Bài 2:  “Bánh vẽ” và “siêu treo”!

(Cadn.com.vn) - Rất nhiều dự án mục đích “xí phần” “đất vàng”, chủ đầu tư vẽ ra những dự án vô cùng hoành tráng, đẹp như tranh và cam kết bỏ vào hàng trăm, hàng ngàn tỷ đồng, cam kết tiến độ thực hiện dự án nhưng thực tế đó là những dự án “bánh vẽ” treo năm này qua năm khác từ phố đến biển.

Dự án Golden Square trơ xương giữa trung tâm thành phố.

Ngay tại trung tâm thành phố, chỉ cách nhau chừng 100m nhưng có đến 3 dự án án ngữ “trùm mền” năm này qua năm khác, khiến lãnh đạo thành phố đứng ngồi không yên, dư luận rất bức xúc, thậm chí là đề tài  “nóng” tại các cuộc họp của HĐND TP... Điển hình nhất là Trung tâm thương mại, văn phòng và cao ốc Viễn Đông Meridian có diện tích hơn 11.000m2 do Cty CP Địa ốc Viễn Đông Việt Nam đầu tư, nằm trên khu vực “đất vàng” 2 mặt tiền (84- Hùng Vương – Nguyễn Chí Thanh).

Đây là dự án ban đầu được chủ đầu tư vẽ ra là tòa nhà cao nhất miền Trung và được UBND TP đã giao đất cho chủ đầu tư từ tháng 5-2008, với kỳ vọng dự án sẽ trở thành điểm nhấn cho kiến trúc đô thị với 260 phòng khách sạn chuẩn 5 sao, cùng với 660 căn hộ cao cấp, trung tâm hội nghị... Dự án có tổng số vốn đăng ký đầu tư là hơn 3.400 tỷ đồng. Nhưng kỳ vọng này ngày càng trở nên xa vời, vì bất chấp dự kiến đi vào sử dụng từ quý II-2011, đến nay dự án vẫn dậm chân tại chỗ.

Đối diện với lô đất vàng số 84 Hùng Vương là một dự án treo khác, Golden Square (khu phức hợp cao cấp thương mại, văn phòng, khách sạn và chung cư cao cấp) do Cty CP Địa ốc Đông Á làm chủ đầu tư. Dù được khởi công xây dựng từ nhiều năm nay, nhưng hiện dự án mới chỉ thi công được móng, tường vây, 2 tầng ngầm và sàn lầu 2 khối đế để những trụ bê-tông chọc trời, phơi nắng mưa... Gần đó, tại lô đất 7.878 m2, số 8-Phan Châu Trinh là dự án Đà Nẵng Center  cũng cam kết tiến độ hoàn thành giai đoạn 1 từ năm 2011 và đã có nhiều “tối hậu thư” song đến nay vẫn đang phải chịu cảnh “trùm mền”...

Những khung nhà trơ xương theo nắng mưa bên trong dự án The Song.

Dọc theo các dự án chậm triển khai ven biển, những bức tường bao được xây kiên cố giăng kín dây thép gai bao quanh những khu đất trống. Phía trong mặt bằng dự án cỏ mọc um tùm, xen kẽ với những khung bê-tông trơ trọi và những lõi sắt hoen gỉ. Theo báo cáo của Sở TN & MT, đến nay vẫn còn 32 trong tổng số 52 dự án ven biển Đà Nẵng chậm triển khai hoặc chưa triển khai (trong đó, có 10 dự án đầu tư nước ngoài và 22 dự án trong nước). “Điểm mặt” một số dự án đang “quây tôn” với dòng chữ quảng cáo rất “kêu”: “Viên ngọc trên biển xanh” phai mờ theo thời gian treo của dự án. Đó là dự án The Song Đà Nẵng Beach Villas (trên đường Trường Sa thuộc P. Khuê Mỹ, Q. Ngũ Hành Sơn) của chủ đầu tư Cty CP Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng (SDN). Đây là dự án có vị trí vô cùng đắc địa, năm 2009 UBND TP có Quyết định 2605/UBND giao với diện tích 120.000m2, trong đó diện tích đất có quyền sử dụng 36.000m2, diện tích cho thuê 50 năm với đơn giá “rất hời” 11.000 đồng/m2/năm.

Sát đó là dự án Hòn Ngọc Á Châu (Chủ đầu tư Cty CP Hòn Ngọc Á Châu) với diện tích 17ha (trong đó, 5,1ha đất sử dụng lâu dài và 11,9ha đất thuê) được UBND TP Đà Nẵng cấp giấy chứng nhận đầu tư vào tháng 7-2009, vào thời điểm đó Cty Hòn Ngọc Á Châu tuyên bố là sẽ bỏ ra 1.551 tỷ đồng để xây dựng. Đầu năm 2010, tiến hành khởi công. Thế nhưng, đã 5 năm trôi qua, chỉ có một dãy khung nhà bằng bê-tông cốt thép và cỏ mọc lấp đầy trên đất bỏ hoang,... Mặc dù, Cty đã nhiều lần cam kết tiến độ với thành phố thực hiện dự án, mới đây các ngành chức năng thành phố đi kiểm tra vẫn ra kết luận tiến độ triển khai các hạng mục rất chậm so với cam kết và đề nghị xử phạt hành chính do chậm tiến độ. Không những thế, dự án này được một số môi giới đang chào bán với mức giá 45 triệu USD.

Dự án Hòn Ngọc Á Châu được “ngụy trang” bằng hàng rào xanh đẹp mắt nhưng bên trong như đống đổ nát.

Cách đó không xa, là dự án resort và khách sạn 5 sao Hoàng Anh Gia Lai (chủ đầu tư Cty CP Hoàng Anh Gia Lai), trên khu đất rộng 4,5ha (trong đó, đất thuê 3,5ha có giá thuê 21.196 đồng/m2/năm, đất chuyển quyền sử dụng 1ha với giá 15 tỷ đồng). Mặc dù được cấp đất từ năm 2011, và vẽ ra dự án với tổng vốn đầu tư 270 tỷ đồng nhưng đến nay Cty Hoàng Anh Gia Lai vẫn chưa làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận đầu tư theo quy định nên các cơ quan chức năng thành phố vẫn không thể xử lý theo Luật Đầu tư 2013. Được biết, dự án này đang gửi trung tâm giao dịch địa ốc T.K Đà Nẵng chào với giá 12 triệu USD (tương đương 264 tỷ đồng). Hơn nữa, dự án này trên thực tế chỉ triển khai dở dang 4 ngôi nhà nghỉ để mốc meo cỏ mọc lút hết cả công trình.

Tương tự, dự án Khu du lịch The Nam Khang có diện tích 20 ha (trong đó, đất thuê 14ha, đất chuyển quyền sử dụng 6ha) cũng là một trong số dự án chậm triển khai. Cách đây 6 năm, chủ đầu tư của dự án này đã ký nguyên tắc thỏa thuận với UBND TP vào ngày 10-4-2007, sau đó, dự án cũng có Quyết định phê duyệt điều chỉnh tổng mặt bằng 1/500 (Quyết định số 7154/QĐ-UBND ngày 20-9-2011)... rồi cũng “đắp chiếu” đến nay...

Hàng loạt dự án khác như Bến du thuyền Đà Nẵng của Cty Quốc Cường Gia Lai, dự án khu du lịch cao cấp ven biển Non Nước (Cty CP Đầu tư Du lịch Hà Nội),  Cty CP Biển Tiên Sa, Cty TNHH Du lịch và Đầu tư xây dựng Sơn Hải... “đắp mền” cỏ mọc um tùm năm này qua năm khác ảnh hưởng đến kế hoạch phát triển du lịch của TP, môi trường đầu tư, mỹ quan đô thị và gây bức xúc trong dân...

Xuân Đương