Ngày 5-3, sau khi nhận được thông báo của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam, trong đó có nội dung kết luận về việc chủ đầu tư 3 dự án bất động sản (BĐS) là Công ty Cổ phần Bách Đạt An (viết tắt là CTCP Bách Đạt An) bị hàng trăm khách hàng tố “lật kèo” (sự việc này Báo Công an TP Đà Nẵng đã có nhiều bài phản ánh), ông Nguyễn Quang Sơn (trú P. Hòa Khánh Nam, Q. Liên Chiểu, Đà Nẵng) - đại diện cho hàng trăm khách hàng cho biết “vẫn chưa thể yên tâm”.
Ngày 28-2 vừa qua, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam đã có Văn bản số 49/TTr-NV3 do ông Nguyễn Xuân Thái, Chánh Thanh tra Sở ký gửi ông Nguyễn Quang Sơn (trú P. Hòa Khánh Nam, Q. Liên Chiểu, Đà Nẵng) - đại diện cho khoảng 1.000 khách hàng “đi đòi” quyền lợi khi giao dịch mua đất nền tại 3 dự án thuộc khu Đô thị Điện Nam - Điện Ngọc do CTCP Bách Đạt An làm chủ đầu tư. Như vậy, việc trả lời đơn của người dân được Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam ban hành sớm hơn dự kiến, bởi trước đó, Sở này cho biết dự kiến sẽ trả lời phản ánh của người dân trước ngày 10-3-2019. Tuy nhiên, qua xem xét nội dung trả lời của Thanh tra Sở Xây dựng Quảng Nam, ông Sơn cho rằng, “chưa thỏa đáng”!
Theo nội dung Văn bản số 49 ngày 28-2, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam cho biết, Sở này đã 3 lần nhận được đơn kiến nghị của ông Nguyễn Quang Sơn (là người đại diện cho những công dân liên quan đến 3 dự án do Cty Bách Đạt An làm chủ đầu tư). Qua nghiên cứu nội dung đơn và trên cơ sở thẩm tra, xác minh, thu thập tài liệu hiện có và căn cứ chỉ đạo của UBND tỉnh tại Công văn số 1006/UBND-TD ngày 28-2-2019, Thanh tra Sở Xây dựng cho biết đã “tiếp nhận đơn và thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của Luật khiếu nại, khẩn trương thẩm tra, xác minh, thu thập tài liệu để có cơ sở sớm trả lời đơn công dân. Ngày 19-2-2019, Sở Xây dựng tiếp hơn 20 công dân với nội dung liên quan đến giải quyết quyền lợi thuộc 3 dự án nêu trên... Trên tinh thần cầu thị, lắng nghe, ghi nhận, phân tích, giải thích, trao đổi công khai, dân chủ, xây dựng đã thỏa mãn tâm tư, nguyện vọng công dân và cam kết có văn bản trả lời trước ngày 10-3-2019”.
Cũng theo nội dung văn bản trên, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh đã thông tin cho ông Sơn biết về tính pháp lý của 3 dự án (KĐT Bách Đạt 1, KĐT 7B mở rộng và KĐT Hera Complex Riverside); việc huy động vốn và chuyển nhượng quyền sử dụng đất; công tác quản lý của ngành chuyên môn về lĩnh vực này... Cuối cùng, Thanh tra Sở cho rằng, 3 dự án nêu trên chưa hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất nên chưa đủ điều kiện để nghiệm thu, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) và chưa được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng QSDĐ quy định tại Điều 41, Nghị định 43 của Chính phủ. Do đó, việc thực hiện ký kết hợp đồng giữa Cty Bách Đạt An và Cty Cổ phần dịch vụ BĐS Hoàng Nhất Nam và khách hàng (bên thứ 3) là chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật...
Liên quan đến nội dung đề nghị UBND tỉnh, Sở Xây dựng tổ chức cuộc họp 4 bên, Thanh tra Sở thông tin “UBND tỉnh Quảng Nam đã có Văn bản số 1006/UBND-TD ngày 28-2-2019 về việc giải quyết phản ánh, kiến nghị của công dân liên quan đến quyền lợi tại các dự án của Cty Bách Đạt An, theo đó việc tranh chấp dân sự không thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND tỉnh mà thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án”.
Một trong những nội dung được tất cả khách hàng của 3 dự án quan tâm là liệu họ có được cấp giấy chứng nhận QSDĐ hay không? Vấn đề này, Thanh tra Sở Xây dựng cho biết, các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã làm việc và yêu cầu Cty Bách Đạt An nghiêm túc thực hiện việc “Tiếp tục hoàn thiện các thủ tục hồ sơ liên quan đến các dự án và tổ chức thi công xây dựng đúng quy định của pháp luật để có đủ điều kiện chuyển nhượng QSDĐ đúng quy định tại Điều 41, Nghị định 43 ngày 15-5-2015 của Chính phủ”. Đồng thời yêu cầu “dừng tất cả các hoạt động chuyển quyền sử dụng đất đối với các dự án khi chưa đủ điều kiện theo quy định; có trách nhiệm cùng với Cty Cổ phần dịch vụ BĐS Hoàng Nhất Nam giải quyết kiến nghị của khách hàng, đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của các bên liên quan, tránh phát sinh khiếu nại, khiếu kiện đông người phức tạp, kéo dài gây mất ANTT”.
Ngày 6-3, trao đổi với PV Báo CATP Đà Nẵng, ông Nguyễn Quang Sơn cho biết ông cũng như tất cả các khách hàng đều thấy “chưa yên tâm”. Lý do được ông Sơn đưa ra, là mặc dù yêu cầu CTCP Bách Đạt An “Tiếp tục hoàn thiện các thủ tục hồ sơ liên quan đến các dự án và tổ chức thi công xây dựng đúng quy định của pháp luật để có đủ điều kiện chuyển nhượng QSDĐ”..., tuy nhiên Thanh tra Sở Xây dựng lại không đưa ra thời hạn, chế tài ràng buộc cụ thể nếu Bách Đạt An vẫn cố tình chây ì, không thực hiện.
Thiết nghĩ, để trấn an tinh thần và bảo vệ quyền lợi của người dân, ngành chức năng tỉnh Quảng Nam cần vào cuộc với thái độ quyết liệt, có những động thái mạnh mẽ hơn để các bên liên quan nhanh chóng hoàn tất các thủ tục pháp lý, hạ tầng nhằm có đủ điều kiện chuyển nhượng QSDĐ và bàn giao đất thực tế cho người dân yên tâm, tránh để xảy ra vụ việc phức tạp, kéo dài...
P.V
