty CP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng đã gửi công văn về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với chung cư Nhà ở xã hội (NOXH) tại lô đất B4-1 thuộc dự án khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside. Cùng với việc thông báo đủ điều kiện mở bán, Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư tuân thủ nhiều yếu tố, vì đây là dự án có cả nhà thương mại và NOXH, nếu không làm tốt công tác quản lý sẽ dễ bị lợi dụng chính sách.

* Như Chuyên đề Công an Đà Nẵng đã thông tin, giữa tháng 9-2021, Sở Xây dựng Đà Nẵng có công văn gửi Sở Thông tin và Truyền thông, chủ đầu tư, các tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản liên quan đến việc quảng cáo, rao bán căn hộ chung cư tại 2 dự án trên địa bàn Q. Liên Chiểu. Cụ thể, Sở nhận được thông tin liên quan đến việc quảng cáo và rao bán căn hộ chung cư tại dự án Khu căn hộ Asiana (P. Hòa Hiệp Nam, Q. Liên Chiểu, Đà Nẵng) do Cty TNHH Asiana Paramount làm chủ đầu tư; Chung cư nhà ở xã hội tại lô B4-1 thuộc dự án khu đô thị Xanh Bàu Tràm Lakeside (P. Hòa Hiệp Nam, Q. Liên Chiểu, Đà Nẵng) do Cty CP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng làm chủ đầu tư. Vào thời điểm này, cả 2 dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Luật kinh doanh bất động sản. Đối với Chung cư nhà ở xã hội tại lô B4-1, Sở yêu cầu phải thực hiện trình tự, thủ tục mua, thuê, thuê mua nhà ở tại các dự án nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước theo đúng quy định. Đề nghị các tổ chức, cá nhân chỉ thực hiện giao dịch bất động sản tại các dự án bất động sản đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định; chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật khi để xảy ra sai phạm trong việc kinh doanh bất động sản.        CÔNG KHANH

Văn bản gửi Cty CP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng (chủ đầu dư dự án) do Phó Giám đốc Sở Xây dựng Trần Văn Hoàng ký nêu rõ, việc bán, cho thuê mua đối với NOXH hình thành trong tương lai phải tuân thủ quy định tại Khoản 2 Điêu 63 Luật Nhà ở năm 2014.

Theo hồ sơ do chủ đầu tư cung cấp, trong 1.306 căn nhà ở hình thành trong tương lai tại Chung cư NOXH tại lô B4-1 thuộc dự án Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside, có 1.032 căn NOXH đủ điều kiện được bán theo quy định tại Khoản 2 Điều 63 Luật Nhà ở năm 2014. Chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục bán NOXH theo đúng quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ CP ngày 20-10-2015 và Nghị định số 49/2021/NĐ CP của Chính phủ; Công văn số 5638/SXD QLN ngày 23-7-2021 của Sở Xây dựng và các quy định pháp luật có liên quan.

Đối tượng và điều kiện mua phải tuân thủ quy định tại Luật Nhà ở năm 2014 và Nghị định số 100/2015/NĐ CP ngày 20-10-2015 và Nghị định số 49/ 2021/NĐ CP ngày 1-4-2021 của Chính phủ. Mẫu đơn, giấy tờ xác định thực trạng nhà ở, giấy tờ chứng minh điều kiện cư trú và điều kiện thu nhập đảm bảo theo quy định tại Nghị định số 49 /2021/NĐ CP và Điều 12 Thông tư số 09/2021/TT BXD của Bộ Xây dựng. Nguyên tắc, tiêu chí xét duyệt đối tượng quy định tại Khoản 17 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ của Chính phủ. Cũng tại dự án này, có 274 căn nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán theo quy định tại Khoản 2 Điều 63 Luật Nhà ở năm 2014.

Sở Xây dựng đề nghị Cty CP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng chịu trách nhiệm về tính chính xác, hợp pháp đối với thông tin và hồ sơ gửi kèm về việc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điêu kiện bán, cho thuê mua chung cư NOXH tại lô B4- I thuộc dự án Khu đô thị Xanh Bàu Tràm Lakeside. Sử dụng đúng tên công trình trong cả quá trình đầu tư xây dựng; quản lý, sử dụng sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng và mọi giao dịch liên quan đến dự án đầu tư xây dựng. Ngay sau khi được thông báo đủ điều kiện mở bán, chủ đầu tư dự án phải khẩn trương liên hệ với cơ quan, đơn vị liên quan tiến hành các thủ tục để hoàn thiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của lô đất thực hiện dự án.

Sau khi được cấp Giấy chứng nhận thì cung cấp bổ sung gửi Sở Xây dựng kiểm tra, theo dõi. Trường hợp sau khi Sở Xây dựng có văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán nhưng chủ đầu tư không bán mà thực hiện thế chấp nhà ở này thì việc bán nhà ở này sau khi thế chấp chỉ được thực hiện khi đã giải chấp, trừ trường hợp được người mua và bên nhận thế chấp đồng ý và có văn bản thông báo của Sở Xây dựng.

Theo ông Trần Văn Hoàng, phía chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục bán nhà ở xã hội theo đúng quy định pháp luật hiện hành. Trong đó lưu ý tuyệt đối không tiếp nhận, giải quyết hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội không đúng thời gian thông báo tiếp nhận hồ sơ được công bố công khai. Việc ứng tiền trước của người mua NOXH được thực hiện theo quy định tại Khoản 5 Điều 63 Luật Nhà ở năm 2014, được thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng tổng số tiền ứng trước của người mua không được vượt quá 70%  giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Thực hiện đăng ký hợp đồng mẫu làm cơ sở ký hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật. Chủ đầu tư có trách nhiệm lập một tài khoản để nhận, quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định tại Nghị định số 30 2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ. Sau khi mở tài khoản, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng biết về tên tài khoản, số tài khoản đã mở, tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản và kỳ hạn gửi tiền. Cạnh đó là làm việc cụ thể với các đơn vị hợp tác đầu tư, cơ quan thông tin truyền thông trong quảng bá sản phẩm, không được cung cấp thông tin không đúng quy định pháp luật về mua bán nhà ở, huy động vốn.

Sở Xây dựng cũng đề nghị chủ đầu tư triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, nhà ở, xây dựng, bảo vệ môi trường, PCCC và các quy định khác liên quan; thực hiện đúng nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, giá bán nhà ở đã được Sở Xây dựng thẩm định; huy động vốn, mua bán nhà ở theo đúng quy định pháp luật về nhà ở. “Chủ đầu tư chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật trường hợp để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng dự án, mua bán nhà ở tại dự án”, văn bản nêu rõ.

Theo tìm hiểu của phóng viên Chuyên đề Công an Đà Nẵng, sở dĩ Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư phải đảm bảo nhiều điều kiện vì đây là dự án có 20% căn hộ thuộc diện thương mại và 80% còn lại là căn hộ NOXH. Trong khi nhà ở thương mại có thể bán tự do và có khống chế giá trần thì NOXH phải được bán cho người có thu nhập thấp và chưa được hưởng chính sách nhà đất tại Đà Nẵng, có khống chế giá bán. NOXH thường là giá thấp hơn thị trường nên phải làm tốt công tác quản lý để đảm bảo không xảy ra việc lợi dụng chính sách, nhập nhằng giữa hai loại hình nhà ở, đảm bảo quyền lợi cho những người mua nhà khi đủ điểu kiện.

ĐÔNG A